Недвижимость Великобритании привлекает внимание инвесторов со всего мира. Объекты, расположенные в столице страны, пользуются наибольшей популярностью. Какие выгоды можно получить, приобретая лондонские квартиры и другую недвижимость? Какие правила действуют на этом рынке? На эти и другие вопросы ответили в компании «JLL». Также риэлторы назвали пять наиболее привлекательных объектов недвижимости Лондона, которые можно приобрести в июле 2015 года.
Почему стоит инвестировать в недвижимость Лондона?
Великобритания – одна из самых развитых стран мира. Стабильная экономика и высокий уровень жизни населения страны сами по себе создают высокую ликвидность на местном рынке недвижимости. В то же время цены на лондонские квартиры стабильно растут на протяжении многих лет. По оценкам экспертов, они являются надежным способом сохранения и приумножения капитала.
Как отмечают в агентстве «JLL», британское законодательство не предусматривает каких-либо ограничений для иностранцев при покупке недвижимости. Так, у нерезидентов нет необходимости проживать на территории страны, чтобы инвестировать в недвижимость. Даже пребывая за границей, они получают равные права с подданными британской короны. Причем это касается как физических, так и юридических лиц.
Кроме того, следует учитывать тот факт, что Лондон уже несколько десятилетий как обрел статус одной из финансовых столиц Европы и славится званием международного центра культуры и образования. Мегаполис является одной из наиболее быстро развивающихся столиц и четвертой по величине городской экономикой мира. По данным ООН, Лондон также занимает четвертое место среди самых процветающих городов мира. В рейтинге лучших городов мира для инвестиций Лондон удерживает первенство. Поэтому неудивительно, что здешняя недвижимость является одной из самых дорогих на планете. В Лондоне регистрируется больше всего сделок купли-продажи недвижимости на сумму, превышающую 1 млн. фунтов стерлингов.
Спрос на высококачественные и дорогие объекты во многом обеспечивают инвесторы из разных стран мира. Благодаря им возник уникальный микроклимат на лондонском рынке недвижимости. Так, иностранцы покупают около 75% жилья в самых престижных районах британской столицы. Поскольку речь идет об обеспеченных инвесторах, риски, связанные с экономической и политической ситуацией в самой Великобритании, сведены к минимуму. По некоторым данным, цены на недвижимость в центральной части Лондона удваиваются каждые десять лет.
Впрочем, покупать недвижимость в Лондоне можно не только ради получения прибыли. Это отличное место для проживания, обучения детей и работы. Качество жизни в Лондоне превосходное, здесь высокий уровень личной и финансовой безопасности, отличный сервис и одно из лучших в мире медицинское обслуживание. В столице Великобритании комфортно вести собственный бизнес. Либеральное законодательство страны обеспечивает поддержку и гарантирует безопасность предпринимателям со всего мира. Правила налогообложения просты и понятны. Многие обеспеченные жители России и других стран СНГ уже воспользовались возможностями, предоставляемыми британской столицей. Кстати, Лондон находится не так уж далеко. Из Москвы на самолете сюда можно попасть всего за три часа.
Однако, решив инвестировать в недвижимость Лондона, вам следует обязательно обратиться за помощью в риэлторскую компанию, достаточно долго и успешно работающую на этом рынке. Таким образом вы сэкономите время и деньги, сможете вложить капитал с наибольшей эффективностью, а также избежать ошибок, которые неминуемо делают иностранцы, плохо знающие писаные и неписаные правила британской столицы.
«JLL» - ведущее международное агентство недвижимости с безупречной репутацией и более чем двухсотлетней историей. Специалисты компании готовы предоставить полный комплекс услуг на рынке недвижимости Великобритании и других стран. Всего здесь работает более 40 тысяч специалистов. Открыты собственные офисы в более чем тысяче городов семидесяти стран мира. Есть специальное подразделение, обслуживающее российских и русскоговорящих клиентов.
Обратившись в «JLL», вы не просто получите доступ к наиболее широкой базе данных выставленных на продажу и сдаваемых в аренду объектов недвижимости. Специалисты агентства, конечно же, обеспечат полное сопровождение совершения сделки. В числе предоставляемых услуг также - исследование, консалтинг и оценка офисной, торговой, индустриальной и жилой недвижимости; управление отелями; услуги для собственников и покупателей земельных участков; управление проектами во всех секторах недвижимости; стратегический консалтинг для корпоративных клиентов; услуги в области экологии и энергоснабжения.
Пять наиболее привлекательных объектов, выставленных на продажу в Лондоне.
В число лучших предложений от компании «JLL» попали не отдельные квартиры, а целые комплексы, в которых инвесторы могут выбрать для себя жилье.
ТОП-1 лучшей недвижимости Лондона: различные квартиры (от студий до пентхаусов с четырьмя спальнями) в строящемся комплексе «Электростанция Баттерси». Это крупномасштабный проект на несколько тысяч квартир на берегу Темзы в первой транспортной зоне Лондона, в районе Найн Элмз. Готовность – в 2016-2020 г.г. Цены – от 700 тыс. фунтов стерлингов.
Комплекс находится в шаговой доступности от таких популярных мест, как Здание Парламента и Биг Бен, Слоун Сквер, галерея Тэйт Британ, парк Баттерси и Лондонское «Око». На противоположном берегу Темзы находятся районы Вестминстер и Челси.
Еще несколько лет назад на территории Найн Элмз располагалось множество депо компаний-гигантов и складских помещений. Однако в 2010 году была одобрена программа «возрождения» района, были привлечены миллиарды фунтов инвестиций для перевоплощения некогда индустриально ориентированного района в популярный пункт, предназначенный как для проживания, так и для досуга.
К 2019 году на территории «возрождения» появятся две новые станции метро (черная ветка), которые предоставят еще один легкий способ добраться до Вест Энда и Сити. В 2017 году в Найн Элмз переместится американское посольство.
Фасад самой электростанции будет бережно отреставрирован, а внутренние площади будут трансформированы в огромный культурный центр, где будет расположен театр, арт-галереи, бутики, центры отдыха, спортзал, бары, рестораны и многое другое.
На сегодня в проекте успешно проданы резиденции в первой и второй фазах проекта в самой электростанции и к западу от нее. В данный момент к продаже представлены квартиры в третьей фазе проекта - между зданием электростанции и будущей станцией метро.
ТОП-2 лучшей недвижимости Лондона: квартиры с одной, двумя и тремя спальнями в комплексе «Принципл Тауэр», расположенном в первой транспортной зоне Лондона (ближайшая станция метро – «Ливерпуль Стрит»). Цены – от 800 тыс. фунтов стерлингов. Объект будет сдан в эксплуатацию в 2018 году.
Данный проект считается ультра-стильным. Комплекс граничит со знаменитым Лондонским Сити и славящимся своей вечерней жизнью районом Шордич.
Проект разработан всемирно известной командой дизайнеров и архитекторов, на счету которых такие комплексы, как Небоскрёб Мэри-Экс (здание-огурец), пешеходный мост Миллениум, здание мэрии Сити Холл и стадион Уэмбли в Лондоне, Виадук Мийо во Франции, Монумент Байтерек и Дворец Мира и Согласия в Казахстане. Среди нашумевших российских проектов Фостера "Башня Россия" (2006) на территории делового комплекса "Москва-Сити" и проект преобразования комплекса "Новая Голландия" в Санкт Петербурге (2006).
Жители 50-этажного жилого комплекса Principle Tower смогут наслаждаться не только эстетической стороной дизайна здания, но и изобилием дополнительных возможностей комплекса, созданных специально и исключительно для пользования владельцами квартир:
- Круглосуточный консьерж-сервис.
- Круглосуточная охрана.
- Охраняемая подземная парковка .
- Лобби двухэтажной высоты с изготовленными специально для Principle Tower дизайнерской лестницей и люстрой.
- Полностью оборудованный тренажерный зал.
- Бассейн, джакузи и СПА на втором этаже с огромными открывающимися окнами с видом на озелененную площадь возле здания.
- Мини-кинотеатр.
- Просторная комната с панорамными окнами для бизнес-встреч.
- Винный погреб.
- Охраняемая парковка для велосипедов.
Для отделки резиденций комплекса Principle Tower подобраны натуральные материалы высокого качества, в специально изготовленных для проекта кухнях компании Poggenpohl будут установлены встроенные бытовые приборы Miele.
ТОП-3 лучшей недвижимости Лондона: квартиры с одной, двумя или тремя спальнями в комплексе «Вестминстер Куотер», расположенном в самом центре Лондона, в нескольких минутах ходьбы от Биг Бен, Букингемского Дворца и парка ст. Джеймз. Цены – от 960 тыс. фунтов стерлингов. Сдача в эксплуатацию – в 2017 году.
В пешей доступности находится Вестминстерское аббатство, северный и южный променады Темзы, Лондонское «Око», парк Сент Джеймс и Букингемский дворец. В погожий день можно прогуляться по Пикадилли или Трафальгарской площади.
Проект «Вестминстер Куотер» состоит из трех жилых зданий от 4-х до 7-ми этажей, объединенных озелененным внутренним садом, общей консьерж-зоной и главным входом. Комплекс расположен вдали от шумных главных дорог и порадует своих жителей панорамными окнами, балконами в стиле «зимний сад», симпатичным фасадом и отличной внутренней отделкой.
Внутренняя инфраструктура комплекса также включает в себя следующее:
- Круглосуточное видеонаблюдение и охрана.
- Охраняемый подземный паркинг.
- Лаундж зона для жителей комплекса.
- Тренажерный зал.
- Общая терраса для жителей комплекса на крыше 6-го этажа с видом на Биг Бен.
ТОП-4 лучшей недвижимости Лондона: квартиры с одной, двумя и тремя спальнями в 38-этажном комплексе «Атлас» (самое высокое здание в Сити). Ближайшая станция метро - Олд Стрит. Цены – от 700 тыс. фунтов стерлингов. Будет сдан в эксплуатацию в 2018 году.
Комплекс «Атлас» находится в шаговой доступности от большинства офисных зданий в Сити, что сделает проект крайне привлекательным для покупки и аренды. Это означает, что комплекс представляет собой выгодную инвестицию. К северу от проекта располагается стремительно набирающий популярность район Шордич, западную от проекта территорию занимает модный район Ислингтон.
Большинство квартир в проекте «Атлас» расположено таким образом, чтобы максимально использовать возможность наслаждаться впечатляющими видами на Сити, Шард и Вест Энд. Планировки квартир предполагают максимально удобное использование имеющейся жилой площади.
Внутренняя инфраструктура комплекса включает:
- Круглосуточный консьерж-сервис.
- Круглосуточная охрана.
- Полностью оборудованный тренажерный зал.
- Бассейн, джакузи и сауны.
- Мини-кинотеатр.
- Бизнес-лаундж с доступом к высокоскоростному беспроводному интернету.
ТОП-5 лучшей недвижимости Лондона: квартиры с одной, двумя или тремя спальнями в элитном комплексе «375 Кенсингтон Хай Стрит». Расположен недалеко от Холланд парка в районе Саут Кенсингтон. Цены – от 925 тыс. фунтов стерлингов. Будет сдан в эксплуатацию в 2016-2018 гг.
Комплекс «375 Kensington High Street» находится на самой главной улице Кенсингтона, на которой расположились как все наиболее респектабельные банки, так и множество изящных кафе и бутиков для самых разнообразных покупок. Он является не только отличным инвестиционным вложением, но и великолепным вариантом для последующего проживания. Инфраструктура вокруг комплекса хорошо развита. Неподалеку расположены станции High Street Kensington и Kensington Olympia, легко досягаемы все аэропорты и главные железнодорожные станции Лондона.
Комплекс состоит из 7 элитных зданий, построенных по последнему слову техники и размещенных вокруг внутренних садов с ландшафтным дизайном.
Внутренняя инфраструктура включает в себя следующее:
- Круглосуточный консьерж-сервис от Harrods Estates.
- Круглосуточное видеонаблюдение и охрана.
- Охраняемый подземный паркинг.
- Живописный внутренний сад с ландшафтным дизайном.
- Комната отдыха.
- Кинотеатр для жителей комплекса.
- Бизнес-центр с аудио- и видеотехникой и круглосуточным доступом.
- Оздоровительный центр со спа-салоном и сауной.
- Тренажерный зал с бассейном.
- Фитнес-студии с возможностью проведения индивидуальных занятий.
«Биржевой лидер»: - Каковы перспективы роста стоимости предлагаемой Вами недвижимости?
Виктория Лаури, глава отдела по работе с Россией и СНГ департамента жилой недвижимости JLL в Лондоне (http://residential.jll.ru/): - Сейчас объекты находятся на стадии строительства, поэтому продаются они дешевле. Как только они будут сданы в эксплуатацию, цены, несомненно, подскочат. Также напомню, что вся эта недвижимость находится в престижных районах Лондона, где собственность дорожает из года в год.
