Недвижимость Лондона – одна из самых дорогих в мире. Тем не менее, спрос на нее не падает. Купить квартиру в столице Великобритании мечтают миллионеры со всего мира. Каковы же инвестиционные перспективы таких капиталовложений? И почему принято считать, что приобретение недвижимости в этом мегаполисе является лучшим способом сохранения и приумножения состояний? Найти ответы на эти и другие вопросы «Биржевому лидеру» помогли в риэлтерской компании «London Consulting».
Риски альтернативных рынков.
Существует ли альтернатива инвестициям в лондонскую недвижимость? На самом деле, зарабатывать на покупке жилья и коммерческих объектов можно во многих странах мира. Некоторые из них входят в перечень наиболее популярных среди желающих купить недвижимость за рубежом. Это, например, Испания, Турция, Дубаи… Но с чем инвестору придется столкнуться в этих государствах?
Испанский рынок недвижимости сильно пострадал от последнего мирового кризиса. В отдельных провинциях цены упали наполовину. Стагнация продолжалась долгие годы, и только теперь появились признаки восстановления. Несмотря на то, что эксперты сегодня советуют приобретать недвижимость в Испании, никто не может сказать, насколько быстро будут расти цены и что будет с вложенными капиталами, случись в будущем еще один кризис.
В Турции наибольшую инвестиционную привлекательность имеют объекты недвижимости, расположенные в курортных зонах. Как и в Испании, рынок очень зависим от состояния туристической отрасли. По словам специалистов, основной заработок владельцы недвижимости в Турции могут получать от сдачи в аренду. Рассчитывать на прибыль от подорожания самих объектов можно далеко не всегда. Кроме того, в последнее время вблизи границ Турции идут активные боевые действия, а война, как известно, - далеко не лучшее условие для развития рынка недвижимости.
Привлекают инвесторов и квартиры в Дубаи. Это стабильный и быстроразвивающийся регион. Однако на местном рынке недвижимости также появились проблемы. С одной стороны, здесь можно достичь неплохой рентабельности при сдаче жилья в аренду. С другой стороны, в июне этого года зафиксировано падение цен на недвижимость на 4,5% всего за 12 месяцев. А в среднем ценовом сегменте жилье подешевело сразу на 12%.
Как отмечают представители компании «London Consulting», на этом фоне рынок недвижимости Лондона отличается наименьшими рисками. По прогнозам аналитиков, цены здесь будут стабильно расти в долгосрочной перспективе, а недвижимость еще долго будет оставаться одной из самых ликвидных форм собственности. Этому способствует и стабильная экономическая ситуация в Великобритании, и отлично развитая инфраструктура, и либеральная политика государства по отношению к иностранным инвесторам.
Двойная выгода инвестиций в недвижимость Лондона.
Недвижимость в Великобритании стоит дорого. А купить квартиру в Лондоне - особенно дорого. Многие жители страны уже сейчас не могут позволить себе купить даже обычную квартиру, что создает условия для роста спроса на аренду жилья. Цены на квартиры и дома также растут по объективным причинам. С одной стороны, Лондон становится все более популярным среди богатых инвесторов. С другой стороны, на рынке наблюдается острый дефицит недвижимости. По данным статистики, в ближайшем будущем ежегодно будет сдаваться в эксплуатацию на сто тысяч меньше жилых объектов, чем необходимо. Таким образом, можно не беспокоиться о ликвидности приобретенной собственности.
Большинство аналитиков считают, что рост цен на квартиры в Лондоне будет составлять от 11 до 15% в год. Это касается как элитной недвижимости, так и дешевого жилья. В первом случае есть огромный спрос со стороны обеспеченных инвесторов разных национальностей. По словам представителей компании «London Consulting», сегодня около 95% застройщиков возводят здания премиум-класса и повышенной комфортности. Во втором случае наблюдается дефицит свободных площадей, из-за чего квартиры очень легко сдать в аренду с рентабельностью около 5% в год, и также можно рассчитывать на стабильное подорожание объектов.
Как правило, квартира в элитном сегменте рынка стоит в 2-5 раза дороже, чем обычная. Цены также зависят от того, в каком районе Лондона расположен дом или квартира. На сегодня средняя стоимость жилой недвижимости в британской столице находится примерно на следующем уровне:
- Вестминстер – 775 тыс. фунтов.
- Кенсингтон и Челси – 1 млн. 064 тыс. фунтов.
- Хекни – 432 тыс. фунтов.
- Кемден – 634 тыс. фунтов.
- Ислингтон – 506 тыс. фунтов.
- Хаммерсмит и Фулхэм – 576 тыс. фунтов.
- Херингей – 375 тыс. фунтов.
- Саусворк – 399 тыс. фунтов.
- Вендсворд – 423 тыс. фунтов.
- Ламбет – 375 тыс. фунтов.
Специалисты считают, что при нынешних темпах роста цен средняя стоимость квартиры в Лондоне уже через пять лет достигнет одного миллиона фунтов стерлингов. Такие перспективы впечатляют даже тех инвесторов, которые работают в самых высокодоходных отраслях экономики. К слову, многие предприниматели покупают недвижимость в столице Великобритании, чтобы диверсифицировать сложения своего капитала. Еще одной характерной особенностью лондонского жилья является то, что цены на дома и квартиры практически не реагируют на колебания фондового рынка и формируются они иначе, чем в секторе коммерческой недвижимости.
Арендные ставки также постоянно растут. В прошлом году больше всего подорожала квартплата в Челки – на 16%. В районах Кенсингтон, Челси, Белгравия, Найтсбридж, Мэйфер, Ридженс Парк стоимость аренды жилья выросла на 12-14%. Отметим, что речь идет о сегменте элитного жилья. Но и с обычными квартирами дела обстоят не хуже. Сегодня количество арендующих один объект жилья в Лондоне составляет в среднем 9,7 чел. Средняя стоимость аренды апартаментов в центральной части Лондона колеблется в пределах от 24 до 45 тыс. фунтов в год. На окраинах дешевле, но рентабельность инвестиций может оказаться выше. Не зря примерно 37% инвесторов из стран СНГ покупают недвижимость в Лондоне исключительно с целью сдачи в аренду.
Как отмечают в компании «London Consulting», такие домовладельцы за последнее десятилетие смогли увеличить вложенный капитал примерно в три раза.
