Средняя цена покупки дома или квартиры в Великобритании составляет сегодня 209 383 фунта стерлингов. По данным статистики, для приобретения жилья инвесторы берут ипотечные кредиты в среднем на 85% стоимости. При нынешней ставке 1,85% обычный ежемесячный платеж составляет 741 фунт. Но если Банк Англии станет проводить более жесткую монетарную политику и повысит ставку рефинансирования на 0,5%, заемщики в Лондоне, например, где цена средней квартиры находится около отметки 500 тыс. фунтов, вынуждены будут платить на 5,9% больше за взятые ранее кредиты. Это может вылиться в дополнительные расходы на уровне 1,3 тысячи фунтов в год.
Казалось бы, цифра невелика. Однако для многих заемщиков дополнительные расходы могут обернуться ростом задолженности перед кредиторами. В риэлторской компании «London Consulting» напоминают, что стоимость кредитных средств сегодня находится на самом низком уровне за последние 80 месяцев. Не трудно предположить, что она будет расти в 2016 или 2017 году. Тем временем аналитики отмечают, что сами инвесторы в недвижимость Великобритании пребывают сегодня в благостном и расслабленном состоянии. Об этом свидетельствуют результаты проведенного недавно опроса.
Примерно 13% респондентов даже затруднились ответить, сколько денег у них остается на платежных картах в конце месяца, когда все платежи сделаны. 18% не знают, какие расходы они еще могут себе позволить. А 12% опрошенных уже почувствовали, что выплачивать ипотеку им трудно даже в нынешних условиях. Чуть больше – 14% респондентов – заявили, что у них есть достаточно большие депозиты, чтобы при необходимости можно было погасить растущие расходы.
В то же время три четверти опрошенных домовладельцев беспокоятся о том, смогут ли они выплачивать ипотечный кредит без особых проблем до конца его срока. Только 31% инвесторов действительно просчитывали, как вложения капитала в недвижимость отобразятся на их личном состоянии. Все остальные совершали покупки домов и квартир по инерции – потому, что «так делают все», или потому, что «нужно жить в нормальных условиях». Наконец, пятая часть опрошенных инвесторов созналась, что у них нет и никогда не было плана погашения долгосрочного кредита на покупку недвижимости. Они подписали договор по ипотеке потому, что в банке согласились выдать им деньги.
