На рынке недвижимости Словении объекты вторичного жилья все еще пользуются большим спросом, чем новые дома и квартиры. Как сообщают СМИ, в третьем квартале застройщики продолжили предоставлять скидки на жилье в новых зданиях, в результате средняя стоимость объектов снизилась еще на 3,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Но, похоже, что это еще не конец. Относительно небольшие объемы продаж на первичном рынке позволяют прогнозировать, что скидки останутся главным маркетинговым приемом и в ближайшем будущем.
По словам экспертов, причина сложившейся ситуации кроется в слишком большом предложении новостроек по сравнению со спросом на них. Рынок недвижимости Словении только в прошлом году стал выходить из кризиса и начал демонстрировать положительные результаты. Однако в основном позитивный тренд проявлялся в секторе коммерческих объектов и вторичного жилья. Как правило, цены и перспективы получения дохода здесь соотносятся наиболее оптимально. Поэтому люди, помнящие еще о последствиях мирового кризиса, охотнее вкладывают деньги именно сюда. А вот в сфере новостроек цены непосредственно связаны с себестоимостью работ и материалов. Мгновенно опустить их до надлежащего уровня компании просто не смогли.
В результате за весь третий квартал удалось продать только 173 новые квартиры. Это примерно пятая часть от объема такой недвижимости, выставленной на продажу. Впрочем, спрос на новостройки не одинаков в различных регионах даже такой маленькой страны, как Словения. В центральной части государства удалось продать 58% объектов новой недвижимости, непосредственно в Любляне – 48%, но в Подравье – всего 18%.
Данные статистики свидетельствуют о том, что новостройки составляют всего 19% всего предложения на рынке недвижимости Словении. То есть даже при существенном падении показателей большой погоды они для рынка не делают, когда все в порядке на «вторичке». С другой стороны, риэлторы советуют инвесторам обратить внимание именно на этот все еще кризисный сектор. Застройщики и девелоперы хорошо знают о своих проблемах. Поэтому с каждым новым проектом пытаются предложить клиентам как можно лучшие условия вхождения капитала. А этим можно воспользоваться!
По материалам компании Ruski Svet для журнала "Биржевой лидер"
