Новости недвижимости. После обрушения цен на жилье во время глобального кризиса с выходом национальных экономик из рецессии цены за квадратные метры в большинстве стран мира в прошлом году стали агрессивно стремиться к докризисным позициям. Однако данные первого квартала текущего года показывают, что в целом в мире темпы роста стоимости жилья начали понемногу снижаться.
Что это – временный спад или назревающий новый тренд?
Как закончили 2010 год?
Эксперты кафедры недвижимости Академии форекс и биржевой торговли Masterforex-V выделили основные тенденции прошедшего года:
•В США жилье стабильно продолжало дешеветь. Согласно индексу FHFA, стоимость жилья в Америке снизилась на 5,2%, по индексу Кейса-Шиллера падение еще больше – 5,3%. Причины – огромное количество изъятого банками залоговой жилой недвижимости, что создало избыток предложения, высокий уровень безработицы и нестабильность американской экономики.
•В Европе зафиксирована разнонаправленность. Так, в Восточной Европе цены на жилье еще продолжали падать – лидерами здесь были Украина и Болгария (минус 9,5%, согласно данным Global Property Guide). В Скандинавии жилье дорожало, но меньшими темпами, чем годом ранее: например, в Норвегии – 4,3% против 10,1% в 2009 году. В Центральной и Южной Европе цены на жилье если и росли, то незначительно (в Германии – на 1,6%, в Швейцарии – на 0,8%); в большинстве стран этого региона цены продолжили падение – в Испании на 5,9%, в Турции – на 4,8%, в Голландии – на 2,6%. Европейским рекордсменом по росту цен на жилье стала Латвия (плюс 19,1%), по спаду – Ирландия (минус 11,6%).
•В Азии цены на жилую недвижимость росли различными темпами: так, если в Сингапуре прирост составил 13,6%, на Тайване – 9,7%, то в Таиланде всего 2,9%, на Филиппинах – 0,2%. Лидером не только Азии, но и мира в прошлом году был Гонконг – рост на 20,1%, за ним расположился «остальной Китай» – 15,3% (по данным Пекина и Шанхая).
По информации Global Property Guide, страны мира практически разделились на два одинаковых по численности лагеря: в одних цены еще продолжали падение, в других – росли.
Инвесторам: каковы итоги I квартала 2011 года?
На днях были опубликованы данные глобального индекса авторитетной компании Knight Frank о динамике цен на жилье в первом квартале 2011 года. В целом, делают вывод аналитики Knight Frank, темпы роста мировых цен на жилье замедлились:
•подорожание в мире. В среднем за первую четверть нынешнего года жилье подорожало в мире всего на 1,8% – это самый низкий показатель с конца 2009 года;
•цены на недвижимость не изменились. В половине стран, в которых Knight Frank проводила мониторинг, цены не изменились или даже снизились;
•цены еще снизились. Среди регионов аутсайдером продолжают оставаться США – там цены упали еще на 0,4%;
•ситуация в ЕС. В Европе средние цены также снизились – в среднем на 4,1%. Но в Норвегии стоимость жилья возросла на 5,0%;
•лидеры роста цен. Лидером роста цен на жилье по-прежнему остается Азия: в Гонконге стоимость квадратных метров возросла на 9,3%, в Индии – на 6,8%, на Тайване – на 0,8%.
Схожие данные представлены и в обзоре Global Property Guide по итогам первого квартала текущего года:
•жилье подешевело в 59% стран. Год назад картина была диаметрально противоположной;
•лидеры роста. В Европе лидерами падения темпов роста стали Ирландия (13,1%), Болгария (10,2%), Испания (7,9%), Хорватия (6,7%), Словакия (5,6%) , Литва (4,4%). В Швеции цены упали на 0,5% (после 10%-ного роста в 2010 году), в Великобритании цены снизились на 4,4% в годовом исчислении (против роста в прошлом году на 5,5%), в Финляндии выросли всего на 0,7% (против роста 11,2% в 2010 году). Даже в самой благополучной Германии жилье подешевело на 0,1%. Лидером роста цен в Европе остается Норвегия (плюс 6,9% в годовом исчислении).
•ситуация в США. В США стоимость жилья снизилась на 3,7%.
•Азия демонстрирует рост: Сингапур – на 8,2%, Тайвань – на 6,8%, Гонконг – на 5%.
•Подешевели квартиры и в Австралии (на 3,4%) и Новой Зеландии (на 4,8%), "благодаря" стихийным бедствиям, обрушившимся на эти страны в начале 2011 года.
Разница в номинальных показателях между рейтингами Knight Frank и Global Property Guide объясняется тем, что в последнем рейтинге делается поправка на инфляцию в тех странах, где проводится мониторинг цен на жилье.
Иван Егоров, эксперт кафедры недвижимости Академии Masterforex-V уверен, что снижение темпов роста цен на жилую недвижимость – долгосрочный тренд. Миру, скорее всего, стоит ждать снижения цен на жилые квадратные метры – к этому рынок жилой недвижимости будут подталкивать инфляция и рост процентных ставок по ипотеке.
Что происходит с ценами на недвижимость в России?
По данным Knight Frank, в России цены на жилую недвижимость в первом квартале упали на 13,7% (49-е место в рейтинге). За год, с апреля 2010 года по апрель 2011 года, российское жилье подешевело на 13,9%.
Хотя по российским данным всё происходит с точностью до наоборот:
•тенденции цен в России. По информации портала «Мир квартир», в России не следует ждать даже сезонного летнего снижения темпов роста стоимости жилья. Так, на вторичном рынке жилья цены снижаются в 28% городов, но растут в 56% населенных пунктах, находящихся под мониторингом. Причем дорожает жилье всех категорий;
•жилье в РФ будет дорожать? В апреле с.г. заместитель главы правительства Москвы В. Ресин публично заявил, что жилье будет дорожать. В Москве, по его мнению, на первичном рынке даже квартиры эконом-класса вырастут в цене на 15-20%, а на вторичном рынке – на 10%. Причиной этого заммэра назвал недостаток предложения и в то же время снижение ипотечных процентных ставок, что подхлестывает спрос;
•цены на нефть и недвижимость. Согласно исследованию компании Chesterton, рост цен на жилье в России будут провоцировать высокие мировые цены на нефть. Если до конца года они останутся на нынешнем уровне, то, например, в Москве жилье подорожает на 18%;
•стоимость квартир в Москве. Согласно различным источникам, с начала года стоимость квартир в Москве выросла на 13-17%.
В то же время эксперты Академии Masterforex-V отмечают, что в ближайшем будущем Россию ждут два масштабных политических события – выборы в Государственную думу и президента страны. Многие россияне предпочтут отложить решение своих проблем с жильем «на потом», то есть на следующий год, что будет стимулировать вялость рынка как первичного, так и вторичного жилья.
Редколлегия журнала «Биржевой Лидер» совместно с экспертами Академии форекс и биржевой торговли Masterforex-V проводит опрос на форуме трейдеров: как быстро цены на жилье достигнут докризисных показателей?
• в ближайшие год-два;
• в более отдаленной перспективе;
• не успеют – мир накроет новая волна глобального кризиса.
