Новости недвижимости, Испания. Любой инвестор заинтересован в том чтобы купить недвижимость там, где она будет непременно в дальнейшем стабильно расти в цене. Как же определить такую страну? Оказывается, один из критериев очень простой и проверить его может каждый инвестор: наиболее устойчивыми ценами на недвижимость отличаются те государства в которых спрос на нее растет ежегодно, а объемы продаж самые высокие на планете
В ТОП-3 таких стран, согласно исследованиям портала TheMoveChannel.com, входит Франция, США и... Испания, которые остаются в тройке наиболее инвестиционно-привлекательных государств для иностранных покупателей, желающих приобрести недвижимость уже долгое время.
В каких странах будут расти цены на недвижимость быстрее других? В тех, в которых объемы покупок выше, чем у соседей, объяснили эксперты лучшего проекта обучения Forex и биржи Европы 2009-2011гг. - Академии Masterforex-V.
Так чем же интересна Испания для тех, кто хочет купить квартиру, апартаменты или виллу за рубежом? В чем явные и скрытые риски, а главное, пора ли покупать или стоит еще подождать, пока мировой экономический кризис опустит цену до дна?
Чем привлекает недвижимость королевства Испании инвесторов стран СНГ?
Популярность испанской недвижимости у жителей стран СНГ (России, Украины, Казахстана, Беларуси, Узбекистана, Азербайджана и т.д.) не случайна и базируется на следующих фундаментальных данных, актуальность которых не падает, а лишь растет, - пояснил в интервью "Биржевому лидеру" канадский эксперт Академии Forex и биржевой торговли Masterforex-V Евгений Ольховский:
■ Испания - полноправный член Евросоюза, соответственно, покупка любой недвижимости - это сохранность вашего капитала, защищаемого европейским законодательством;
■ возможность получения ВНЖ в ЕС и Шенгенской визы при покупке любой недвижимости в Испании даже квартиры за 30 тысяч евро;
■ ежегодный стабильный рост привлекательности Испании, как мирового курорта (входит в ТОП 3 для туроператоров России, Украины и других стран мира), соответственно, серьезный фундамент для спроса на недвижимость;
■ удачное географическое расположение, мягкий климат и не в последнюю очередь – тому, чем местные жители особо гордятся – самобытности истории и культуры, что в современном мире всегда привлекает туристов;
■ высокий уровень жизни населения и развитая инфраструктура как в мегаполисе, так и в сельской местности (это не Египет, не Шри-Ланка, это Европа с высочайшим уровнем сервиса на дорогах, в быту, ресторанах, отелях).
Закончен ли кризис в Испании? В чем предпосылки для возникновения спроса.
Мировой экономический кризис затронул все страны планеты с падением спроса, а затем цен на жилье. Особенностью Испании конца 2011г-начала 2012г стал рост покупательского спроса
наблюдается в Стране басков, Каталонии, Сеуте и Мелильи и Мадриде. Так, в Каталонии рост потребительского спроса (по числу сделок) составил 12,2%, в Сеуте и Мелильи - 11,9%, на Балеарских островах - 9,3%), в Наварре - 7,9%, Валенсии - 5,5% при средней стоимости квадратного метра жилья от 3 тысяч евро.
Цены же на «бюджетные» варианты, особенно на квартиры – стремительно падают и, согласно прогнозам, 2012 год принесет именно данному сегменту рынка недвижимости наибольшие дивиденды за счет возросшего спроса. Со времен удара кризиса стоимость жилья упала на 21%, в 2011 году падение составило 8,1% и в первом квартале этого года – уже от 2 до 5%. Самое дешевое жилье находятся в Эстремадуре, Кастилия-Ла Манча и Мурсии. Средняя стоимость одного квадратного метра не превышает 1 700 евро. В среднем в Испании цена на метр квадратный жилья составляет от 1797 (Канарские острова) до 2572 евро за метр квадратный.
Это в идеале. В реальности же все обстоит немного иначе: по мнению большинства людей, считающих себя именно инвесторами, недвижимость должна «работать». Это значит - приносить не только пассивный доход за счет увеличения себестоимости с каждым годом, но в первую очередь - за счет аренды или ведения бизнеса. Как правило – отельного и ресторанного (по праву этим двум видам деятельности принадлежит пальма первенства по уровню доходности, поскольку он составляет более 100%). Эксперты ведущих агентств составили своеобразный «заветный список» наиболее инвестиционно привлекательных регионов Испании, куда попали прежде всего всемирно известные курорты: Коста Бланка, Коста Брава Коста дель Соль. Именно высокорентабельная недвижимость становится самым основным объектов внимания покупателя.
Типы жилья в Испании или что выбирают инвесторы?
На территории Испании нет такого разброда классификаций и подходов «вольных художников» в трактовке каждого отдельного типа жилья. Здесь никогда не продадут бунгало под видом виллы или таунхаус под видом дуплеса. Рассмотрим все в деталях:
■ вилла. Относится к элитному типу жилья – это комфортный дом с просторной и главное (!) индивидуальной планировкой и обустроенным земельным участком. Как правило, в строении располагаются несколько спален и санузлов, гостиную по центру и кухню. На приусадебном участке может быть расположен гараж для одного или нескольких авто, лужайка для пикников и барбекю, бассейн, сад и зона отдыха.
Самые комфортабельные и фешенебельные здания расположены самом красивом курортном городке Алтеа, а также в элитарном поселке «Алтеа Хиллс», что неподалеку от трассы №322, проходящей между курортами Бенидорм и Кальпе на побережье Коста-Бланка;
■ дом. Участок вокруг дома значительно меньше, чем прилегающий к вилле. Планировка может оказаться срисованной под копирку с соседнего, а вместо гаража машине будет предоставлено лишь парковочное место; вместо сада – цветник; вместо лужайки – терраса. Да и бассейн, если есть, то «на несколько дворов». В общем, предложение так же прозаично, как и его название.
■ бунгало. Данные жилые комплексы - близкие родственники таунхаусов. по проекту это несколько строений, которые архитектор объединил в один ряд. Имеются внутренние участки и маленькие внутренние дворики. Почему-то сразу возникают ассоциации с первыми многоквартирными советскими постройками, именуемыми жилкопами. Правда, уровень комфорта явно повыше будет.
■ апартаменты. Под роскошным названием кроется обычная среднестатистическая квартира. Правда, в ней может быть несколько ванных комнат, пару спален и даже галерея (длинный коридор с несколькими окнами), террасы, бассейны и спортзалы.
■ студия. Одна большая комната типа «все в одном» (гостиная, спальня, кабинет) с перегородкой для рабочей зоны кухни, где отдельными помещениями является лишь кладовая, уборная и ванная комнаты.
■ дуплекс. Двухэтажная квартира. Один из наиболее привлекательных видов жилья, особенно для тех, кто является любителем дизайна в стиле пост-модерн. Самое интересное в планировке кроется под землей на «нулевом» этаже – там может скрываться как гараж, так и парковка для одного или нескольких автомобилей, что весьма немаловажно для экономии пространства, особенно в мегаполисах.
■ таунхаус. Комплекс из двухэтажных домов с отдельным входом, гаражом для одной машины и небольшой участок. Может быть и с внутренней терирторией, на которой будет располагаться бассейн или сад.А расходы «коммуны» на содержание собственники делят поровну между собой, что является значительно более выгодным вариантом. Подобную модель скопировали и жители Москвы, арендующие жилплощадь совместно: принцип тот же – экономия за счет совместного разделения тягот. Впрочем, в таунхаусе на порядок большая площадь личного пространства.
Эксперты Masterforex-V: выгоднее не просто купить недвижимость, а еще сразу же сдать в аренду
Наиболее популярным трендом на сегодняшний день является покупка недвижимости за рубежом с последующей сдачей ее в аренду, пояснили аналитики Masterforex-V, тогда, покупая недвижимость, вы не только не будете нести убытки (коммунальные платежи, налоги, охрана и т.д.), но и получать прибыль в 4-8% в год от сдачи в аренду через специализированные агентства, работающие в законодательном поле ЕС. Недвижимость в долгосрочной перспективе (5-10 и более лет) одновременно с этим будет расти в цене.
Сейчас, во время кризиса, невероятным спросом пользуются небольшие апартаменты, предпочтительно с одной, как максимум, двумя спальнями на первой линии пляжа, - пояснили "Биржевому лидеру" эксперты ведущего агентства недвижимости в Испании, на побережье Коста Бланка - «АТЛАНТА». На их взгляд, это один из наиболее выгодных вариантов вложения средств в недвижимость на побережье! Такие города как Кальпе, Альтеа, Бенидорм, имеют просторную, пешеходную набережную зону, которая весь год заполнена туристами. Поэтому иметь небольшие апартаменты, с шикарным видом на море и пляжем в 20-ти метрах, всегда привлекает внимание, как туристов, так и потенциальных покупателей, особенно, если сразу же при покупке эти апартаменты сдать в аренду, оговорив в договоре сроки, в которые вы не собираетесь жить в это время в Испании. Именно эта услуга и пользуется сейчас невероятной популярность среди жителей всех стран бывшего Советского Союза от России до Узбекистана, от Украины и Беларуси до Армении, Грузии и Киргизии, - дали подсказку читателям "Биржевого лидера" представители «АТЛАНТЫ»!
Риски для инвесторов покупки недвижимости в Испании
Возможный дефолт Испании. Государственный долг Испании составляют 2.57 млрд долларов США или 1.65 национальных бюджета. Для примера во "взрывоопасной" Греции 1.67 (подробнее в статье В чем не прав Bloomberg считая что Греция и Украина ближе других к дефолту? ). Понятно, что ни Греция, ни Испания никогда не согласятся более чем 1.5 года бесплатно работать, чтобы отдать долги своего государства. Дефолт этих стран рано или поздно неизбежен
Что может быть при этом, самом худшем варианте развития событий для Евросоюза вообще и Испании в частности? Цены на недвижимость очень резко упадут, т.к. оставшиеся в живых банки будут вынуждены
■ забирать у должников недвижимость по просроченному ипотечному кредитованию;
■ увеличить процентные ставки;
■ выбросить на рынок для срочной продажи многие объекты недвижимости должников.
Данный риск, увы, существует и касается он не только Испании, - пояснил канадский эксперт по вопросам инвестиций в недвижимость Академии Masterforex-V Евгений Ольховский.
Крупнейшие компании, продающие недвижимость, разумеется не согласны с данным тезисом о возможном дефолте в Испании. Например, как пояснил "Биржевому лидеру" официальный представитель крупной фирмы по продаже испанской недвижимости LUXUF Александр Ледовских, дефолт в Испании, это из разряда падения гигантского метеорита, или 3-ей Мировой войны. Может когда-нибудь и быть, но если будет, то всем уже не до недвижимости придется...".
Редколлегия отдела "Новости недвижимости" журнала «Биржевой Лидер» совместно с экспертами Академии форекс и биржевой торговли Masterforex-V проводит опрос на форуме Forex: как вы считаете, будет ли спрос на недвижимость в Испании расти?
- да, для этого созданы все предпосылки;
- нет, долги Испании потянут сектор недвижимости далее вниз.
