Публикация статьи "Биржевого лидера" с критикой ряда положений аналитиков рынка недвижимости авторитетного в Европе Дойче банка (подробнее Эксперты о прогнозах Deutsche Bank о скором подорожании недвижимости в ЕС ) вызвала живой интерес и многочисленные отклики ведущих риэлтерских и управляющих фирм по недвижимости различных стран мира.
Каждый из них дал свой прозрачный и аргументированный метод анализа, отличный от методики "индекса доступности жилья" аналитиков Deutsche Bank, благодаря чему каждый потенциальный инвестор жилья без труда поймет логическую цепь рассуждений эксперта и выводы следующие из нее.
Главные замечания к прогнозам о рынке недвижимости стран ЕС немецкого Deutsche Bank те же, что и у экспертов Академии Masterforex-V: нельзя прогнозировать рост или падение цен на европейскую недвижимость на ближайшее время, исходя лишь из среднего уровня доходов граждан того или иного государства, как сделали это аналитики Deutsche Bank, сами признавшиеся, что данный метод уже несет существенные погрешности по рынку недвижимости Греции.
Какие методики применяют крупные риэлтеры и управляющие фирмы по недвижимости Европы, делая свои прогнозы по рынку жилья? Традиционные и проверенные временем - это:
- мониторинг он-лайн текущего спроса и предложения на рынке недвижимости каждого из сегментов рынка (курортная недвижимость, столичная недвижимость, офисная недвижимость, рестораны, магазины, выставленные на продажу отели и т.д.);
- изменение законодательства и правил игры на рынке недвижимости того или иного государства, которые могут или увеличить или ослабить спрос на тот или иной сегмент рынка.
Ошибиться управляющим компаниям рынка недвижимости, в отличие от аналитиков Deutsche Bank, нельзя, т.к. мы не только продаем эту недвижимость, но и сразу же по желанию нового собственника, можем взять эту недвижимость у него в аренду от одного года до 10 и более лет, - пояснила в интервью "Биржевому лидеру" Елена Гольцова директор европейской управляющей компании по недвижимости kvartira.es
Недвижимость Испании: цены начали расти, т.к. ликвидного жилья очень и очень мало
На рынке недвижимости Испании цены на недвижимость начали расти, т.к. ликвидного жилья очень и очень мало, пояснила корреспондентам отдела "новости недвижимости Испании" журнала "Биржевой лидер" Елена Гольцова. Причины:
1. За последний год в Испании практически не строится новое жилье, инвесторам в прямом смысле этого слова "нагоняются страхи" массовыми беспорядками, "предкризисной ситуацией", "возможным дефолтом в Испании", одновременно с этим, считает подавляющее большинство самих испанцев, им в грубой форме навязывается "кабальная помощь" со стороны ЕС, с грубыми инсинуациями в СМИ многих стран, в том числе и России. Оценка может показаться вам очень жесткой, но так думает подавляющее большинство испанцев, - подчеркнула Елена Гольцова (kvartira.es).
2. Свертывание ипотеки в Испании, т.к. слабым звеном испанской экономики являются банки страны, о которых граждане государства отзываются не иначе, как красноречивыми эпитетами "тупые, жадные и вороватые", т.к. многие из них в начале кризиса получили огромную помощь из госбюджета и от ЕЦБ и направили ее... нет, не на строительство жилья или выдачу ипотеки в Испании, а на покупку подешевевших финансовых активов за рубежом (гособлигации Греции, акции и ценные бумаги банков в Бельгии и Италии, энергетических компаний в Латинской Америке и т.д.) в надежде заработать огромную "легкую прибыль", вместо которой понесли огромные убытки, пытаясь сейчас, чтобы спасти ситуацию заморозить вклады населения. В числе таких банков местная пресса называет Santander Centrohispano, BBVA и некоторые другие крупные банки.
3. Ухудшение финансового состояния в Испании (в том числе по вине самих банков) привело
- к ужесточению требований при выдаче ипотеки. Россияне и граждане СНГ как всегда пострадают при этом больше всех, т.к. придирки в местных банках именно к иностранцам - выходцам из СССР довольно серьезные;
- сентября 2012г в Испании повышается НДС. То есть покупатели земельных участков и коммерческой недвижимости придется платить 21% вместо сегодняшних 18. А с 1 января покупатели
нового жилья будут платить 10% вместо сегодняшних льготных 4%.
Ничего особо трагичного нет в данной ситуации, пояснила Елена Гольцова в интервью "Биржевому лидеру", но клиентам, нацеленным на покупки испанской недвижимости рекомендуется
- или купить ее в августе до введения НДС
- или октябре-декабре до повышения очередного налога с 1 января
