Испания находится в ряду тех стран, попавших под "горячую руку" мирового финансового кризиса, и особенно болезненно испытывает на себе его удар по экономике страны. На данный момент родина корриды, является самой безработной страной в Европе, приблизительно четверть населения не может найти себе работу, что влечет за собой масштабное изъятие жилья за долги по ипотеке.
Испанские власти прибегают к различным ухищрениям, с целью восстановления экономики государства. Таким как, при покупке недвижимости иностранцами на сумму более 250 тыс. евро, выдача им ВНЖ. Так же, чтоб поправить экономическое состояние страны, власти не оставили без внимания и туристический сектор. Так, например, начиная со следующего года, будет увеличено время работы магазинов, имеющих большой туристический поток.
Что же ждет испанский рынок недвижимости, и есть ли смысл в него сейчас инвестировать разбирались аналитики отдела "новости недвижимости" журнала "Биржевой лидер".
Каким видят тренд испанской недвижимости эксперты?
Начиная с пикового 2007-го, недвижимость в стране упала в цене примерно до 30%, пояснил известный канадский эксперт Академии Masterforex-V Евгений Ольховский. Вследствие, невозможности выплат по ипотечным кредитам, на продажу поступило огромное количество жилья. Отсюда − необходимость срочной продажи, повлекшей за содой снижение цен на недвижимость. В среднем по стране, в многоэтажках квартиры продаются по 1,5 тыс. евро за кв. м., что касается загородных вилл, то цена для них составила 1,06 тыс. евро (при курсе евро к доллару 1,3 - 1376 долларов США).
По поводу сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, специалисты расходятся во мнениях. Одни утверждают, что в последнее время основной тренд завершает падение цен. Обусловливая это тем, что цены хоть не растут, но уже не снижаются.
Другие эксперты придерживаются той точки зрения, что за счет роста спроса на дешевые объекты недвижимости "испанские квадраты" начинают дорожать, и как следствие этого, исчезновение их с ранка. К примеру, в начале 2012 года в Коста-Блонке, можно было купить за 50 тыс. евро приличное жилье, то на данный момент это достаточно проблематично.
Подешевевшую недвижимость, повлекший за собой финансовой кризис, обильно скупают иностранные инвестора, в отличие от коренного населения, ждущего хороших времен, не имеющие возможность приобрести себе жилье. За последние три года, объем покупок иностранцами испанского жилья возрос до максимума.
Так, за 2011 год, иностранцы вложили в испанскую недвижимость порядка 4,7 млрд. евро, по сравнению с 2011, это на 27% больше. А в первом квартале нынешнего года, объем продаж поднялся еще на 21% в годовом исчислении.
Наиболее энергичными нерезидентами-покупателями, на сегодняшний день, являются жители Северной Европы. Шведам и норвежцам по душе квартиры и виллы для личного отдыха в курортных прибрежных районах. Наших же соотечественников интересует в частности Валенсия, Андалусия, а особенно Каталония. Самая любимая у россиян недвижимость − это объекты до 100 тыс. евро.
Так же кризис не отпугнул, столь осторожную категорию людей, как пенсионеры. Для жителей Австралии, Кипра, Франции, Ирландии, здесь достаточно привлекательный климат и достаточно развитая система здравоохранения. На ряду, со всем, Испания намеряется стать более привлекательной для туристов и иммигрантов, благодаря средней стоимости продуктов питания, которые здесь намного дешевле, по сравнению, например с Великобританией.
Кризисные тренды – итоги и перспективы
С 2007 года за задолженность по ипотечным кредитам финансовые институты Испании изъяли примерно 300 тысяч объектов недвижимости:
- С 01.01.2013 г. при покупке дома в Испании необходимо будет заплатить НДС в размере 10%. С точки зрения экспертов работа строительных компаний заметно усложнится;
- Август 2011г. - одобрение правительством страны налога, выплачиваемого при покупке новостроек с 8 до 4 процентов;
- За последние 3 года, по данным банка, самыми низкими оказались инвестиции граждан в зарубежную недвижимость. Максимум, до начала кризиса 2008 года, достигал приблизительно 550 млн. евро в квартал. Инвестиции упали на 83 процента, со времен бума на рынке недвижимости Испании;
- Количество ипотечных сделок на июнь 2012 года составили 24,3 тысячи, что на 25 процентов меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Хотя и финансовый кризис не оказал особого влияния на условия и процентные ставки по кредитам. На данный момент они составляют приблизительно 5 процентов;
- Банки Испании предлагают ипотеку до 60 процентов от стоимости объекта недвижимости, на срок до 25 лет, с возможностью досрочного погашения долга;
- Во втором квартале 2012 года инвестиционный приток вырос на 2,5 процента в годовом исчислении;
- После сдувания на рынке недвижимости так называемого "пузыря", суммарная стоимость объектов недвижимости понизилась приблизительно на 360 млрд. евро, что приравнивается 35 процентам ВВП страны;
- Суммарный объем транзакций, на сегодняшний день, на рынке недвижимости Испании снизился на 33 процента, по сравнению с показателями пикового 2007 года;
- Число британцев, покупающих испанские квартиры и виллы, за последние 4 года, сократились на 64 процентов, а немцев на 3 процента;
- С начала 2012 года, вступили в силу изменения в законе "о туристическом налоге". Данный налог будет взиматься не только с путешественников, пользующихся услугами отелей, и туристов, остановившихся в частном секторе.
Стоит ли сейчас инвестировать в испанскую недвижимость?
На сегодняшний день в Испании имеет место активное развитие инфраструктуры. Например, в Мадрид из Аликанте начал ходить скоростной поезд. Вследствие чего, покупатели недвижимости приморья, всего за полчаса с лишним, смогут добраться до столицы Испании.
Как прогнозируют эксперты…, данный факт, может стимулировать приобретение объектов в данном регионе. Кстати, за летний сезон, здесь было продано свыше 3 тысяч объектов недвижимости, являющийся лидирующим показателем среди провинций Испании.
Эксперты прогнозируют, не торопиться со скоропостижными выводами о восстановлении и предрекают, что до конца следующего года жилье упадет в цене на 6 процентов, хотя на рынке недвижимости в стране появились небольшие проблески в улучшении ситуации. Таким образом, падение достигнет рекордного уровня в №35%, по сравнению с пиковыми показателями 2007 года.
Так же, к концу 2014 года суммарное количество непроданных объектов в Испании приблизится к отметке 500 тысяч. Сегодняшнее количество вакантных единиц жилья варьируется то 850 тыс. до 900 тыс., в числе которых 250 тыс. принадлежат банкам.
Распродажа испанской недвижимости, в том числе находящейся в залоге у банков, началась в Испании прошлой весной:
- тогда даже был распродан барселонский апарт-отель Mar de Canet, стоявший пустым на протяжении нескольких лет. 308 номеров были проданы менее чем за 30 дней. Большую часть покупателей составили испанские семьи, которые еще могут себе позволить такую роскошь как покупку недвижимости. Итоговая цена продажи составила меньше половины от первоначальной стоимости подобного жилья на рынке.
- банки, довольно долгое время не продававшие принадлежащее им жилье или предоставлявшие очень небольшие скидки, начали существенно снижать цены, пытаясь избавиться от недвижимых активов.
Эксперты брокерской компании Nord FX (компания входит в рейтинг брокеров форекс Академии Masterforex-V, отзывы о Nord FX трейдеров MasterForex-V - позитивные) беспокоятся, что финансовые организации повторяют ошибки прошлого, выдавая ипотечные кредиты в размере 100%. Несмотря на это, испанцы выстраиваются в очереди за подобными предложениями. Эксперты считают, что столь низкие цены говорят о начале избавления от огромных избытков недвижимости на испанском рынке.
Сейчас достаточно выгодный период времени для приобретения недвижимости в Испании. Это объясняется экономическим кризисом, который в настоящее время тревожит экономику Италии, Испании, Греции и некоторых других стран. Курс евро значительно расширил коридор колебаний в этот период:
