Кто покупает недвижимость в Испании

Уже не первый год испанская недвижимость привлекает не только инвесторов из стран СНГ, но и европейцев. Парадокс состоит лишь в том, что самих испанцев квартиры и загородные виллы интересуют все меньше и меньше. Но этому есть вполне логичное объяснение: в Испании глубокий экономический кризис, растет безработица. Поэтому квадратные метры, взятые в ипотеку, все чаще изымаются банками и выставляются на повторную продажу. Таким образом, создается значительный перевес предложения над спросом на внутреннем рынке.

Тем не мене, факторов, привлекающих иностранного инвестора, в Испании предостаточно. Среди них – дополнительные льготы, предоставляемые правительством на покупку недвижимости, благоприятный климат в стране, которую жители севера Европы и России воспринимают не иначе как курорт. Кроме того, важным обстоятельством является тот факт, что испанская недвижимость все из-за того же кризиса уже существенно подешевела. А значит, любой инвестор, желающий заработать на перепродаже жилья, имеет возможность удачно войти в рынок. Жители стран СНГ получают здесь еще один стимул: купив недвижимость, они могут рассчитывать на получение вида на жительство в Испании. Правда, для этого нужно потратить не менее 250 тыс. евро.

Сейчас 1 кв. м в среднестатистической испанской квартире стоит около 1,5 тыс. евро, а доме за городом – около тысячи евро. Много это или мало?

Таблица. Средняя стоимость недвижимости (за исключением дешевых инвестиционно непривлекательных вариантов):

таблца

Как видим, испанская недвижимость сейчас – одна из самых дешевых.

Более скромные цены предлагают, например, в Болгарии (300-600 евро за 1 кв. м), однако это уже страна с другим качеством сервиса, инфраструктуры и, конечно же, другими перспективами, пишет "Биржевой лидер" в разделе "недвижимость Испании".

Низкая стоимость недвижимости в Испании привлекает, прежде всего, такие категории иностранцев:

1. Состоятельных жителей стран СНГ, которые в другой ситуации приобрели бы домик где-нибудь на берегу Черного моря в России или Украине, но сейчас видят, что в Испании за те же деньги можно купить настоящую виллу.

2. Пенсионеров из богатых стран ЕС, особенно – из северной части Европы, для которых очень привлекательно выглядит возможность обменять свою скромную квартирку на просторное жилье в теплом климате другой европейской страны.

3. Инвесторов и спекулянтов, ожидающих подорожания недвижимости в Испании.

Само подорожание ожидается, как только испанская экономика выйдет из кризиса. Пока же наблюдается значительный рост инвестиций из-за рубежа. Так, в прошлом году они выросли на 27%, составив 4,7 млрд. евро и продолжали расти в 2012-м. Также стоит отметить, что обещанный вид на жительство не является решающим для жителей СНГ. Средняя стоимость покупаемых ими объектов составляет сейчас 100 тыс. евро, а для получения ВНЖ необходимо потратить в два с половиной раза больше.

Рассмотрим перспективы увеличения стоимости испанской недвижимости. Кроме улучшения экономической ситуации в стране и увеличения внутреннего спроса, которое рано или поздно должно произойти, здесь следует выделить такие факторы:

- после того, как будут распроданы изъятые банками ипотечные дома и квартиры, предложение на рынке, по оценкам аналитиков, упадет примерно на 40%;

- С 2014-го года правительство планирует ввести 10% НДС при продаже новостроек, что увеличит привлекательность вторичного рынка.

Дополнительным стимулом для приобретения недвижимости в Испании являются более чем выгодные условия сдачи в аренду. Правда, это касается не дешевого жилья по 50 тыс. евро, а, как минимум, апартаментов за 200 тыс. евро в курортной приморской зоне или в горах.

Иногда прибегают к такому приему: покупают апартаменты, лет пять сдают их в аренду, а затем продают по текущим ценам. Получение прибыли гарантировано. В среднем недвижимость в курортной зоне приносит около 10% в год. Однако, этот бизнес может стать рискованным, если его вести на взятые в кредит деньги.

Таблица. Стоимость вилл в курортных прибрежных районах Испании