Вилла - это мечта многих о совершенно другой жизни, о жизни заграницей. И для этого, как нельзя кстати, наступило самое подходящее время. Мировой финансовый кризис заставляет недвижимость и земли в европейских странах дешеветь, а природа, как известно, не терпит пустоты. Став владельцем элитной недвижимости где-нибудь на берегу Коста дель Соль или Коста Бланка, можно оставить в стороне привычные на родине заботы, окунуться в другую атмосферу, и по-настоящему насладиться качеством жизни. Элитная недвижимость – отражение успешности и богатства, стремление к комфорту и выгодная инвестиция.
Вкладывают ли российские граждане в элитную недвижимость, и какие страны при этом пользуются успехом? Какой ценовой порог у вилл и есть ли спрос на них, разбирались отделы "Новости недвижимости" и "Новости России" журнала инвесторов "Биржевой лидер".
Коротко окунёмся в историю древнего Рима, со всем её стремлением к роскоши и красоте, когда рождались новые течения и стили архитектуры, в частности – виллы. В переводе с латинского Villa это усадьба, поместье или комплекс жилых строений, которые расположены за чертой города на морском побережье либо другого крупного водоема. На сегодняшний день большой процент вилл – памятники архитектуры, являются собственностью юридических лиц и сдаются в аренду, переоборудованы под загородный офис или отель. Для большинства риэлторов термин «вилла» является синонимом к «отдельно стоящее загородное жильё, имеющее небольшой земельный участок и надворные постройки». Следует заметить, что это не совсем верное использование термина, так как виллу нельзя путать с рядом других отдельных жилых домов, в частности с усадьбами и коттеджами, которые предназначены, в отличие от виллы, для круглосуточного проживания.
Что сегодня покупают русские олигархи и по какой цене?
Большой популярность у российской элиты пользуется испанская недвижимость. Первым очевидным плюсом в приобретении виллы в Испании - становится доступность в цене на жилые квадратные метры, второй положительный фактор - из года в год набирающая популярность аренда вилл среди желающих отдохнуть на побережье Коста Дорада, Коста Бланка, Коста-Де-Соль и т.д. При этом вам не придется сталкиваться с чрезмерно сложной процедурой при покупки недвижимости обратившись к помощи к квалифицированным специалистам. Третьим плюсом становится возможность в приобретением ВНЖ при покупке испанской недвижимости, например (подробности см. в статье "ВНЖ в Испании: плюсы и минусы покупки недвижимости в стране")
*цены варьируются начиная с 121 000 евро, расстояние до от моря 3000 м, соответственно чем ближе к морю, тем выше цена. К примеру объект расположенный в районе Коста Бланка Юг - Сьюдад Кесада, площадь участка: 325 кв.м, (жилая 112 кв.м) - цена 185 000 евро, расстояние до моря 1 500м, до аэропорта Аликанте, км 40.
* за 525 000 евро можно приобрести виллу в Коста Бланка Север - Алтея, расстояние до пляжа 100 м, общая площадь: 300 кв.м, бассейн, три спальни, три ванные комнаты, расстояние до аэропорта Аликанте, 75 км.
* для сравнения в Черногории виллу в районе Герцег-Новская Ривьера, площадью 150 кв.м, в 120 м от моря можно приобрести за 800 000 евро.
Аренда вилл набирает популярность среди желающих провести беззаботный отдых у моря, при этом продолжая чувствовать себя в комфортной домашней обстановке. Между тем в Испании можно отметить более чем 300 солнечных дней в году, и даже зимой возможно отдыхать с комфортом: температура почти никогда не падает ниже +15 градусов. Цена за аренду виллы в Испании зависят от сезонности, удаленности от моря иначинаются в районе 400 евро за неделю пребывания. В сервис входит организация различных экскурсий, трансферы, встречи в аэропорту. Предоставляется в аренду автомобиль (с водителем или без), местная мобильная связь, спутниковое телевидение и мн.др. Для сравнения: в Черногории арендовать комфортабельный апартамент в летний период можно за 600-650 евро в неделю.
«Биржевой лидер» составил рейтинг поисковых запросов элитного жилья среди российских интернет-пользователей он составлен с помощью двух объективных показателей:
- число запросов в поисковике Яндекс + динамика изменений популярности в сравнении с прошлым месяцем;
- число упоминаний в СМИ, которое является опережающим фактором и может предугадать, какие объекты будут популярными у россиян в ближайшем будущем.
Болгария, стоящая в нашем списке второй, давно манит русских покупателей не только живописными ландшафтами, но и дешёвой недвижимостью. Например, за виллу в районе Бургаса вы заплатите в разы меньше, чем за стандартный коттедж в Подмосковье. Кроме того, учтите, что в Болгарии очень приемлемые налоги на продажу, содержание и приобретение жилья. Замыкает тройку лидеров Турция, ценовая категория на элитное жильё в которой более чем доступна, что делает эту страну мегопопулярной среди желающих приобрести элитную недвижимость не дорого и у моря.
Опасные, для инвестиций в недвижимость, страны
После положительных моментов стоит обратить внимание и на такой момент, как страны, в которых аналитики очень НЕ советуют приобретать недвижимость, в первую очередь – элитную. Конечно, основным вопросом для покупателя, который нацелен на приобретение элитной недвижимости, является цена, а потом уже расположение и конкретные характеристики. Недобросовестные застройщики непрофессиональных инвесторов из России завлекают различными скидками и дисконтами, и получается так, что россиянам попасть в неприятную ситуацию проще, чем тем же европейцам. Дома за наличные эта категория инвесторов не покупает, предпочитая ипотечные кредит, а уж банк, который этот кредит выдаёт, постарается проверить и объект и застройщика.
Большой процент граждан России до кризисного взрыва прикупили испанскую и болгарскую недвижимость, а после её ликвидность в разы упала и свела к минимуму все шансы продать её по стоимости закупки. Но как оказалось, это не самое страшное, что могло произойти, ведь можно было остаться и без покупки и без вложенных в неё средств.
Рискованными считают приобретения элитного жилья в Южной Осетии, Абхазии, Хорватии и Кипра. Заметим, что был момент, когда на сайте посольства России было обнародовано предупреждение для граждан России, касательно приобретения недвижимости в северной части острова. В этом документе говорилось о том, что инвестирования в объекты и сделки с недвижимостью, которые осуществляются без учета существующих имущественных законных прав греческих владельцев, могут не только выйти для российского покупателя затянутыми судебными разборками, но и порядочными штрафами вместе с тюремными заключениями на продолжительный срок, рассказала в интервью Биржевому лидеру эксперт по Испании руководитель проекта Недвижимость в Испании (www.kvartira.es) Елена Гольцова (Elena Goltsova).
К группе риска следует отнести все страны, в которых фиксировалась продолжительная геополитическая нестабильность или управляемый авторитарный режим. В таких странах, как вы понимаете, верховенство закона не обеспечено или он был принесён в жертву политической целесообразности. Добавим ко всему возможность открытых военных действий и массовых беспорядков, которые, ясное дело, фактически могут повлиять на разрушение вашей недвижимости. К таким странам можно отнести Ливию, Ливан, Тунис Алжир, Египет и ряд стран Африки.
К рисковым для покупки недвижимости странам относятся так же самопровозглашённые или оккупированные территории. Тут опасность в гипотетической возможности того, что когда наступит ситуация «Опять власть меняется!» с вашей недвижимостью может случиться всё что угодно, вплоть до аннулирования сделки купли-продажи без возмещения вам убытков и вообще каких либо затраченных средств.
В зоне повышенного риска находятся страны, где в принципе приобретение иностранцами недвижимости запрещено, и квартир в классических новостройках и элитных вилл. В таких странах чаще всего собственность оформляется на номинального владельца, местного с паспортом. Среди таких стран Таиланд и Вьетнам, куда так часто любят ездить отдыхать российские граждане в поисках экзотики.
Недвижимость. Прогнозы экспертов
Эксперты академии трейдинга Masterforex-V кафедры портфельных инвестиций уверены в том, что спрос на элитное жильё, и виллы в частности, не может упасть, а будет только тянуться вверх. Одна из причин такой тенденции это то, что многие российские граждане вложение в недвижимость стран Европы рассматривают как возможность переехать туда легально. Эксперт сообщает, что элитная недвижимость начала выходить на свою докризисную позицию и вскоре можно будет зафиксировать бум спроса на неё.
- Недавние показатели по рынку жилья показывают положительную динамику восстановления. Продажи домов, инвентаризация, и чистый спрос продолжают расти. Ставки по ипотечным кредитам продолжают снижаться, а уровень безработицы в сентябре опустился ниже 8% в первый раз с января 2009 года.
- Цены на жилье растут умеренными темпами. Индексы CoreLogic, Case-Shiller показывают динамку восстановления.
Мы ориентируемся на восстановления жилья на уровне в 1,4% в 2013 году и 2,5% в 2014 году. Однако мы считаем, что рост цен на жилье может превзойти ожидания аналитиков.
- виллы, как объект инвестиций не будет популярен среди россиян;
- наоборот, вилла в Испании - идеальное решение.
