Любители зимних видов спорта мечтают приобрести домик на склонах гор Испании или Италии. Ежегодно с наступлением холодного сезона, начиная с первого осеннего месяца, на рынке наблюдается увеличение спроса на подобного рода недвижимость. Собственность на горнолыжном курорте – это конечно отличный вариант для тех, кто любит активный зимний отдых. Основной тренд традиционно задают граждане из России, Украины и других стран СНГ. Объекты жилой недвижимости выбирают на свой вкус, ну и конечно же в зависимости от толщины своего кошелька, причем приобрести шале или апартаменты в горах можно за существенно меньшую сумму, чем например во Франции или Мекке горнолыжного туризма – Австрии. Впрочем, такая недвижимость актуальна и летом, ведь горнолыжные курорты обычно располагаются в живописной местности с развитой инфраструктурой.
Сегодня Испания и Италия являются оптимальными и перспективными странами для инвестиций в недвижимость на горнолыжных курортах. Какие из них пользуются наибольшей популярностью среди россиян, каковы цены, и что прогнозируют эксперты относительно формирования цен на 2013г., – в этих вопросах постарались разобраться аналитики разделов «новости Европы» и «Недвижимость Испании» экономического журнала «Биржевой лидер».
Горнолыжные курорты Испании и Италии – куда едут русские туристы?
Излюбленным регионом для зимнего отдыха российских туристов являются Итальянские Альпы. За счет небольшого количества жилья в этом регионе рынок остается довольно стабильным – такого мнения придерживаются эксперты. Если быть более конкретными, то наиболее популярные курорты, на которых любят отдыхать россияне и украинцы, находятся в Доломитах – это и Валь-ди-Фьемме, и Валь-Гардена, и Валь-ди-Фасса, а также Сестриер в Пьемонте. Как отмечает руководитель проекта недвижимость в Испании - Елена Гольцова (Elena Goltsova www.kvartira.es), объектов в итальянских Альпах не так много, и все они сосредоточены на вторичном рынке, поэтому зарубежные покупатели, любящие отдыхать на горнолыжных курортах, зачастую приобретают недвижимость в близлежащих регионах, откуда до гор недалеко ехать.
Что касается Испании, в этой стране насчитывается шесть горнолыжных регионов — Арагонские и Каталонские Пиренеи, Кантабрийская, Иберийская, Центральная горные цепи и Пенибетическая горная система. Горнолыжных курортов, в Испании, насчитывается около тридцати. Из них наибольшей популярностью среди туристов (в том числе и русских) пользуются курорты Иберийской горной системы: Вальдескарай, а также Вальделинарес, Хаваламбре, Серлер, Формигаль и Пантикоса-Лос-Лагос. По оценкам экспертов и туристов лучшими курортами Арагонских Пиренеев являются Астун, Канданчу – оба в провинции Арагон, и Бои-Тауль – Каталония.
Самый большой и роскошный горнолыжный курорт Каталонских Пиренеев — Бакейра-Берет, расположенный в 200 км от Барселоны, в районе Валь-д’Аран. Средняя стоимость жилья в Бакейре составляет около 6 тыс. евро за квадратный метр.
Недвижимость: каковы цены на горнолыжных курортах
Теперь перейдем к тому вопросу, ответ на который, пожалуй, наиболее интересует покупателя недвижимости – каковы же цены на горнолыжных курортах Италии и Испании. Для Вас у нас хорошая новость, дамы и господа – апартаменты на горнолыжных курортах этих двух стран можно купить уже и за 100 тысяч евро, а цена небольшой виллы начинается от 300 тысяч евро. Правда, необходимо добавить, что объекты, которые предлагаются по такой цене, наверняка старой постройки и к сожалению расположены на приличном расстоянии от склона.
Итальянские горнолыжные курорты, в отличие от Швейцарии или Франции, не отличаются большими колебаниями цен на рынке недвижимости. Следует добавить, что итальянские цены ниже, чем в соседних «горнолыжных» странах – Франции, Швейцарии или же Австрии. Но что касается инфраструктуры, она здесь еще не так развита, как на ведущих курортах вышеназванных стран. Колебания цен на курортную недвижимость в зависимости от региона в среднем составляют от 10-ти до 20-ти процентов.
Еще один нюанс, который необходимо учитывать, когда говорим о ценах. Заключается он в том, что цены на курортную недвижимость зависят намного больше от расстояния объекта до склона горы, а не от региона, в котором он расположен. Конечно же наиболее дорогой недвижимостью является та, которая находится в максимальной близости горы, так сказать в шаговой доступности от подъемника. Если же объект находится немного вдали от курорта, на расстоянии 15-20 минут на машине, его уже можно купить по цене, которая ниже на 30 процентов по сравнению с ценой объекта в непосредственной близости горнолыжного курорта. Стоимость жилья в том случае, если оно расположено в непосредственной близости от склона, начинается с суммы в 200 тысяч. евро. Например,
- недвижимость в Червинии за 250 тысяч евро предлагаются апартаменты, с одной спальней с видом на гору Маттерхорн, а в регионе Валле-д'Аоста апартаменты в капитально отремонтированном старом доме, можно приобрести, начиная от 210 тысяч евро. Аренда до 10% годовых.
Эксперты, работающие на итальянском и испанском рынках недвижимости, советуют потенциальным покупателям недвижимости, обожающим зимний отдых, расставлять приоритеты при приобретении объектов недвижимости (см. статью: Недвижимость Испании все больше интересует... пенсионеров России). Где должен быть объект: ближе к центру города с его ресторанами, магазинами и бутиками, или же он должен быть как можно ближе к склону горы. Надо заметить, что в Италии горнолыжная инфраструктура развита настолько хорошо, что где бы ни было куплено жилье, будь-то в близости склона или же в городе, вас всегда смогут доставить на гору с помощью лифта, подъемника или фуникулера.
В целом можно сказать, что стоимость жилья на испанских и итальянских курортах вполне сопоставима: апартаменты сможем приобрести в среднем начиная от 150 тысяч евро, а ценовой диапазон вилл берет отсчет от 300 тысяч евро. По словам экспертов рынка недвижимости, в Испании непосредственно на горнолыжных курортах в основном приобретают апартаменты, цены на которые конечно же зависят от качества и от расположения объекта. Если кто-то решается на покупку в элитном сегменте, то он должен считаться с ценами, начинающимися от миллиона евро.
Что касается Италии, элитная недвижимость там в основном представлена в шале. Хотя следует сказать, что в последние годы на горнолыжных курортах Италии и вблизи них строятся комплексы апартаментов с максимальным набором инфраструктуры, включая СПА, консъерж-сервисы, фитнес, и т.д.
Мнение экспертов. Кризис и его последствия в Испании…
Осенью 2012 года в Испании зафиксировано небольшое количество увеличения сделок купли-продажи жилья (см. также: Рейтинг агентств недвижимости Испании: кто займет свободную нишу?). Это, по словам эксперта недвижимости в Канаде Евгения Ольховского, в первую очередь связано со снижением цен на недвижимость из-за мирового финансового кризиса, не оставившего в стороне Испанию. Причем снижение цен на недвижимость в Испании больше всего затронуло горнолыжные курорты. Снижение цент доходит до 50 процентов по сравнению с докризисным периодом. На расположенном в Каталонских Пиренеях самом престижном курорте страны – Баквейра-Берет – стоимость квадратного метра жилья упала с 8 тысяч евро до 4 тысяч, а на курорте Формигал на половину – с 6000 в среднем до 3000 евро. Почему-бы не воспользоваться возможностью и прикупить по дешевке апартамент или виллу на горнолыжном курорте Испании?
Стать владельцем желанной недвижимостью на одном из горнолыжных курортов в Испании или в Италии всегда считалось престижным. Таковым это является и сегодня, и рост интереса россиян к приобретению жилья на одном из курортов все более заметен, что и не удивительно, ведь арендная ставка на шале, таунхаусы, особняки в зимний сезон на горнолыжных курортах Испании и Италии очень высока.
Следует заметить, что из-за специфики горнолыжных курортов Испании ограничено количество предложений по недвижимости, в результате чего приобретая дом на испанском горнолыжном курорте, спокойно можем рассчитывать на то, что в недалеком будущем он принесет ощутимый доход. Кстати, будущим инвесторам и покупателям неплохо бы учесть сведения и о том, что Испания в расчете на то, что зимой, в снежный сезон можно привлечь еще больше туристов, вложила 6 миллионов евро в улучшение трассы и инфраструктур горнолыжных курортов.
Редколлегия отдела "недвижимость Испании" и "новости Европы" журнала "Биржевой Лидер", совместно с экспертами Академии трейдинга Masterforex-V, проводят опрос в Дискуссионном клубе Форекс: рассматриваете ли вы, как вариант для инвестиций, горнолыжные курорты Испании и Италии?
- да, это очень интересное направление;
- да, для последующей сдачи в аренду;
- нет, не считаю эти страны безрисковыми для инвестиций в недвижимость.
