Тенифере – испанский остров Канарского архипелага (Испания), который расположился в просторах Атлантического океана всего лишь в семи часах полета от Москвы (Россия). Он приобрел название «Остров вечности» из-за своей буйной растительности и теплого климата. Убежать сюда от холодных, морозных дней будет наилучшим вариантом. Благодаря постоянной температуре на острове, которая колеблется около 25 градусов, отдыхать здесь комфортно как зимой, так и летом. Приятно приукрашивает отдых на Тенифере разнообразная и густая растительность, которая благодаря огромным разновидностям цветов и деревьев создает чувство настоящего оазиса. Пышные растения приукрашивают скалы острова, а на побережье раскинулись целые банановые плантации.
Следует отметить, что юг и север острова несколько отличаются. На юге располагаются золотые пляжи, яркое теплое солнце и всевозможные туристические развлечения. Что касается севера, то данная часть острова более прохладна, но она намного живописней, и интересна для прогулок и экскурсий по городам, таким как Оротава, Ла Лагуна и Пуэрто де ла Крус. Дорога из противоположных концов города займет, примерно, полтора часа, а это означает, что за несколько дней Вы сможете объехать всю территорию острова и насладиться его красотой в полной мере (см. также: ТОП-5 островов, ищущих своих хозяев). Чем привлекает остров туристов и инвесторов, и какая недвижимость пользуется популярностью, разбирались аналитики журнала "Биржевой лидер" разделов "новости Европы" и "недвижимость Испании".
Рынок недвижимости Тенерифе
Цены на недвижимость в Тенерифе из-за кризиса, безусловно, снизились, но несколько в меньшей степени, чем на материковой части Испании. На континенте стоимость на недвижимость с 2007 года упала на 30%, что касается Тенерифе, то там цена уменьшилась на 20%. При всем этом стоимость на жилье острова остается ниже, чем на континенте, а диапазон предложений огромный – от скромных студий до роскошных вилл, бунгало и апартаментов.
Основными покупателями жилья на Тенерифе считаются жители Германии, России, Великобритании и стран СНГ. Рынок недвижимости острова стимулируется энергичным туристическим потоком круглый год, из-за чего наиболее выгодной становиться покупка жилья для сдачи в аренду. Несмотря на сомнительную экономическую ситуацию в Еврозоне, количество посетителей неуклонно растет. В год, Тенерифе посещает более 3 миллионов человек.
На сегодняшний день испанский рынок, изобилует залоговой недвижимостью, принадлежащей банкам, и Тенерифе не исключение.
Поэтому инвесторы сейчас имеют возможность лучшие варианты недвижимости купить и сдать в аренду по заниженной стоимости.
- Коттедж в Канделарии (Тенерифе). Аренда 73 евро в сутки (минимальный срок - одна неделя). Коттедж расположен в тихом месте, недалеко от моря.
Для того чтобы осуществлять краткосрочную сдачу недвижимости в аренду на Канарах нужно выполнять ряд требований. К примеру, сдаваемый объект должен быть расположен в комплексе, который обладает туристической лицензией. А самим процессом сдачи, должен заниматься агент, имеющий необходимые лицензии и получивший согласие от более 50% собственников.
Недвижимость на острове в большинстве случаев сдается по неделям, поскольку аренда на длительный срок не столь выгодна. Апартаменты на острове Тенерифе востребованы весь год, и очень часто жилье бронируют на следующий сезон.
К примеру, арендовать апартаменты с 2-мя спальнями на курорте Лас-Америкас будет стоить 800-1500 евро за неделю. Стоимость варианта с одной спальней, в среднем составит от 70 до 450 евро.
Знаменитые парки Тенерифе – магнит для туристов
Символом острова Тенерифе является национальный парк Тейде. Необходимо отметить, что на острове почти все связано с вулканом: история, туризм и даже медицина. Блестящие вулканические камни черного цвета используются для изготовления украшений, посуды и даже косметики. Раньше состоятельные люди облицовывали свои апартаменты вулканической плиткой – таким образом, местные сразу могли распознать влиятельного и богатого владельца дома. Национальный парк признано Всемирным наследием Юнеско, и, конечно же, он является наиболее посещаемым местом на территории острова.
Последнее наиболее серьезное извержение произошло в 1706 году, когда лава достигла порта Гарачико в северо-западной части острова. В то время город и порт процветали, и все морские пути проходили именно через него. На сегодняшний день, Гарачико полностью отстроен и о трагическом происшествии лишь напоминает застывшая лава на побережье, а так же пустынные места на зеленых холмах.
Прогуляться по портовому городку приятно даже в разгар дня – здесь вовсе не жарко, и можно ощутить легкий свежий бриз, посидеть на главной площади в уютном кафе под зеленой сенью деревьев. Можно посвятить свое время традиционным прогулкам вдоль побережья Буэнависты, а так же посещению пещер. Заглянув в Пещеру ветров - Сueva del viento Вы почувствуете себя настоящим исследователем. Это самый длинный и большой тоннель, протяжность которого составляет 17 км, и созданный в результате вулканического извержения.
И как же не вспомнить о тенерифейском карнавале, славящимся своим весельем и красочностью. В этом году карнавал будет будет посвящен Боливуду и Индии.
Цены на курортную недвижимость в разных частях острова
Поскольку юг и север острова несколько отличаются погодными условиями, то и цены на недвижимость в разных частях острова отличаются. Российские инвесторы (олигархи, политики, звезды шоу-бизнеса и кино) в большинстве случаев покупают курортную недвижимость на южной стороне Тенерифе. Одним из наиболее популярных курортов южной части считается Лас-Америкас. В нем находится огромное количество вилл, отелей, ресторанов магазинов и зон отдыха. Наибольшей популярностью здесь пользуются апартаменты с одной или же двумя спальнями. Со стороны иностранных покупателей проявляется большой интерес к виллам. Стоимость апартаментов с 1-й спальней начинается с 70 тыс. евро.
Пятизвездочные отели, расположенные на соседнем курорте - Лос-Кристианос, являются не менее популярными. Что касается цен на жилье, то апартаменты с 1-й спальней здесь можно купить за 100 тыс. евро, а виллы, расположены на побережье стоят от 350 тыс. евро.
- Таунхаус. Стоимость 294 000 евро, общая площадь 210 кв.м. Море находится в 300 м от объекта недвижимости. Таунхаус состоит из пяти жилых комнат, трех ванных. Общий бассейн. Развитая инфраструктура.
Российских покупателей боле всего привлекает район, расположенный в юго-западной части Тенерифе – Коста-Адехе. Для комфортного спокойного проживания отлично подойдут апартаменты на курорте Коста-дель-Селенсио, стоимость которых колеблется от 60 до 90 тыс. евро за односпальные и двуспальные варианты соответственно. Наиболее низкие цены на недвижимость можно найти на небольших курортах на юго-западе и юге: Плайя-де-ла-Арена, Сан-Хуан и Пуэрто-Сантьяго.
Эксперты о ситуации на испанском рынке недвижимости
Недвижимость Испании, согласно данным специализированных сайтов, наибольшим спросом пользовалась в течение 2012 года. Страна привлекла около 18,3 % запросов в сети Lead Galaxy. Вслед за Испанией расположилась позиция США – 15,4% запросов, после них следует Франция, Великобритания, а так же Португалия. Основная масса запросов была получена от британских покупателей, а так же покупателей из США, вслед за ними идут австралийские, испанские, ирландские и канадские покупатели.
Руководитель проекта недвижимость в Испании www.kvartira.es Елена Гольцова (Elena Goltsova) уточняет, что какова бы не была экономическая ситуация в любой стране, факторы местоположения и цены всегда останутся важными для покупателей недвижимости.
По сведениям наиболее популярных риэлторских компаний России, квартиры искали примерно 40% покупателей, а остальная часть искала жилые дома. Доля запросов на коммерческую недвижимость составила 5%, а на земельные участки около 6%. Цена на недорогую недвижимость, около 50 тыс. евро, привлекла больше трети запросов, а объекты стоимостью ниже 100 тыс. евро искали шесть из десяти желающий приобрести апартаменты.
Несмотря на огромную привлекательность недвижимости Южной Африки и продолжающий кризис в странах Еврозоны, традиционные страны Европы составляют большинство в тридцатке списка наиболее популярных рынков недвижимости.
