Каждый испанский регион обладает своими особенностями, и популярное побережье Коста Бланка, означающее в переводе – «Белый берег», не исключение. Точно так же как и местный климат отличается от климата Мадрида или Коста-дель-Соль (см.: Недвижимость Испании: кому по душе престижное побережье Коста-дель-Соль), местные недвижимые объекты отличны от предложений в других регионах страны.
Для лучшего понимания ситуации на рынке недвижимости Коста Бланки необходимо обратить внимание на обосенности местных климатических условий. Дело в том, что побережье не единообразно по своей природе, оно разделяется на две части: южную и северную. Первая (начиная от Аликанте до провинции Мурсия) расположена на равнинной территории и обладает засушливым климатом. Поскольку данный регион отличается бедной растительностью и не очень красив, он менее привлекателен как туристам так и покупателям. Северная часть расположена между небольшими городами Дения и Аликанте. Отличается горной местностью и обилием лесов и зелени. Климат здесь мягкий, зима не холодная, а лето ненамного жарче нежели на остальном средиземноморском побережье.
Эксперты журнала «Биржевой лидер» специально для разделов «Новости недвижимости» и «Новости Евросоюза» рассмотрели все плюсы и минусы приобретения недвижимости в Коста Бланка.
Какие проблемы могут возникнуть при покупке недвижимости в Коста Бланка?
В процессе приобретения объекта недвижимости необходимо знать существенные отличия южной и северной части Коста Бланка. Именно неблагоприятные климатические условия стали причиной доступности южной части Коста Бланки на всем средиземноморском побережье Испании. Здесь можно приобрести дом или виллу по стоимости средних апартаментов в более престижных частях страны. Но перед тем как воспользоваться таким экономным вариантом нужно всерьез поразмышлять. Все дело в том, что из-за пониженного интереса туристов, развивается южная часть не очень стремительно. Инфраструктура находится на среднем уровне, жилье не самое современное, а самое главное, что погода делает проживание не совсем комфортным.
Необходимо отметить, что если необходимы лучшие условия для отдыха, то нужно отдыхать в северной части Каста Бланки. Цены здесь несколько выше нежели на юге, но находятся на вполне доступном уровне. Сервис значительно выше, постройки более современные и универсальные по своему характеру, иногда бывают с несколько завышенными ценами. Кстати, хоть регион и пользуется намного большим спросом, нежели южный, сильно перенаселенным или заполненным туристами его трудно назвать. К примеру, даже в разгар летнего сезона, песчаные пляжи никогда не бывают переполнены отдыхающими. Причиной этого является длина пляжа, протяжность которого составляет 22 километра. Это идеальный вариант для тех кто не приветствует во время отдыха традиционной суеты туристов. В данном случае, спокойное проживание – конек Коста Бланка.
Как и положено для побережья, в основном здесь располагаются объекты недвижимости для отдыха – виллы, таунхаусы, особяки и небольшие дома. Уровень цен колеблется в широком диапазоне от 100-200 тысяч евро за неплохую квартиру и 250-300 тысяч за индивидуальный дом, и заканчивая несколькими миллионами за апартаменты, пентхаус элитного класса. Но все же тратить огромные день для покупки недвижимости в Коста Бланка – неразумно и нерационально. Поскольку обладатели миллионных капиталов привыкли к совершенно другому инфраструктурному уровню, комфорту и сервису.
Недвижимость Коста-дель-Соль или Коста Бланки - что выбрать?
Коста-дель-Соль – это раскрученный, старый курорт Испании, который является брендом уже много лет. Из-за чего цены здесь завышены как на недвижимость так и на другие товары и услуги. В этой части Испании востребована исключительно дорогостоящая недвижимость. Купить недвижимость за 250 тыс. долларов США можно только в местах расположенных далеко от морского побережья, или объекты старого фонда, где не очень привлекательная местность или район. Сдавать такую недвижимость будет труднее из-за отсутствия постоянной клиентской базы. Респектабельную часть Испании облюбовали российские и британские олигархи, арабские шейхи. Элитная недвижимость, в этом регионе, очень востребована ими, как для аренды так и проживания. Цены на все виды услуг и товаров в данном регионе сильно завышены, именно это ограничивает массовое посещение отдыхающих среднего достатка.
Для инвестирования в регион Коста-дель-Соль нужно обладать начальным капиталом не меньше 600 тысяч евро, и даже такая сума будет считаться средней, считают эксперты агентств недвижимости Испании. Общая стоимость объектов недвижимости в этом регионе не падала на протяжении нескольких лет, так что возможно сейчас не наилучшее время для вложения денег. Грубо говоря Коста-дель-Соль это своеобразный клуб для избранных, для входа в который нужно вложить большие деньги. Здесь покупателю придется переплатить за квадратные метры и услуги значительно больше, нежели на других испанских курортах. Но в случае если покупатель обладает многомиллионным бюджетом, то почему бы и не отказаться от самого брендового курорта Испании.
Для инвестирования 150-250 тысяч евро наиболее привлекательным вариантом будет Коста Бланка. Это молодой развивающийся курорт, который интенсивно застраивается на протяжении последних 20 лет. Мягкий, благоприятный климат, красивый морской берег, чистейшие золотые пляжи, умеренные цены, все это привлекает массового туриста со всего мира. Примерно 5 лет назад, курорт был настолько востребован, что строительные компании начали интенсивно возводить огромное количество жилья, которое не успели распродать еще до начала кризиса. Поэтому именно сейчас можно очень выгодно инвестировать в объекты недвижимости, или приобрести апартаменты для себя. Курортный сезон в этой части Испании длится как минимум полгода, но и в зимний период здесь предпочитают отдыхать пенсионеры с Европы (недорого и тепло). На хорошую и комфортную недвижимость средней стоимости всегда есть спрос. На реплики многих, что в Коста Бланке стало слишком много русскоязычных туристов, можно сказать лишь одно – в Испании эта тенденция распространилась на все курорты. Уж слишком дружелюбна, заманчива и доступна стала эта страна для граждан бывшего СССР, - рассказала в интервью журнала "Биржевой лидер" руководитель проекта Недвижимость в Испании (www.kvartira.es) Елена Гольцова (Elena Goltsova).
Множество туристов находятся просто в некой маниакальной помешанности на Каталонии. Очень красива и богата Барселона, туда всегда хочется возвращаться. Но то что хорошо для туриста не всегда подходит для постоянного проживания. Каталония – это своеобразная провинция Испании, где слишком радикальны националистические настроения всего населения. Наблюдая за последними политическими новостями, можно сделать вывод, что отделение этой провинции от Испании дело уже недалекого времени. Что повлечет за собой нестабильность как политическую, так и экономическую, возможно даже бойкотирование новой республики другими странами Европы и всего мира, выход с ЕС. Если смотреть на каталонские курорты сейчас, то видно, что это более промышленный регион. Прибережные поселки только начали преобразовываться в курортные. И на данный момент они смотрятся бледновато и скучновато по сравнению с другими берегами Испании. Да и экология в этих местах не радует – атомные станции, огромное количество промышленных предприятий находящихся в прибережной зоне.
Поэтому стоит сделать вывод: лучше проживать и инвестировать свои средства в экологически чистых местах, таких как Коста Бланка, выбрать наилучшие варианты вам всегда помогут эксперты наиболее популярных агентств недвижимости России (Испании). Но всегда иметь возможность выезжать на прогулки в другие интересные города и районы Испании, такие как Мадрид, Барселона или Гранада.
Аналитики об инвестировании в испанскую недвижимость в 2013 году
На протяжении 2013 года Испания примет огромное количество инвесторов, которые заинтересованы в рынке недвижимости этой страны, - говорит ведущий эксперт недвижимости Канады Евгений Ольховский. Вырастет интерес к испанский объектам недвижимости со стороны зарубежных инвесторов.
Прогнозы аналитиков базируются на проверенной информации, которая получена а последние месяцы прошлого года, а так же на исследованиях недвижимого рынка. В 2013 году ожидается подъем в таких тенденциях: приобретение недорогой недвижимости для сдачи в аренду, покупка самых дешевых объектов для реконструкции и дальнейшей продажи. В целом, большинство экспертов считает, что со стороны потенциальных покупателей стремление к приобретении объектов по низким ценам будет неизменным. А это значит, что в основном покупать апартаменты будет средний класс, следовательно будет очень популярен регион Коста Бланка.
Редколлегия отдела "новости Евросоюза" и "недвижимость Испании" журнала "Биржевой Лидер", совместно с экспертами Академии трейдинга Masterforex-V, проводят опрос в Дискуссионном клубе инвесторов: какому региону Испании вы отдаете предпочтение для приобретения недвижимости?
- элитным районам Испании, например Коста-дель-Соль;
- Коста Бланка для инвестирования в недвижимость вполне подходит;
- Испания не интересует.
