Кризис кризисом, а спрос на недвижимость Испании динамично растет, в том числе и среди потенциальных покупателей, число которых в 2012 году выросло почти на 30 процентов. Новым веянием рынка недвижимости Испании является наплыв покупателей жилья из скандинавских стран в южной Испании, особенно на побережье Коста-дель-Соль.
Охарактеризованные выше тенденции свидетельствуют о том, что вложение капитала в недвижимость Испании является выгодной инвестицией, причем, несмотря на существующие в стране финансовые и экономические проблемы. Объяснением этому является тот факт, что количество туристов, приезжающих на знаменитые курорты Испании, из года в год растет, а соответственно, и сдача квартир, домов, особняков, апартаментов, пентхаусов, таунхаусов, вилл, или же бунгало на берегу моря может привести к получению солидного дохода, особенно в приближающемся летнем сезоне отдыха. Рост сделок на рынке недвижимости Испании объясняется также и тем, что данный рынок является одним из наиболее прозрачных в Европе, на котором работает несколько сотен риэлтерских компаний. При таком огромном количестве путеводителем в правильном выборе риэлтера потенциальными российскими покупателями может служить рейтинг агентств недвижимости Испании, составленный «Биржевым лидером».
Аналитики разделов «новости недвижимости» и «недвижимость Испании» журнала для инвесторов «Биржевой лидер» изучали тенденции рынка недвижимости Испании, а также на основе поисковых запросов в Яндекс и упоминаний в новостных лентах агрегатора Яндекс.Новости составили рейтинг популярности АН Испании, проанализировали, какие из существующих агентств недвижимости пользуются наибольшей популярностью среди потенциальных покупателей из России.
Падение цен замедлилось
В марте 2013 года на рынке недвижимости Испании было зафиксировано замедление темпов падения цен, которое в годовом исчислении по составило 10,7 процентов. В феврале же темп падения цен составлял 11,6 процентов. Эксперты отмечают, что, с учетом мартовских показателей, кумулятивный спад стоимости жилья в Испании, начиная с декабря 2007 года составил 36,3 процентов.
Наиболее значительное падение цен на рынке недвижимости Испании в марте 2013 года испытали регионы испанских метрополий, где цены упали на 14,3 процента. По данному показателю за ними следуют столицы и крупные города, где удешевление недвижимости составило 13,7 процента, а на средиземноморское побережье 10,7 процента. В наименьшей мере цены снизились на Балеарских и Канарских островах (см.:Недвижимость Испании: Канарские острова – беспроигрышные инвестиции), где снижение в годовом исчислении в марте составляло всего 5,2 процента. В остальных муниципалитетах падение цен в марте 2013 года в среднем составляло 6,3 процента.
Рейтинг агентств недвижимсти Испании
Рейтинг «Биржевого лидера» составлен с помощью двух объективных показателей:
– число запросов в поисковике Яндекс + динамика изменений популярности в сравнении с прошлым месяцем;
– число упоминаний в новостных лентах агрегатора Яндекс.Новости, что является опережающим фактором и может предугадать, какое из агентств недвижимости Испании будет пользоваться популярностью у потенциальных российских покупателей недвижимости в ближайшем будущем:
Данный рейтинг свидетельствует, во-первых, о том, что испанские агентства недвижимости, за исключением первой десятки, не проводит целенаправленной политики поиска потенциальных клиентов из России и других стран постсоветского пространства. Маркетинговой политикой вообще занимаются лишь единицы АН.
1. Альянс «LUXINVEST»: предлагает полный спектр услуг по покупке недвижимости широкого спектра в Испании, аренде квартир, апартаментов, таунхаусов, вилл, замков, дворцов, коттеджей, а также коммерческой недвижимости. Кроме того, АН предлагает недвижимость для инвестпроектов и земельные участки под застройку. В марте компания сумела в наибольшей мере нарастить свои показатели, хотя и без показателя +72 сохранила бы лидерские позиции.
2. Международное агентство недвижимости RENTSALE также предоставляет полный спектр услуг по покупке недвижимости в Испании, начиная от выбора объекта и заканчивая оформлением юридических документов и подписанием договора покупки–продажи. В ближайшем будущем риэлтерская компания планирует реализацию собственных инвестиционных проектов на рынке недвижимости Испании. АН в марте также удалось достичь улучшения показателей (+16).
3. Агентство недвижимости «COSTA PRESTIGE» концентрирует свою деятельность на продаже недвижимости на Коста-дель-Соль, являющимся наиболее престижным побережьем в Испании. АН также предоставляет своим клиентам полный спектр услуг по покупке объектов недвижимости. Менеджеры и юристы АН сопровождают сделку на английском, русском и испанском языках. Данная риэлтерская компания также добилась улучшения своих показателей в марте (+21).
4. Агентство недвижимости Аликанте.ру работает на испанском рынке недвижимости с 2004 года, предоставляя полный спектр услуг, в том числе юридическое сопровождение, а также поможет в выборе объектов для вложения инвестиций. В марте показатели этого АН по поисковым запросам в Яндекс упали (-19).
5. Агентство недвижимости Runiga Properties более 17 лет оказывает услуги широкого спектра по аренде и покупке–продаже объектов недвижимости широкого профиля в Испании, а также в подготовке и сопровождении инвестпроектов. В марте 2013 года поисковые запросы в Яндекс АН смогла улучшить всего лишь на +1.
Компании-середняки рейтинга (STANDARDLUX, SoloMarbella, Trust House, Адвекс Недвижимость, Reunion de agencias europea S.L, BiTex Ltd, ИнвестПраво) также имеют по крайней мере какую-то известность в Рунете, однако из их довольно таки середняцкого рейтинга напрашивается вывод, что они не пользуются популярностью среди потенциальных российских покупателей. А причиной этого является весьма слабая маркетинговая политика компаний.
Ну и наконец, остались компании с нулевыми показателями в марте 2013 года, о которых в Рунете никто ничего не знает. Вот они, знакомьтесь с «почетным» списком АН Испании: Lusa Realty S.L., Sunny Houses, Cadespa, kvartira.es, MASA International, MILAMAR, Атлас недвижимость, Bennecke, ESPHOUSES, EUROPA DOM, DomLand, LUXUF, CASOBI, FM Consulting Realty Group, Flanders Home International, Mundomir, Costa Invest, Residencial Noroeste, INNOVADOM INVEST, Hanseatic Skyline GmbH, Bestresidence, ONE HOUSE GROUP, Barcelona Realty, ELITE Expert, Ispan Invest S.L., DAMLEX COMPANY, INMOBILIARIA J. MARTINEZ, Grupo Esmeralda, Costa Miraflores, C.A.S.A., Ch Properties Spanish Group, CostaLuz Property, Dayas & Partners, DEMANT INMO, DOMMECHTI S.L., Interdom Mallorca S.L., RUES – Недвижимость в Испании, Atlanta Real Estate, Marjal International, Европейский холдинг Дэниса Миллера, FRINA Tenerife, ASPOF, Casaideal, Marisol Villas, Dinastia Estate SL, D.G.F.& I.P, CASAS 2012, Premium, White Houses. Однако считать данные компании аутсайдерами рейтинга, и тем более рынка недвижимости Испании было бы большой ошибкой. Дело в том, что эти АН просто не желают или же не умеют построить свой имидж среди потенциальных российских покупателей недвижимости. Испании
Лидеры в PR СМИ агрегатора Яндекс.Новости
Количество упоминаний в новостных лентах агрегатора Яндекс.Новости является важной составляющей популярности АН, также, как и привлечение к себе внимания СМИ, информационных агентств и пользователей популярных социальных сетей.
— в марте из риэлтерских компаний Испании больше всего привлекла к себе внимание информационных агентств и пользователей социальных сетей «Facebook», «ВКонтакте», «Одноклассники», «Twitter» — компания компания «Дом в Европе» (www.domvevrope.com), профессионально занимающаяся подбором наилучших предложений и продажей недвижимости в Испании. В Яндекс.Новости число упоминаний АН значительно выросло (+83);
— интернет-витрина «KVARTIRA.ES - Ваша недвижимость в Испании» (http://kvartira.es/) в марте также прибавила в упоминаемости (+10).
На основе анализа данных напрашивается вывод: в PR-деятельности значительного большинства АН, работающих на рынке недвижимости Испании, за исключением разве что первой десятки рейтинга, допущены серьезные ошибки. Однако возможно, многие компании, представленные в рейтинге «Биржевого лидера», просто не готовы на данный момент привлекать инвесторов России.
Рынок недвижимости Испании перегрет
Эксперты рынка недвижимости Испании отмечают, что сектор строительства недвижимости продолжает страдать от перепроизводства. В докладе аналитического отдела банка Cajama говорится о том, что объем ежегодного строительства домов в Испании в 1997—2006 годах составил 675 тысяч единиц жилья — больше, нежели построили во Франции, Германии и Великобритании, причем взятых вместе!
В результате перепроизводства, как констатируют эксперты консалтинговой компании R.R. de Acuna & Asociados, в Испании образовался излишек предложения, составляющий около 2 миллионов единиц жилья. Согласно оценкам Министерства развития, в Испании пустует около 700 тысяч новых домов, 50 процентов из которых построены в курортных регионах.
