Наконец-то закончилась не в меру затянувшаяся зима, и после непродолжительного периода межсезонья уверенно наступает теплая пора. Впереди май и июнь – любимые месяцы отдыха многих россиян. На курортах уже жарко, но без удушливого зноя, море с каждым днем все более прогревается, солнце еще не обжигает и наплыв туристов не такой огромный, как в июле и тем более в августе (в большинстве стран Европы период отпусков начинается именно в конце лета). А главное – путевки в мае значительно дешевле июньских. И цены в мае еще не такие высокие как летом. Например, в Испании разница в ценах между концом мая и серединой августа вполне может доходить и до 100 %. За те же деньги, которые вы потратите на поездку в Испанию в августе, вполне реально будет съездить туда дважды, но, скажем, в мае и октябре, отмечают эксперты журнала "Биржевого лидера" разделов "новости недвижимости" и "недвижимость Испании".
Поэтому тем, кто всерьез думает о приобретении относительно недорогой испанской недвижимости имеет смысл съездить и присмотреться именно в последний весенний месяц, чтобы, как говориться, совместить полезное с приятным: и отдохнуть на Средиземноморье, и жилье там себе присмотреть - Недвижимость Испании: отмечается рост интереса инвесторов к заброшенным деревням.
А впрочем, май прекрасный месяц для приобретения недвижимости для любой цели:
- Для тех, кто хочет в будущем заработать на собственной недвижимости и планирует сдавать его в аренду.
- Для студентов, которые с осени начнут учебу в Испании.
- Для пенсионеров, которые планируют жить в тихой европейской стране.
Объемы купли-продажи на испанском рынке недвижимости то растут, то падают
Пиком продаж на испанском рынке недвижимости считается 2006 год, когда было совершено около миллиона сделок. 2008 и 2009 годы стали самыми кризисными для испанского рынка недвижимости, тогда продажи упали на 28,6% и 24,9% соответственно.
- В июне 2010 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года продажа недвижимости в Испании увеличилась на 7%. В мае и апреле рост был еще больше, он составил 11,9% и 17,6% соответственно. Причем покупалось как новое, так и старое жилье. 48,1% сделок касались новых объектов и 51,9% сделок были произведены на вторичном рынке. На сделки купли-продажи недвижимости в мае 2010 года приходилось в общей сложности 79.712 объектов недвижимости, что на 4.8% больше чем в мае 2009.
- В 2011 году одновременно с обвалом цен на испанскую недвижимость произошло и головокружительное уменьшение числа сделок с жильем – на целых 17,7%. Всего в 2011 году было совершено около 361 831 сделок с недвижимостью.
- В 2012 году продажи недвижимости в Испании упали еще на 11,3%. Возросший интерес покупателей объясняется известием об отмене налоговых льгот (с 1 января 2013 года были отменены все налоговые преимущества для тех, кто приобретает новое жилье в Испании) и о повышении НДС. Всего в 2012 году было совершено около 320 тысяч сделок с недвижимостью.
Начиная с декабря 2012 года, на рынке испанской недвижимости установился возрастающий тренд в области купли-продажи. В первые месяцы 2013 года он сохранился. Многие эксперты возлагают особые надежды именно на май-июнь 2013 года, рассчитывая на то, что ситуация 2010 года с неожиданным ростом количества сделок может повториться, - отмечает руководитель проекта недвижимость в Испании www.kvartira.es - Елена Гольцова (Elena Goltsova).
В мае и июне цены на недвижимость в Испании обычно идут вниз
Во всяком случае, именно такой тренд наблюдается вот уже около пяти лет:
- В мае 2010 года падение цен на недвижимость в Испании составило 4% по сравнению с маем 2009 года. По сравнению с апрелем 2010 года, в мае стоимость недвижимости снизилась на 0,5%. Единственные регионы Испании, где в мае 2010 года был зарегистрирован рост цен на жилье, это Астурия и Балеарские острова
- В июне 2011 года падение цен составило 6,6% в годовом исчислении, а если считать с 2007 года, то недвижимость в стране подешевела в среднем на 22%. Кстати, именно в июне 2011 года цены вообще достигли своего дна, составив 853 евро за кв. метр.
- По итогам июня 2012 года годовое снижение цен на испанскую недвижимость составило 10,8%, тогда как в мае этот показатель составлял 11,1%.
Недвижимость на побережье Средиземного моря подешевела в июне еще больше – на 13,3% (в мае этот показатель составлял целых 14,1%), отмечает ведущий эксперт зарубежной недвижимости - Евгений Ольховский. Даже на Балеарских и Канарских островах стоимость недвижимости к июню 2012 года понизилась на 6,8% по сравнению с аналогичным периодом 2011 - Недвижимость Испании: Канарские острова – беспроигрышные инвестиции. В 2013 году, не смотря на постепенное выздоровление испанской экономики, подобный тренд, по мнению экспертов, сохранится.
