Кризис на испанском рынке недвижимости привел к тому, что качественное жилье стало доступным не только для представителей среднего класса. Речь, прежде всего, идет о квартирах площадью около 70 квадратных метров в столице и других больших городах страны. Как правило, расположены они в домах, построенных 20-30 лет назад. Это жилье в отличном состоянии, но из-за длительного периода снижения цен стоит оно очень недорого.
Как отмечают аналитики компании Red Feniks, примерно 30% квартир в Мадриде выставлены на продажу по цене менее 150 тыс. евро. В Барселоне таких объектов меньше – всего 20%. Правда, несмотря на затянувшийся кризис, примерно три четверти жилых помещений в больших городах Испании продавцы до сих пор оценивают более чем в 150 тыс. евро. Но это, как объясняют аналитики, вовсе не окончательная стоимость. Скорее всего, при заключении сделки покупателю удастся существенно уменьшить окончательную сумму.
Нынешние неписаные правила поведения на рынке эксперты связывают с появлением в Испании нового типа клиента. Как правило, такой покупатель не нуждается в ипотечном кредите, поскольку владеет соответствующими сбережениями. Также он не спешит в кратчайшие сроки приобретать дом или квартиру, поскольку ему есть где жить. А значит, он имеет все возможности перебирать варианты и торговаться «до упора».
С другой стороны, в качестве продавцов все чаще выступают банки и риэлторские агентства, на балансе которых за последние годы скопилось немало недвижимости, которую из-за кризиса не смогли оплатить. Им-то необходимо как можно быстрее реализовать объекты, чтобы пополнить свои оборотные средства и не тратить солидные суммы на содержание пустующего жилья. Такие продавцы легко идут навстречу реальному покупателю и готовы предоставлять огромные скидки. В отдельных случаях разница между заявленной и окончательной ценой составляет до 75%.
Как отмечают аналитики компании Red Feniks, примерно 30% квартир в Мадриде выставлены на продажу по цене менее 150 тыс. евро. В Барселоне таких объектов меньше – всего 20%. Правда, несмотря на затянувшийся кризис, примерно три четверти жилых помещений в больших городах Испании продавцы до сих пор оценивают более чем в 150 тыс. евро. Но это, как объясняют аналитики, вовсе не окончательная стоимость. Скорее всего, при заключении сделки покупателю удастся существенно уменьшить окончательную сумму.
Нынешние неписаные правила поведения на рынке эксперты связывают с появлением в Испании нового типа клиента. Как правило, такой покупатель не нуждается в ипотечном кредите, поскольку владеет соответствующими сбережениями. Также он не спешит в кратчайшие сроки приобретать дом или квартиру, поскольку ему есть где жить. А значит, он имеет все возможности перебирать варианты и торговаться «до упора».
С другой стороны, в качестве продавцов все чаще выступают банки и риэлторские агентства, на балансе которых за последние годы скопилось немало недвижимости, которую из-за кризиса не смогли оплатить. Им-то необходимо как можно быстрее реализовать объекты, чтобы пополнить свои оборотные средства и не тратить солидные суммы на содержание пустующего жилья. Такие продавцы легко идут навстречу реальному покупателю и готовы предоставлять огромные скидки. В отдельных случаях разница между заявленной и окончательной ценой составляет до 75%.
По материалам сайта Red Feniks - недвижимость Испании
