В середине августа этого года Генеральным советом административных управляющих Испании и Коллегией регистраторов недвижимости было принято совместное решение об организации дистанционной процедуры купли-продажи жилых, коммерческих и прочих объектов. Иностранцам, которые их приобрели, теперь можно будет лишь раз посетить Испанию – для того, чтобы подписать необходимые бумаги для включения недвижимости в Регистр собственности.
По мнению экспертов рынка недвижимости Испании, данное соглашение ориентировано в основном на зарубежных покупателей и значительно облегчит процедурные формальности. Главная же его задача – повысить активность на испанском рынке недвижимости.
На любой вкус и по сходной цене
Палитра предложений различных жилых объектов в Испании сегодня настолько богата, что без покупки не останется даже самый взыскательный инвестор. Здесь можно подобрать себе жилье в зависимости от его местонахождения, типа, благоустроенности, стоимости и цели приобретения (для постоянного проживания, проведения отпуска, сдачи в аренду и т. д.).
Располагают к решению о покупке и нынешние цены. В отдельных районах Испании они снизились более чем вполовину по сравнению с докризисным периодом. В частности, стоимость жилья упала на 20-50% в Барселоне, Марбелье, Коста Браве и ряде других городов. Именно этот фактор сейчас несколько оживил местный рынок недвижимости.
Все больший интерес к нему проявляют британские и скандинавские инвесторы, решившие воспользоваться ценовой оказией. Они сейчас скупают "подешевке" элитную недвижимость на Ибице, Майорке, в Барселоне и Коста Браве. Средняя стоимость реализованной там недвижимости в первом полугодии составляла около 1 млн. евро.
Если граждане многих европейских государств только начинают прицениваться к испанскому жилью, то россияне уже его активно покупают. Как сообщили представители компании «Коста Гарант», они предпочитают курортную недвижимость – чаще всего в Коста Брава, Коста-дель-Соль и на Балеарских островах (подробности в статье Коста-дель-Соль – идеальное место для отдыха и инвестиций в недвижимость Испании - ред.). Примерно 70% российских покупателей приобретают недвижимость стоимостью до 100 тыс. евро, 20% - до 200 тыс. евро, и 10% - от 200 тыс. евро.
Дистанционная покупка – веление времени
Интернет и прочие современные информационные технологии открыли перед людьми грандиозные возможности, о которых еще несколько десятилетий тому назад большинство даже и не мечтало. Обретение друзей в любом уголке планеты, удаленная работа, дистанционное обучение – это самый скромный перечень того, что дает сегодня виртуальное пространство.
Огромную роль играет «мировая паутина» и в сфере торговли. Через Интернет можно заказать и приобрети что угодно и где угодно. В том числе и недвижимость. Иное дело, что товар этот дорогостоящий, и не каждый рискнет покупать заочно «кота в мешке».
В Европе и США дистанционное приобретение жилья составляет примерно 4-5% от общего количества сделок. В России и странах СНГ, где такая форма покупки еще не привычна, этот показатель значительно ниже – примерно 1-1,3%. Хотя, если ты безгранично доверяешь своим представителям (риэлторам, нотариусам, юристам), сопровождающим сделку, то ничего сложного и страшного тут нет, отмечает ведущий эксперт рынка зарубежной недвижимости журнала "Биржевой лидер" Евгений Ольховский.
Обычно процесс приобретения жилого объекта в другой стране разбивают на несколько этапов. Первый (и самый главный) – это выбор недвижимости. Определившись, клиенты отправляются в ознакомительный тур, чтобы лично все осмотреть. Этой традиции придерживается подавляющее большинство, даже если недвижимость предназначается не для собственного проживания, а для сдачи в аренду или получения вида на жительство.
Дистанционный вариант существенно упрощает этот этап. Через Интернет потенциальный покупатель может получить все необходимое, чтобы получить полное представление об объекте: планировку, информацию о застройщике или прежнем владельце (если рынок вторичный), различные документы. По желанию клиента риэлторы могут подготовить видеоролик о квартире или доме, «заглянув» в каждый уголок любого помещения. Можно провести «экскурсию» по объекту и с помощью Skype.
В случае, если покупатель удовлетворен увиденным, оформляется доверенность на юриста или риэлтора для дальнейшего проведения сделки в посольстве или консульстве той страны, где приобретается жилье. Это уже второй этап, во время которого доверенное лицо занимается проверкой юридической «чистоты» объекта, оформлением различных документов и т. д.
Далее с помощью того же Интернета подготовленные договора отправляются клиенту на изучение, после чего они подписываются в партнерском офисе в России, а деньги перечисляются на счет в один из банков Испании. Открыть его также может доверенное лицо без присутствия клиента. Кстати, этот счет впоследствии можно использовать для оплаты налогов и коммунальных услуг. Вот, собственно, и все. Быстро и менее затратно по деньгам и времени, чем личные вояжи за границу.
Дистанционные покупки недвижимости удобны еще и для тех, кто не имеет возможности слетать в Испанию даже на пару дней. Например, не позволяет занятость на работе, собственный бизнес требует постоянного пребывания на месте его ведения и прочее. К тому же среди клиентов могут оказаться и невыездные или же ограниченно выездные лица (например, разного рода должники – по решению суда, служащие ряда госучреждений и т. д.). Интернет-покупка для них – реальная возможность инвестировать в зарубежную недвижимость. Но при этом необходимо абсолютное доверие к компании, которая поможет осуществить сделку.
Перспективы и прогнозы
Большинство аналитиков убеждены, что будущее – за дистанционным приобретением недвижимости. И уже в ближайшие годы количество таких сделок выйдет на уровень как минимум в 5-6%. Обеспечит такой показатель, прежде всего, растущее число риэлторских компаний, которые наработали отменную репутацию и очень ею дорожат.
Что же касается испанского рынка недвижимости, то он с начала года демонстрирует тенденцию к восстановлению, хоть пока процесс протекает и медленно. Объемы продаж выросли практически во всех регионах страны. При этом рынок контролируют покупатели, а не продавцы. Последние из-за избытка предложения готовы делать солидные скидки в 20-30%. И в ближайшие несколько лет ситуация вряд ли изменится.
Видео: Недвижимость Испании: купля-продажа жилья через Интернет - плюсы и минусы
Недвижимость Испании: купля-продажа жилья через Интернет - плюсы и минусы
