Стабильный спрос на элитную испанскую недвижимость свидетельствует о том, что разрушительное действие глобального экономического кризиса практически не коснулось отдельных сегментов рынка. Да и в разных странах его пережили по-разному. Как подтверждение – почти 85% покупателей эксклюзивного жилья в Испании не прибегают к ипотечному кредитованию.
Сейчас в Испанию потянулись иностранные инвесторы, спешащие приобрести объекты класса «люкс» по цене, которая их вполне устраивает. При этом еще можно воспользоваться и оказией: многие застройщики сейчас делают большие скидки – до 20%.
Несмотря на то, что экономический кризис фактически парализовал рынок недвижимости Испании и сбил цены на жилье почти до себестоимости, дома и апартаменты в ряде престижных регионов (Ибица, Майорка, Марбелья) не только не подешевели, а даже подорожали. Скажем, вилла «Камалеон» на Майорке оценена в 35 млн. евро, вилла «Загалета» на Коста дель Соль – в 25 млн. евро. Иногда продаются объекты, стоимость которых достигает 50 млн. евро. Дорогая элитная недвижимость, разумеется, не «улетает» за пару дней. На нее покупателя сейчас приходится ждать в среднем 6-12 месяцев. До кризиса она продавалась немного быстрее – за 2-9 месяцев.
Для большинства испанцев приобретение недвижимости класса «люкс» – недосягаемая роскошь. Их платежеспособность не позволяет пока претендовать даже на более скромные жилые объекты. Покупают роскошные виллы с бассейнами, садами, парками, полями для гольфа и прочими прелестями богатой жизни в основном иностранцы (более 80% сделок).
Как отмечают аналитики, растет количество инвесторов в испанскую недвижимость из Соединенных Штатов, Венесуэлы, Мексики и Колумбии. В то же время заметно уменьшилось число покупателей из Великобритании и Ирландии, которые раньше почти не имели здесь конкурентов. В Марбелье жилье сейчас приобретают в основном россияне, скандинавы и немцы. Барселона, где цены на жилые объекты снизились на 15-20%, также очень привлекает россиян.
По материалам сайта КОСТА ГАРАНТ - недвижимость Испании
