Непомерные аппетиты застройщиков в сочетании с глобальным экономическим кризисом ввергли испанский рынок недвижимости в такую глубокую пропасть, что выбраться оттуда ему будет крайне сложно. По прогнозам известного рейтингового агентства Fitch, подготовившего отчет о состоянии ипотеки в стране, цены на жилые и коммерческие объекты достигнут своего «дна» лишь в следующем году.
Выводы аналитиков основываются на том, что жилье в Испании даже при нынешних темпах падения его стоимости, продолжает оставаться недоступным для большинства местного населения. В отчете Fitch анализируются и недостатки ипотечной системы. В частности, эксперты отмечают слишком жесткие требования, которые выдвигаются в последнее время перед клиентами, обращающимися за кредитами. Отсюда следует, что владельцам недвижимости придется и дальше снижать цены, чтобы найти покупателей на свои объекты.
Будет оказывать свое влияние на стоимость жилья и колоссальное «перепроизводство» в строительной отрасти. По состоянию на конец 2008-го года в Испании накопилось около 613 тысяч новых квартир и домов, оставшихся невостребованными. Кроме них еще 384 тысячи объектов находились на стадии строительства.
Не стоит забывать, что кроме первичного рынка есть еще и вторичный. Он насчитывает порядка 583 тысяч непроданных объектов. Так что в целом картина вырисовывается отнюдь не радужная. По оценкам экономистов и демографов, испанцы могли бы приобрести в лучшем случае лишь 350 тысяч объектов из более чем полутора миллионов, имеющихся в наличии. Но это теоретически, поскольку высокий уровень безработицы не позволяет сейчас воплощать мечты о собственном жилье.
В том, что ситуация до сих пор не стабилизировалась, в определенной мере есть и вина самих владельцев недвижимости. Многие из них все еще надеются, что цены вернутся на докризисный уровень и не спешат их снижать. В результате тормозиться процесс возможного восстановления строительной отрасли.
По материалам сайта КОСТА ГАРАНТ - недвижимость Испании
