Российские инвесторы приобретают все большую важность на испанском рынке недвижимости. По данным портала Spanish Property Insight, доля граждан РФ среди иностранцев, ставших во втором квартале текущего года владельцами домов и квартир в Испании, составила уже 13%. Большими оказались группы зарубежных покупателей только из Великобритании (22,5%) и скандинавских стран (17%).
В целом во втором квартале 2013 года нерезиденты приобрели в Испании 80722 объекта, что соответствует 16,7% всего рынка недвижимости страны. По мнению аналитиков, на фоне непрекращающегося спада внутреннего спроса, роль иностранных инвестиций становится все более заметной. Поэтому риэлторским компаниям эксперты советуют активизировать работу с потенциальными клиентами за границей, и особенно в тех странах, откуда следует ожидать наибольшего притока инвестиций.
Аналитики портала "PR и недвижимость: akos-icco.ru" оценили активность работы в сфере PR агентств недвижимости, предлагающих свои услуги в Испании через русскоязычные интернет-ресурсы. Речь, конечно же, идет о работе с потенциальными клиентами не только в России, но и в других странах СНГ.
Популярность риэлторских компаний на рынке недвижимости Испании
Для составления рейтингов за основу традиционно были взяты два основных показателя активности работы в сети Интернет: количество запросов в Яндекс.Директ и количество упоминаний в Яндекс.Новости. На этот раз данные за август 2013 года сравнивались с показателями предыдущего месяца.
Таблица 1. Количество запросов в системе Яндекс.Директ и упоминаний в Яндекс.Новости
Как видим из данных таблицы, большинство компаний по-прежнему не уделяет должного внимания работе с интернет-ресурсами. А примерно треть вовсе довольствуется нулевыми или единичными показателями. И только в первой тройке лидеров мы находим агентства, количество запросов в день у которых больше десятка. Также лишь несколько компаний существенно улучшили в августе количество запросов в Яндекс.Директ по сравнению с июлем. В основном же речь идет о некотором увеличении или уменьшении цифр, что вряд ли может существенно изменить популярность риэлтора среди потенциальных клиентов.
Рассматривая показатели упоминаний в Яндекс.Нововсти, можем заметить, что компании Red Feniks и КОСТА ГАРАНТ ощутимо усилили PR в русскоязычных СМИ. Правда, пока еще это не привело к значительному росту количества запросов в Яндексе.
1. Лидером рейтинга по количеству запросов в Яндекс.Директ уже традиционно стала компания «Адвекс Недвижимость». В августе основной показатель достиг 6007, что на 642 запроса больше, чем месяцем ранее (+11,97%). Напомним, что компания «Адвекс Недвижимость» работает на рынке с 1993 года. Для клиентов из СНГ она предоставляет риэлторские услуги в Испании, Италии, Германии, Франции и Болгарии.
2. Компания ONE HOUSE GROUP (541 запрос) практически не изменила показатели с июля (-4). Тем не менее, ей удалось занять второе место в рейтинге. ONE HOUSE GROUP специализируется на продаже и аренде элитного жилья в Испании, больше всего – в Барселоне.
3. Компания Luxinvest (306) заняла третье место, уменьшив количество запросов на 162 ед. Портал luxinvest.eu рассчитан исключительно на русскоязычного клиента, ищущего недвижимость в Испании. Благодаря интернет-изданию можно найти объекты для покупки, аренды, а также получить информацию о предоставлении кредита, получении вида на жительство и пр.
В десятку лидеров также вошли компании:
- Sunny Houses (263);
- Cadespa (241);
- MILAMAR (232);
- «Атлас недвижимость» (229);
- MASA International (152);
- Red Feniks (121);
- «Аликанте.ру» (105).
Более сотни запросов в августе получила также компания Rentsale (103).
Ниже по списку с результатом более 50-ти запросов в августе расположились:
- КОСТА ГАРАНТ (83);
- EUROPA DOM (75);
- Trust House (72);
- Runiga Properties (60);
- Bennecke (56);
- Standardlux (53);
- CASAS 2012 (51).
Аутсайдерами рейтинга можно считать риэлторов с нулевыми, единичными показателями и количеством запросов менее десятка:
- CostaLuz Property (0);
- Ch Properties Spanish Group (0);
- INNOVADOM INVEST (0);
- Residencial Noroeste (0);
- FM Consulting Realty (0);
- Bestresidence (0);
- Hanseatic Skyline GmbH (0);
- DOMMECHTI S.L. (0);
- DEMANT INMO (0);
- FRINA Tenerife (0);
- C.A.S.A. (0);
- Flanders Home International (0);
- Interdom Mallorca S.L. (1);
- INMOBILIARIA J. MARTINEZ (1);
- Компания «Дом в Европе» (1);
- RUES – Недвижимость в Испании (1);
- Casaideal (2);
- Grupo Esmeralda (3);
- Costa Miraflores (4);
- CASOBI (7);
- kvartira.es (7);
- Reunion de agencias europea S.L. (7);
- Costa Invest (8);
- Premium (9).
Наконец, по данным таблицы можно выделить довольно обширную группу компаний с незначительным, по сравнению с лидерами, количеством запросов:
- Barcelona Realty (39);
- Ispan Invest S.L. (38);
- Lusa Realty, S.L. (35);
- DomLand (33);
- ESPHOUSES (30);
- SoloMarbella (30);
- Mundomir (30);
- «ИнвестПраво» (26);
- ELITE Expert (24);
- COSTA PRESTIGE (23);
- Atlanta Real Estate (23);
- DAMLEX COMPANY (22);
- ASPOF (19);
- D.G.F.& I.P. (19);
- Marisol Villas (18);
- Marjal International (17);
- BiTex Ltd (16);
- Dayas & Partners (15);
- LUXUF (13);
- «Европейский холдинг Дэниса Миллера» (12);
- Dinastia Estate SL (12);
- White Houses (10).
У каких агентств недвижимости росла и падала популярность у россиян
Следующий рейтинг наглядно показывает динамику изменения PR-активности компаний в августе по сравнению с июлем. Как видим из таблицы, в большинстве случаев количество запросов в Яндекс.Директ с небольшими погрешностями остается примерно на том же уровне уже два месяца подряд.
Таблица 2. Динамика изменения количества запросов в системе Яндекс.Директ
Анализ приведенных в таблице данных позволяет сделать следующие выводы:
1. Лидер предыдущего рейтинга (по количеству запросов) – компания «Адвекс Недвижимость» - стала безусловным лидером и по увеличению показателя в августе (+642/+11,97%).
2. Более чем на 20 единиц увеличили количество запросов еще девять компаний. И уменьшили более чем на 20 запросов – 6 агентств.
Наибольший рост показателя, кроме лидера, оказался у компаний:
- MILAMAR (+71);
- Red Feniks (+66);
- Cadespa (+59);
- Rentsale (+39);
- MASA International (+37);
- EUROPA DOM (+30);
- «Аликанте.ру» (+29);
- Ispan Invest S.L. (+26);
- Lusa Realty, S.L. (+25).
Наибольшее падение у следующих агентств:
- Luxinvest (-162);
- Sunny Houses (-83);
- Barcelona Realty (-66);
- Trust House (-60);
- ESPHOUSES (-38);
- DomLand (-20).
3. Нулевую или умеренно-негативную динамику в августе показали 25 компаний:
- Grupo Esmeralda (0);
- RUES – Недвижимость в Испании (0);
- Компания «Дом в Европе» (0);
- Hanseatic Skyline GmbH (0);
- Bestresidence (0);
- FM Consulting Realty Group (0);
- Residencial Noroeste (0);
- INNOVADOM INVEST (0);
- Ch Properties Spanish Group (0);
- CostaLuz Property (0);
- DAMLEX COMPANY (-1);
- DEMANT INMO (-1);
- DOMMECHTI S.L. (-1);
- FRINA Tenerife (-2);
- kvartira.es (-3);
- C.A.S.A. (-3);
- ONE HOUSE GROUP (-4);
- «ИнвестПраво» (-4);
- Flanders Home International (-5);
- ELITE Expert (-6);
- White Houses (-8);
- «Европейский холдинг Дэниса Миллера» (-9);
- LUXUF (-13);
- Reunion de agencias europea S.L. (-14);
- Premium (-19).
4. Умеренный или незначительный рост количества запросов показали 23 компании:
- Mundomir (+18);
- Bennecke (+15);
- Standardlux (+14);
- SoloMarbella (+14);
- Atlanta Real Estate (+14);
- Dayas & Partners (+14);
- «Атлас недвижимость» (+12);
- D.G.F.& I.P. (+11);
- Marjal International (+10);
- ASPOF (+9);
- КОСТА ГАРАНТ (+8);
- Dinastia Estate SL (+7);
- CASOBI (+6);
- Marisol Villas (+4);
- Runiga Properties (+2);
- CASAS 2012 (+2);
- BiTex Ltd (+2);
- Costa Invest (+2);
- Casaideal (+2);
- COSTA PRESTIGE (+1);
- Costa Miraflores (+1);
- INMOBILIARIA J. MARTINEZ (+1);
- Interdom Mallorca S.L. (+1).
Лидеры PR в интернет-СМИ
К сожалению, только 26 из 64 компаний, представленных в рейтинге, за август 2013 года были отмечены вниманием русскоязычных интернет-СМИ. Да и то в большинстве случаев речь идет о символических показателях, находящихся ниже уровня 10 ед. Превысить его смогли только три компании. Впрочем, по сравнению с данными риэлторов, работающих на других иностранных рынках, об испанской недвижимости отечественные СМИ все-таки пишут больше.
Диаграмма. Количество упоминаний в Яндекс.Новости
В диаграмме отмечены только те компании, количество упоминаний о которых в Яндекс.Новости оказалось на протяжении августа больше нуля:
1. По количеству упоминаний в Яндекс.Новости безусловным лидером стала компания Red Feniks (95 упоминаний в СМИ), сумевшая увеличить свой показатель в августе более чем вдвое.
2. Не втором места с небольшим отставанием оказалась компания КОСТА ГАРАНТ (75), активность работы со СМИ у которой в августе увеличилась на впечатляющие 3500%.
3. Третье место с показателем 14 (-1) упоминаний в Яндекс.Новости заняла компания «Адвекс Недвижимость», ставшая лидером по количеству запросов в Яндекс. Директ.
Остальные 23 компании, получившие положительные результаты в этом секторе, все же не отличились достаточной активностью сотрудничества со СМИ.
Украинцы интересуются недвижимостью в Испании значительно реже, чем россияне
Рейтинг «Биржевого лидера» популярности недвижимости Испании составлен на основе следующих объективных критериев:
- оценка частности слова для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная при помощи сервиса wordstat.yandex.ru;
- количества упоминаний за тот же период о риэлторах, работающих на испанском рынке, в интернет-СМИ и электронных информационных агенствах в агрегаторе Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
- регион поиска в сервисе wordstat.yandex.ru – Украина.
Граждане России интересуются недвижимостью в Испании значительно больше, чем украинцы и белорусы, о чем свидетельствуют данные таблицы статистики поисковых запросов wordstat.yandex.ru при пересчете на 1 тыс. населения – первый вывод экспертов:
Как видно из таблицы, россияне вводили запрос «недвижимость Испании» в Яндексе всего 33 782 раз. Украинцы 1 621 раз, белорусы – 394 раз. Несмотря на такую разницу в абсолютных показателях, в пересчете на 1 тыс. населения оказалось, что:
- жители украины и белорусы проявили низкую активность;
- россияне в среднем интересовались недвижимостью испании почти в 20 раз чаще, чем украинцы и белорусы;
- при большем количестве запросов, в пересчете на 1 тыс. населения граждане Казахстана интересовались недвижимостью в четыре раза реже, чем украинцы.
Из этого можно сделать следующие выводы:
- именно агентства недвижимости должны стать главными заинтересованными лицами в популяризации испанских объектов на территории Украины, Беларуси и особенно – Казахстана;
- неудивительно, что самое большое количество запросов об недвижимости Испании в пересчете на 1 тыс. населения приходится на Москву и Московскую область (0,93 против 0,23 в целом по РФ или 0,04 в Украине и Беларуси), поскольку именно в столичном региорне России проживает наиболее платежеспособное население СНГ и работает наибольшее количество агенств недвижимости, предлагающих свои услуги на зарубежных рынках.
Что хотят найти в Интернете россияне, вводя слова «недвижимость Испании»
В данном случае мы попытались проанализировать, по каким конкретно поисковым запросам граждане РФ ищут информацию о недвижимости в Испании.
При поисковом запросе «недвижимость Испании» россияне больше всего интересуются качеством объектов, ценами на жилье, а также возможностью приобрести недвижимость в Испании, в т. ч. в курортных зонах страны. Это видно из наиболее популярных запросов wordstat.yandex.ru:
- недвижимость +в испании – 28478 запросов в Яндексе;
- купить недвижимость +в испании – 3324;
- куплю недвижимость +в испании – 3322;
- недвижимость +в испании недорого – 2304;
- недвижимость +в испании +на побережье – 2236.
Остальные варианты запросов делались в гораздо меньшем количестве.
Кроме того, из данных таблицы можно сделать вывод о том, что недвижимость в Испании все же не является явным приоритетом среди потенциальных инвесторов из России. Кроме условий на испанском рынке те же пользователи сети Интернет параллельно искали:
- недвижимость +в италии – 8271;
- недвижимость +в турции – 6884;
- зарубежная недвижимость – 4178;
- недвижимость +в чехии – 4415.
Также они интересовались другими зарубежными рынками.
Предпочтения относительно видом жилья в Испании видны из следующих запросов:
- квартиры +в испании – 10513;
- виллы +в испании – 4970.
Какие компании не были удостоены внимания СМИ в августе?
Среди компаний, работающих на испанском рынке, можно выделить две группы аутсайдеров. Первая – с нулевыми результатами, вторая – символически «отметившиеся» в русскоязычных интернет-новостях.
Таблица 3. Аутсайдеры популярности в интернет-СМИ
Как мы уже упоминали, 23 компании получили от 1 до 7 упоминаний в СМИ:
- Luxinvest (7/+4);
- Trust House (5/+5);
- ONE HOUSE GROUP (4/+1);
- Sunny Houses (4/+2);
- «Атлас недвижимость» (4/+1);
- «Аликанте.ру» (4/+4);
- ESPHOUSES (4/+4);
- Rentsale (4/+3);
- Runiga Properties (4/+4);
- DomLand (4/+4);
- Cadespa (2/+2);
- MASA International (2/+2);
- COSTA PRESTIGE (2/+2);
- kvartira.es (2/+2);
- Lusa Realty, S.L. (2/+2);
- D.G.F.& I.P. (2/-3);
- MILAMAR (1/0);
- Barcelona Realty (1/+1);
- CASAS 2012 (1/0);
- ELITE Expert (1/-1);
- ASPOF (1/0);
- Atlanta Real Estate (1/+1);
- «RUES – Недвижимость в Испании» (1/-1);
Среди агентств, ни разу не упомянутых в СМИ на протяжении августа, только Компания «Дом в Европе» в июле имела единичный показатель.
Эффективность PR в Интернете
Показатель эффективности PR в Интернете определяет, насколько публикуемая в СМИ информация влияет на популярность агенства недвижимости среди читателей интернет-изданий. Данный коэффициент рассчитывается путем деления количества запросов в Яндекс.Директ на количество упоминаний в Яндекс.Новости. Однако следует иметь в виду, что при низком количества упоминаний о компании в СМИ, рассчитанный коэффициент популярности далеко не всегда можно считать объективным. Особенно, когда речь идет о единичных упоминаниях в новостях и достаточно большом количестве запросов в Яндексе.
Таблица 4. Коэффициент эффективности PR
Как видим из таблицы, только у трех агентств недвижимости наблюдается четкая взаимосвязь между количеством упоминаний в СМИ и запросов. Это:
- Адвекс Недвижимость (коэфф. 429,07);
- Red Feniks (1,27);
- КОСТА ГАРАНТ (1,11).
Низкие показатели двух последних компаний, очевидно, объясняется тем, что активное сотрудничество со СМИ агенства начали сравнительно недавно. Поэтому в ближайшие месяцы следует ожидать повышение коэффициента и количества запросов в случае продолжения активной PR-деятельности.
В остальных случаях коэффициент эффективности PR оказался таким:
- MILAMAR (232);
- ONE HOUSE GROUP (135,25);
- Cadespa (120,5);
- MASA International (76);
- Sunny Houses (65,75);
- Атлас недвижимость (57,25);
- CASAS 2012 (51);
- Luxinvest (43,71);
- Barcelona Realty (39);
- Аликанте.ру (26,25);
- Rentsale (25,75);
- ELITE Expert (24);
- Atlanta Real Estate (23);
- ASPOF (19);
- Lusa Realty, S.L. (17,5);
- Runiga Properties (15);
- Trust House (14,4);
- COSTA PRESTIGE (11,5);
- D.G.F.& I.P. (9,5);
- DomLand (8,25);
- ESPHOUSES (7,5);
- kvartira.es (3,5);
- RUES – Недвижимость в Испании (1).
