По данным Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), именно в этот момент жилая недвижимость в Испании переоценена в среднем на 11,5 процента, что составило значительно меньше показателя за 2009 год – 44 процента. Данные показатели позволили Испании стать на 11 ступень в рейтинге развитых государств, где рынок недвижимости более всего «раздут». По сведениям ОЭСР, самыми переоцененными объектами жилой недвижимости считаются жилые объекты в Бельгии, где показатель составил 56 процентов.
Эксперты Организации проанализировали стоимость жилой недвижимости в 27 наиболее развитых государствах мира. Разбежка значительна: есть как высокие, так и низкие цены на жилую недвижимость.
Кроме Бельгии, жилая недвижимость переоценена в Норвегии (на 49 процентов) и в Канаде (на 47 процентов), а в Японии, Корее и Германии цены стали заниженными на 37, 16 и 18 процентов. В своих данных ОЭСР основывалась на уровне рентабельности аренды и размере заработных плат.
В Испании цена продажи жилой недвижимости по отношению к размерности дохода от ее аренды увеличена на восемь процентов, а по отношению к размеру заработной платы – на 15 процентов. ОЭСР также отметила, что в своих исследованиях делит страны на пять групп, при этом Испания относится к четвертой. В нее вошли государства, где жилая недвижимость была переоценена, но начинает дешеветь.
Невзирая на ощутимый спад стоимости испанской недвижимости, сегодняшний показатель в 11,5 процента остается недостаточным. Этого мнения придерживаются эксперты компании КОСТА ГАРАНТ. Они считают, что жилая недвижимость должна стать дешевле еще на 20–25 процентов, что связано со стремительным падением заработной платы населения. По словам специалистов, предложение и спрос не будут сбалансированы до 2015 года.
По материалам сайта КОСТА ГАРАНТ - недвижимость Испании
