Содержание среднестатистической виллы в Испании обойдется примерно в три тысячи евро в год. А за обычную квартиру придется заплатить около 2,2 тысячи. Об этом говорят эксперты, анализируя полный перечень налогов, коммунальных и других затрат на недвижимость в Испании.
Как отмечают эксперты, сегодня недвижимость Испании интересует все большее количество иностранных инвесторов. Главная причина – низкая стоимость жилья даже в новых зданиях. Однако мало кто на самом деле понимает, сколько стоит содержание объектов. И это, по словам специалистов, главное препятствие для потенциальных покупателей из-за рубежа. Ведь среди главных мотиваций приобретения недвижимости на испанском рынке остается надежда заработать на перепродаже объектов после того, как цены в стране снова вернутся на прежний докризисный уровень.
Для того, чтобы развеять сомнения инвесторов, представители риэлторских агентств решили на отдельных примерах показать, насколько дешево обходится содержание жилой недвижимости в Испании. Они рассказали, сколько ежегодно нужно платить за квартиру в Аликанте и виллу в Валенсии. Несмотря на существенную разницу в статусе объектов, сумма и в том, и в другом случае оказалась более чем приемлемой.
Итак, первым жилым объектом стала квартира в одном из престижных районов Испании площадью 64 кв. м с двумя спальнями. Отметим, что в жилом комплексе есть бассейн общего пользования, детская площадка, теннисный корт и тренажерный зал, что еще раз подчеркивает высокое качество этой недвижимости. Однако за владение таким объектом придется платить не так уж и дорого.
Плата за воду и электричество, которая начисляется согласно показаниям счетчиков, составит примерно 500 евро в год. Стационарный телефон и выделенная линия интернет-связи «съест» еще 470 евро. Кроме того, как и по всей Испании, здесь нужно будет платить специальный налог на вывоз мусора – еще 50 евро за каждые 12 месяцев. Но в отличие от жилья эконом-класса здесь еще появляются расходы на охрану, работу садовника, плата за уборку общих территорий, чистку бассейна и т. д. Как объясняют специалисты, все это обойдется еще примерно в тысячу евро за год.
Наконец, исходя из кадастровой стоимости объекта, каждый владелец должен отдать определенную сумму в виде налога на недвижимость. Поскольку в кадастре сумма обычно указывается гораздо ниже рыночной, квартира с двумя спальнями «потянет» примерно на 150 евро годового налога.
Сложив все цифры, получаем окончательную сумму – около 2200 евро в год полных затрат на содержание современной квартиры.
А вот каких затрат требует вилла, расположенная на морском побережье. Расходы на водоснабжение и электричество примерно вдвое больше, чем в обычной квартире – 1000 евро в год. В отдельном доме не обойтись без газа. Испания – страна теплая, а потому владельцам достаточно заплатить за голубое топливо каких-нибудь 250 евро в год. Плата за телефон и Интернет, конечно же, производится по тем же тарифам, что и в квартирах. То же самое с вывозом мусора. Зато всякие там уборки, чистки, садовые работы и т. д. обойдутся дороже – примерно 1200 евро. Кроме того, налог на виллы составит не 150, а примерно 425 евро.
Словом, по нашим подсчетам, получается, что содержание виллы в Испании обойдется примерно в 3 тыс. евро в год, т. е. примерно на треть больше, чем содержание обычной квартиры.
Аналитики испанского рынка недвижимости напоминают, что при покупке недвижимости необходимо учитывать как будущие расходы на содержание, так и возможность сдавать объект в аренду, что может с лихвой перекрыть все расходы. Но чтобы не ошибиться, лучше всего воспользоваться консультацией профессионалов, которые всегда готовы помочь в выборе оптимальных вариантов недвижимости.
По материалам сайта justreal.ru - недвижимость Испании
