Российские инвесторы составляют одну из наиболее заметных групп на рынке недвижимости Испании. Их интерес к расположенным в этой стране объектам, согласно данным системы Яндекс.Директ, стабильно растет на протяжении последних двух лет. Показатели за этот период увеличились примерно в два–два с половиной раза.
На российском рынке работают не менее 65 риэлторских компаний, предлагающих свои услуги на рынке недвижимости Испании. Какие из них смогут привлечь наибольшее количество клиентов благодаря PR-деятельности и сотрудничеству с российскими интернет-СМИ? Отвечают на эти и другие вопросы аналитики раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер», составившие рейтинги популярности АН Испании среди россиян в сентябре с. г. Полученные данные традиционно сравнивались с предыдущим месяцем.
Рейтинг популярности риэлторов Испании в русском Интернете
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
- оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
- количество упоминаний за тот же период об агентстве недвижимости в интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
- регион оценки - Россия.
1. Первое место по количеству запросов в сентябре с большим отрывом от ближайших конкурентов заняла компания «Адвекс Недвижимость». В сентябре показатель составил 5852 запроса, что на 2394 больше, чем в августе (+69,2%). «Адвекс Недвижимость» основана 20 лет назад. Компания предлагает свои услуги на рынке зарубежной недвижимости во многих странах Европы и за ее пределами. Агентство неоднократно становилось победителем престижных конкурсов среди риэлторов.
2. ONE HOUSE GROUP оказалась на втором месте с результатом 455 запросов в сентябре. По сравнению с предыдущим месяцем, показатель увеличился на 94 ед. (+26%). Компания специализируется, в основном, на продаже элитной недвижимости в Испании. Риэлтор также предоставляет сопутствующие услуги, такие как юридическое сопровождение совершения сделок, получение вида на жительство, ипотечного кредитования и т. д.
3. Компания Luxinvest заняла третье место в рейтинге с результатом 283 запроса в сентябре (+56 или +24,7%). Кроме жилых объектов, компания предлагает широкий выбор коммерческой недвижимости за рубежом, в т. ч. гостиничные комплексы, магазины, супермаркеты и пр. Риэлтор содействует получению кредитов в Испании и предоставляет другие услуги.
В десятку лидеров сентября также вошли следующие агентства недвижимости:
- MILAMAR (272 запроса);
- Атлас недвижимость (182);
- Sunny Houses (134);
- MASA International (115);
- Red Feniks (108);
- Cadespa (106);
- Trust House (104).
Кроме того, более 30 запросов в сентябре (в среднем, более 1 запроса в день) получили еще 10 компаний:
- КОСТА ГАРАНТ (90);
- Аликанте.ру (89);
- EUROPA DOM (79);
- Rentsale (67);
- Standardlux (56);
- ESPHOUSES (46);
- Runiga Properties (45);
- CASAS 2012 (39);
- ИнвестПраво (39);
- DomLand (36).
С более скромными результатами сентябрь закончили 35 компаний:
- ELITE Expert (27);
- COSTA PRESTIGE (27);
- Bennecke (26);
- Barcelona Realty (24);
- Reunion de agencias europea S.L. (23);
- Mundomir (22);
- LUXUF (21);
- BiTex (20);
- Premium (19);
- SoloMarbella (18);
- White Houses (15);
- Marjal International (14);
- D.G.F.& I.P. (12);
- Европейский холдинг Дэниса Миллера (11);
- Costa Invest (11);
- Ispan Invest S.L. (8);
- Lusa Realty, S.L. (8);
- kvartira.es (8);
- Grupo Esmeralda (8);
- ASPOF (6);
- Interdom Mallorca S.L. (5);
- Atlanta Real Estate (4);
- CASOBI (4);
- FRINA Tenerife (4);
- Dinastia Estate SL (3);
- DAMLEX COMPANY (2);
- Costa Miraflores (2);
- Casaideal (2);
- RUES – Недвижимость в Испании (2);
- Hanseatic Skyline GmbH (2);
- Marisol Villas (1);
- Flanders Home International (1);
- DOMMECHTI S.L. (1);
- INNOVADOM INVEST (1).
Наконец, только 10 компаний (около 15,4% участников рейтинга) были полностью проигнорированы пользователями сети Интернет из России и закончили сентябрь с нулевым количеством запросов:
- Dayas & Partners;
- Компания «Дом в Европе»;
- INMOBILIARIA J. MARTINEZ;
- C.A.S.A.;
- DEMANT INMO;
- Bestresidence;
- FM Consulting Realty Group;
- Residencial Noroeste;
- Ch Properties Spanish Group;
- CostaLuz Property.
Какие изменения произошли в популярности агентств недвижимости в сентябре 2013 года
На популярность агентств недвижимости влияет PR-деятельность риэлторов, в том числе сотрудничество с интернет-СМИ. Вот, как изменилось количество запросов о компаниях в сентябре:
Исходя из данных таблицы, можно сделать следующие выводы:
1. В сентябре 45 компаний, предлагающих свои услуги на испанском рынке, увеличили количество запросов, согласно данным Яндекс.Директа. Таким образом, позитивная динамика наблюдалась почти у 70% агентств. В абсолютном выражении наибольшее увеличение показателя оказалось у компании "Адвекс Недвижимость" (+2394), ставшей лидером предыдущего рейтинга. Кроме того, в зеленой зоне месяц закончили следующие компании:
- MILAMAR (+39);
- ONE HOUSE GROUP (+94);
- Атлас недвижимость (+57);
- Luxinvest (+56);
- Trust House (+45);
- ELITE Expert (+27);
- Red Feniks (+23);
- Reunion de agencias europea S.L. (+23);
- DomLand (+21);
- LUXUF (+21);
- КОСТА ГАРАНТ (+20);
- EUROPA DOM (+20);
- Premium (+19);
- COSTA PRESTIGE (+18);
- White Houses (+15);
- Marjal International (+14);
- ИнвестПраво (+13);
- CASAS 2012 (+11);
- Европейский холдинг Дэниса (+11);
- Costa Invest (+11);
- Аликанте.ру (+10);
- MASA International (+9);
- Bennecke (+8);
- Lusa Realty, S.L. (+8);
- kvartira.es (+8);
- Grupo Esmeralda (+8);
- ESPHOUSES (+6);
- ASPOF (+6);
- Standardlux (+5);
- Interdom Mallorca S.L. (+5);
- Mundomir (+4);
- CASOBI (+4);
- FRINA Tenerife (+4);
- Ispan Invest S.L. (+3);
- Dinastia Estate SL (+3);
- Costa Miraflores (+2);
- Casaideal (+2);
- RUES – Недвижимость в Испании (+2);
- Hanseatic Skyline GmbH (+2);
- BiTex Ltd (+1);
- Marisol Villas (+1);
- Flanders Home International (+1);
- DOMMECHTI S.L. (+1);
- INNOVADOM INVEST (+1).
Несмотря на более чем скромные показатели большинства компаний, следует отметить, что в предыдущем месяце 24 из вышеназванных агентств (53,33% от АН с положительной динамикой) получили нулевые результаты по количеству запросов. Однако ни одна компания, имевшая положительные результаты в августе, не была проигнорирована российской интернет-аудиторией и в сентябре.
2. В сентябре 10 компаний не изменили спои показатели, повторив нулевые результаты августа (более 15% участников рейтинга). Среди них:
- Dayas & Partners;
- Компания «Дом в Европе»;
- INMOBILIARIA J. MARTINEZ;
- C.A.S.A.;
- DEMANT INMO;
- Bestresidence;
- FM Consulting Realty Group;
- Residencial Noroeste;
- Ch Properties Spanish Group;
- CostaLuz Property.
3. Только 9 компаний (около 13,8% участников рейтинга) несколько уменьшили свои результаты по сравнению с августом:
- Rentsale (-40);
- Sunny Houses (-31);
- Cadespa (-29);
- Barcelona Realty (-11);
- DAMLEX COMPANY (-8);
- Atlanta Real Estate (-3);
- D.G.F.& I.P. (-3);
- SoloMarbella (-3);
- Runiga Properties (-2).
Лидеры PR в Интернете
Ни одна из представленных в таблице компаний не была проигнорирована российскими интернет-СМИ в сентябре 2013 года. Правда, согласно данным агрегатора Яндекс.Новости, большинство агентств отметились только одним упоминанием (59 риэлторов или около 90,8% участников рейтинга). Во всех случаях речь идет о публикациях в «Биржевом лидере».
По мнению аналитиков, несмотря на явный прогресс по сравнению с августом, скромные показатели сентября не позволили существенно повлиять на количество запросов в Яндекс.Директе.
Более одного упоминания в российских интернет-изданиях получили:
- Premium (8/+7);
- Адвекс Недвижимость (5/+2);
- Red Feniks (3/-3);
- Атлас недвижимость (2/+1);
- КОСТА ГАРАНТ (2/0);
- Rentsale (2/+1).
Эксперты: больше всего недвижимостью в Испании интересуются россияне и белорусы
На количество запросов в системе Яндекс.Директ также напрямую влияет популярность недвижимости Испании среди российских пользователей сети Интернет. Как видим из данных графика, количество запросов «Недвижимость Испании», сделанных жителями РФ, стабильно растет на протяжении последних двух лет:
Кроме жителей Российской Федерации, повышенный интерес к недвижимости Испании проявляют также украинцы, белорусы и армяне. Вот, как расположились страны СНГ по количеству запросов «Недвижимость Испании» из расчета на 1 тыс. населения:
В России при населении 143 млн. 400 тыс. чел. в сентябре было сделано 31217 соответствующих запросов, что в пересчете на 1 тыс. чел. составляет 0,2177. Таким образом, РФ оказалась на первом месте этого рейтинга.
Как видим из данных таблицы, наиболее активными традиционно оказались жители столичного региона России. При населении 19 млн. 930 тыс. чел. из Москвы и Московской области был сделан 17991 запрос, что соответствует 0,9027 запроса.
Среди государств СНГ на втором месте оказалась Беларусь, где при населении 9 млн. 464 тыс. чел. сделано 403 запроса (0,0426 за 1 тыс. чел.).
Третье место заняла Армения. При населении 2 млн. 969 тыс. чел. отсюда зафиксировано 118 запросов (0,0397).
Далее страны СНГ расположились в таком порядке:
- Украина (0,0303);
- Казахстан (0,0145);
- Молдова (0,0135);
- Грузия (0,0042);
- Кыргызстан (0,0028);
- Азербайджан (0,0009);
- Таджикистан (0,0007);
- Узбекистан (0,0006);
- Туркменистан (0,0004).
Что ищут в Интернете россияне, вводя в поиск фразу «Недвижимость Испании»
Кроме общего запроса «Недвижимость Испании», россияне активно интересуются ценами на жилье, условиями предоставления вида на жительство, налогообложением, объектами в конкретных регионах и т. д. По мнению аналитиков, такой спектр запросов свидетельствует не только о повышенном интересе россиян к испанскому рынку, но и о несколько лучшей осведомленности по сравнению с другими странами.
Характерными можно считать следующие запросы:
- недвижимость +в испании (26318);
- куплю недвижимость +в испании (2832);
- недвижимость +в испании недорого (2123);
- недвижимость +в испании +на побережье (2037);
- испания вид +на жительство недвижимость (579);
- налоги +на недвижимость +в испании (368);
- торревьеха испания недвижимость (367);
- испания коста браво недвижимость (355);
- недвижимость +от банков +в испании (329);
- аликанте испания недвижимость (317) и т. д.
Параллельно с Испанией пользователи Интернета в России интересовались и рынками других европейских государств. Однако ни в одном случае количество таких одновременных запросов не достигает испанских уровней, что еще раз подтверждает необычную популярность недвижимости именно этой страны. Например:
- недвижимость +в италии (8186);
- недвижимость +во франции (1625);
- недвижимость +в чехии (4507);
- зарубежная недвижимость (4404).
Наиболее массовыми одновременными запросами в сентябре стали:
- недвижимость (4 939 006);
- вилла (184 776);
- купить квартиру (2 316 819).
Эффективность PR в Интернете
Как мы уже упоминали выше, низкий уровень PR-активности и отсутствие какой-либо продуманной стратегии сотрудничества с интернет-СМИ у большинства риэлторов сдерживают рост их популярности на российском рынке. Тем не менее, аналитики «Биржевого лидера» попытались определить коэффициент эффективности PR для компаний, о которых российские интернет-СМИ упоминали в сентябре более одного раза.
Напомним, что показатель эффективности PR рассчитывается путем деления количества запросов, согласно данным Яндекс.Директа, на количество упоминаний в Яндекс.Новости. При достаточно активном сотрудничестве со СМИ полученные результаты наглядно показывают, как размещенные рекламные, новостные и аналитические публикации влияют на количество запросов о той или иной компании. Кроме того, можно оценить качество публикуемой информации. Вот, какие результаты получились в сентябре:
К сожалению, недостаточное количество упоминаний в интернет-СМИ позволяет воспринимать рассчитанные коэффициенты как весьма приблизительные. Тем не менее, в данном рейтинге определился явный лидер – компания «Адвекс Недвижимость», на каждую публикацию о которой приходится 1170,4 запроса.
Далее агентства по величине коэффициента эффективности PR расположились в таком порядке:
- Атлас недвижимость (91);
- КОСТА ГАРАНТ (45);
- Red Feniks (36);
- Rentsale (33,5);
- Premium (2,275).
