Приобрести свой дом или квартиру в Испании стало в последние годы мечтой тысяч россиян. Действительно, теплый климат, прекрасные морские курорты, да и сама возможность жить в одной из самых чудесных стран Европы выглядят весьма привлекательно. Но покупка недвижимости – это еще и серьезные капиталовложения. Всегда нужно хорошенько подсчитать, окупятся ли они в будущем и можно ли рассчитывать на получение прибыли от инвестиций?
Рынок недвижимости Испании - плюсы и минусы инвестиций
Увы, и на испанском рынке недвижимости пока не прекращается кризис. Так есть ли реальная перспектива приумножить здесь свои капиталы? С этим и другими вопросами корреспонденты журнала "Биржевой лидер" обратились к Ольге Голенко, официальному представителю в России каталонской компании "Deutsche Grundbesitz Finanzmanagement und Immobilien Partner" S.L. ( DGF&IP).
– Повышенный спрос на испанскую недвижимость среди россиян наблюдается уже достаточно давно, - рассказывает Ольга Голенко. – Ведь Испания для наших соотечественников – это совершенно другой мир, в буквальном смысле похожий на райский уголок Земли. Климат гораздо благоприятнее, чем в России, местная кухня удивляет кулинарными изысками, а уж условия на средиземноморских курортах и вовсе выше всяких похвал. Да, к тому же, отношение к иностранцам в Испании более чем дружелюбное. Этим, к сожалению, может похвалиться далеко не каждое европейское государство.
Однако в общении с нашими клиентами мы предупреждаем о том, что осуществить краткосрочные спекулятивные операции с испанской недвижимостью в настоящий момент вряд ли удастся. В отличие от той ситуации, которая наблюдалась здесь еще пять лет назад, сейчас настало время покупателя, а не продавца. То есть, приобрести большинство объектов можно на самых выгодных условиях, а вот с их продажей лучше подождать хотя бы несколько лет.
Все это хорошо понимают инвесторы из многих стран. Ведь не только россияне, но и немцы, британцы, французы, бельгийцы, норвежцы, а также шведы активно вкладывают деньги в местную недвижимость. Причем, граждане Великобритании снова стали инвестировать в испанские дома и квартиры больше, чем в рынки других стран. В прошлом году жители Скандинавии увеличили количество сделок в Испании сразу на 90%. Да и наши соотечественники, похоже, не растерялись в сложившейся ситуации.
– Как известно, приобретение недвижимости в Испании дает право россиянам проживать на территории этой страны до 180 дней в году. Вид на жительство, мягко говоря, получается какой-то половинчатый. Очевидно, наших соотечественников больше привлекает возможность длительное время отдыхать на лучших испанских курортах?
- Да, действительно. Что касается предпочтений покупателей «вторых домов», наибольшей популярностью пользуются четыре прибрежных зоны материковой Испании: Коста Брава, Коста Дорада, Коста Бланка и Коста дель Соль. Хотя, учитывая большое количество российских инвесторов, мы можем гораздо конкретнее расписать их предпочтения. Например, в Каталонии много русских домовладельцев сосредоточено сразу на четырех побережьях Средиземного моря: Коста Брава, Коста дель Маресме, Коста дель Гарраф и Коста Дорада. Особое место я бы уделила прекрасной Барселоне, спрос на нее всегда был велик! В Валенсии очень много наших соотечественников на Коста Бланка. Набирают популярность - Коста Ассар и Коста де Валенсия. В Андалусии –это Коста дель Соль. Два других побережья -Коста Альмерия, Коста Тропикаль- значительно меньше востребованы у россиян. Из островной части Испанского Королевства наиболее популярны, как и ранее – средиземноморский о.Майорка Балеарского архипелага и о. Тенерифе в Атлантическом океане, входящий в группу Канарских островов.
– Какие же из курортов выглядят сегодня наиболее привлекательно?
– Выбор очень широк и разнообразен. В Испании, фактически, можно найти недвижимость на любой вкус. Да и каждый регион по-своему хорош. Говорить о низком качестве сервиса или плохо развитой инфраструктуре вовсе не приходится. Остается рассматривать разве что ценовые категории недвижимости и Ваши климатические и географические предпочтения.
Обычно на севере, недалеко от Франции, объекты продают по наиболее высоким ценам (Коста Брава). Впрочем, и на самом юге (Коста Дель Соль) не так уж и просто было найти дешевые дома. Конечно же, кризис внес сильные коррективы. Сейчас можно встретить и на элегантной Коста Брава и на шикарной Коста дель Соль достаточно много предложений качественного жилья, здесь можно приобрести апартаменты с видом на море всего по 160-250 тысяч евро. И это именно те объекты, которые еще несколько лет назад стоили не менее 300-400 тысяч евро.
На побережье Коста Дорада неплохие квартиры в Каталонии продают от 130-150 тысяч евро. На Коста Бланка по 70-90 тысяч евро можно найти приемлемые апартаменты для прекрасного отдыха вблизи пляжей. Свои преимущества есть у недвижимости вблизи Барселоны, Валенсии, а также на Канарских и Балеарских островах.
– А какие объекты выгодны с точки зрения затрат на содержание?
– Если вы хотите как можно меньше тратить на коммунальные услуги, налоги и прочее, лучше всего выбирать среди апартаментов или таунхаусов. Здесь содержание недвижимости вместе с налогами редко превышает полторы тысячи евро в год, поскольку мы имеем дело с совместной с соседями эксплуатацией общих зон. Содержание виллы обойдется дороже в два-три раза.
– Не секрет, что затянувшийся кризис, с одной стороны, приводит к существенным изменениям на рынке недвижимости многих стран, а с другой, - вынуждает представителей власти инициировать изменения в законодательстве. Что сейчас происходит в Испании?
– Почти год мы находились в ожидании решений испанского Правительства относительно предоставления ВНЖ при покупке недвижимости в Испании. Планки порога заявлялись - и 160 тысяч евро , и 250 тысяч евро. Наконец-то 28 сентября вступил в силу "Закон о поддержке предпринимателей" (Ley de apoyo a los emprendedores y su internacionalización), дающий возможность получить ВНЖ при приобретении недвижимости от 500 тысяч евро на заявителя (без привлечения ипотеки). Так же прописаны еще несколько пунктов инвестирования в испанскую экономику, предоставляющие эту возможность. Данную «визу инвестора» уже окрестили "золотой визой". Закон новый, механизмы получения ВНЖ пока не отработаны, но для многих данные возможности могут быть очень интересны.
В общем же законодательство остается прежним, за исключением некоторых изменений в налоговых ставках. С 2013 года НДС (I. V. A.) для покупателей недвижимости равен 10%, налог на передачу вторичной недвижимости в Каталонии (I.Т.Р.) так же увеличился до 10%. Тем не менее, в связи с нынешним уровнем цен на очень интересные и ликвидные объекты, ситуация для покупателей складывается более чем привлекательная. Наверняка, уже через несколько лет все мы будем с ностальгией вспоминать эти времена, а кто-то, возможно, пожалеет, что не воспользовался предоставленными возможностями.
И все-таки мы не советуем безоглядно бросаться на испанский рынок и покупать первые попавшиеся объекты. Если вы хотите вложить свои деньги с умом, обратитесь за советом к профессионалам. Мы не только готовы уберечь вас от опрометчивых решений, но и поможем в соответствии с вашими пожеланиями и возможностями правильно выбрать район проживания и вид недвижимости, который сегодня не станет обузой, а завтра принесет хорошие дивиденды, - подчеркнула Ольга Голенко.
