На рынке недвижимости Испании в третьем квартале 2013 года российскими покупателями приобретено 819 объектов жилой недвижимости. Такие данные приводит отчёт Коллегии регистраторов Испании. Данный показатель составляет чуть более 1 процента по количеству всех заключённых сделок, совершенных на рынке недвижимости Испании в третьем квартале, и 9,35 процента от количества покупок, совершенных гражданами иностранных государств. Среди зарубежных покупателей испанского жилья по количеству сделок, российскими покупателями занято третье место. Первое место заняли покупатели из Великобритании с показателем 1292 объекта жилья, на втором месте находятся французы, совершившие 1003 покупки в третьем квартале 2013 года. Что касается покупателей из Украины, ими в Испании куплено 123 объектов жилой недвижимости. На протяжении года, начиная с сентября 2012 года и по сентябрь 2013 года, российскими покупателями приобретено 2914 объектов недвижимости в Испании, а украинцами 429 объектов.
С ситуацией с продажами, так же как и с ценами на рынке недвижимости Испании, с ипотечным кредитованием и с предпочтениями зарубежных покупателей, знакомились аналитики разделов «Новости недвижимости» и «Недвижимость Испании» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер».
Цены снизились, объём продаж несколько вырос, так же как и выплат по ипотеке.
Что касается ценовой ситуации, то в прошлом квартале в Испании цены на жилые объекты в среднем по стране в сравнении с III кварталом 2012 года упали на 5,35 процента. Если сравнить со вторым кварталом, жилая недвижимость стала дороже на 0,91 процента. На протяжении третьего квартала в среднем на 3,05 процента вырос размер ипотечных платежей. Таким образом, доля затрачиваемой испанцами заработной платы, которую им приходится затрачивать на выплату ипотечных кредитов, выросла в среднем до 31,05 процента. Если сравнить с максимальными докризисными показателями, то цены на рынке недвижимости снизились в Испании на 31,07 процента. Нынешний уровень цен примерно соответствует показателям середины 2003 года. Коллегия регистраторов отмечает, что данные следующих кварталов позволят определить, является ли смена тенденции свершившимся фактом или же эти изменения связаны исключительно с обстоятельствами рынка.
Если проанализировать объём продаж, то спрос на жилье в Испании в третьем квартале остался относительно стабильным. На протяжении квартала в стране совершено 76 818 сделок покупки–продажи объектов жилой недвижимости, что на 2,06 процента превосходит показатель годом ранее. По сравнению со вторым кварталом 2013 года этот показатель снизился на 2,76 процента. За последние 12 месяцев число подобных сделок составило 334 867. Наибольшее количество таких операций зафиксировали в Андалусии —15 782, в Валенсии — 12 205, и в Мадриде — 9 532. 55,36 процента сделок пришлось на долю объектов вторичного рынка, а оставшиеся 44,64 процента — на долю жилья в новостройках. Во второй группе произошло повышение на 4,35 процента по сравнению со II кварталом 2013 года. Большинство подобных операций было связано с объектами жилой недвижимости, принадлежащими банкам.
Что касается рынка ипотечного кредитования, то в третьем квартале 2013 года средний уровень задолженности по каждому объекту рынка недвижимости Испании составил 100 877 евро, а это на 5,79 процента превосходит аналогичные показатели в третьем квартале 2012 года. Размер ежемесячных выплат испанцев по ипотечным кредитам составляет приблизительно 581,43 евро, данная сумма по сравнению с II кварталом выросла на 3,05 процента. Ставка по новым ипотечным кредитам в третьем квартале 2013 года в среднем составила 4,09 процента, а за последние 12 месяцев — около 4 процентов. Срок выплат ипотеки увеличился до 21 года и 11 месяцев, то есть на 3,54 процента в среднеквартальном выражении. Несмотря на некоторое повышение, данный показатель является одним из наиболее низких показателей за всю историческую серию. На рынке ипотечного кредитования несколько увеличилась доля кредитов, выдаваемых по фиксированной ставке, которая в данный момент составляет 6,78 процента от общего количества ипотечных кредитов.
Немного статистики — иностранные покупатели и их предпочтения.
На рынке недвижимости Испании одним из наиболее важных факторов, которые способствовали определённому росту активности рынка, оказалось приобретение недвижимости гражданами иностранных государств. В третьем квартале 2013 года иностранными покупателями совершено 12,16 таких сделок. Пальма первенства за британцами — 14,75 процента операций, далее за ними следуют граждане Франции —11,45 процента. На третьем месте расположились россияне, приобрётшие 9,35 процента объектов недвижимости. Регистраторы рынка недвижимости Испании отмечают, что иностранными гражданами наиболее часто приобретается в Испании так называемое отпускное жилье. Во времена, когда рынок недвижимости Испании был на подъёме, иностранцы чаще всего покупали в Испании жилую недвижимость для постоянного проживания.
