По выводам экспертов, многолетний кризис на рынке испанской недвижимости подошел к концу. А это значит, что вместе с инвестиционной привлекательностью в дальнейшем будет расти спрос, в том числе и со стороны иностранных покупателей жилья. Напомним, что россияне на протяжении последних лет составляют одну из самых активных групп инвесторов в недвижимость Испании. Анализ количества и характера запросов в поисковых системах сети Интернет свидетельствует о том, что жители РФ интересуются ситуацией на испанском рынке гораздо больше, чем на рынках иных государств Евросоюза.
Смогут ли воспользоваться столь благоприятной ситуацией риэлторские компании? Как агентства недвижимости, ориентирующиеся на российского клиента, используют потенциал интернет-сети для повышения своей популярности? Аналитики раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер» составили рейтинг риэлторов на основе показателей PR-активности и популярности в Интернете. На этот раз данные ноября 2013 года сравнивались с октябрьскими показателями.
Рейтинг популярности риэлторов Испании в русском Интернете.
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
- оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
- количество упоминаний за тот же период об агентстве недвижимости в интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
- регион оценки - Россия.
1. Компания ONE HOUSE GROUP в ноябре стала лидером по количеству запросов из России (619). Риэлтор специализируется на продаже элитной недвижимости в лучших районах Барселоны, а так же других регионах Испании. Специалисты агентства ориентируются на русскоязычного клиента, готовы предложить эксклюзивные объекты для покупки или аренды, обеспечивают полный комплекс риэлтерских услуг.
2. С небольшим отставанием на втором месте расположилась компания DGF&IP (647 запросов в ноябре). Полное название агентства звучит как "Deutsche Grundbesitz Finanzmanagement und Immobilien Partner"S.L. Специализируется на продаже недвижимости в Испании, особенно в регионе Каталонии. Кроме прочих услуг, риэлтор предлагает содействие в получении ипотечных кредитов в испанских банках сроком до 30 лет под низкие проценты.
3. Компания «Атлас недвижимость» замыкает тройку лидеров с результатом 236 запросов. Агентство зарегистрировано в Турции и также ориентируется на инвесторов из России, предлагая недвижимость на лучших средиземноморских курортах и в крупных городах.
В десятку лидеров также вошли следующие риэлторы:
- MILAMAR (167);
- MASA International (119);
- Sunny Houses (112);
- Luxinvest (104);
- Trust House (93);
- Red Feniks (83);
- КОСТА ГАРАНТ (75).
Более 30 запросов в ноябре (в среднем более одного в день) получили еще 7 компаний, расположившихся ниже по списку:
- Cadespa (74);
- EUROPA DOM (55);
- Rentsale (47);
- ESPHOUSES (45);
- CASAS 2012 (40);
- Bennecke (39);
- ИнвестПраво (32).
В следующую группу попали 29 компаний, которые хоть и не были полностью проигнорированы интернет-пользователями из России, но не набрали в среднем даже по одному запросу в день в ноябре (менее 30):
- Atlanta Real Estate (29);
- ELITE Expert (26);
- Grupo Esmeralda (19);
- Standardlux (15);
- Barcelona Realty (15);
- DomLand (14);
- ASPOF (13);
- Runiga Properties (12);
- Premium (12);
- Mundomir (11);
- Marjal International (11);
- SoloMarbella (8);
- Европейский холдинг Дэниса Миллера (7);
- Аликанте.ру (6);
- COSTA PRESTIGE (6);
- Costa Invest (6);
- CASOBI (5);
- Costa Miraflores (4);
- BiTex (3);
- DAMLEX COMPANY (3);
- LUXUF (2);
- kvartira.es (2);
- FRINA Tenerife (2);
- Dinastia Estate SL (2);
- Casaideal (2);
- White Houses (1);
- Ispan Invest S.L. (1);
- DEMANT INMO (1);
- Bestresidence (1).
Несмотря на крайне низкие показатели большинства агентств, аналитики отмечают некоторые позитивные сдвиги по сравнению с октябрем 2013 года. В ноябре количество компаний с нулевыми показателями запросов составило 17 (26,56% участников рейтинга), тогда как в октябре таких оказалось 35 (54,69% участников рейтинга). Улучшение ситуации аналитики связывают с тем, что в октябре почти все компании не остались хотя бы без символического внимания интернет-СМИ. Однако, слабые усилия в сфере PR оставили без внимания российских интернет-пользователей следующие агентства:
- CostaLuz Property;
- Reunion de agencias europea S.L.;
- Lusa Realty, S.L.;
- Interdom Mallorca S.L.;
- RUES – Недвижимость в Испании;
- Hanseatic Skyline GmbH;
- Marisol Villas;
- Flanders Home International;
- DOMMECHTI S.L.;
- INNOVADOM INVEST;
- Dayas & Partners;
- Компания «Дом в Европе»;
- INMOBILIARIA J. MARTINEZ;
- C.A.S.A.;
- FM Consulting Realty Group;
- Residencial Noroeste;
- Ch Properties Spanish Group.
Какие изменения произошли в популярности агентств недвижимости в сентябре 2013 года.
Незначительные усилия компаний в сфере PR позитивно отобразились на динамике количества запросов в ноябре. По сравнению с предыдущим месяцем более половины агентств улучшили свои показатели. Негативная динамика запросов оказалась у меньшинства компаний.
Исходя из данных таблицы, можно сделать следующие выводы:
1. В ноябре по сравнению с октябрем количество запросов из России увеличилось у 35 агентств (54,69% участников рейтинга). Характерно, что на первой позиции в данном рейтинге оказалась та же компания, которая стала лидером по количеству запросов - ONE HOUSE GROUP (+57). Кроме того, улучшили свои показатели следующие риэлторы:
- Cadespa (+27);
- ELITE Expert (+26);
- Atlanta Real Estate (+18);
- Атлас недвижимость (+17);
- Red Feniks (+13);
- ASPOF (+13);
- Premium (+12);
- Trust House (+11);
- ESPHOUSES (+11);
- DomLand (+9);
- Luxinvest (+8);
- CASAS 2012 (+8);
- Европейский холдинг Дэниса Миллера (+7);
- COSTA PRESTIGE (+6);
- Costa Invest (+6);
- Grupo Esmeralda (+5);
- CASOBI (+5);
- MASA International (+4);
- Bennecke (+4);
- Costa Miraflores (+4);
- Barcelona Realty (+3);
- BiTex Ltd (+3);
- DAMLEX COMPANY (+3);
- Rentsale (+2);
- LUXUF (+2);
- kvartira.es (+2);
- FRINA Tenerife (+2);
- Dinastia Estate SL (+2);
- Casaideal (+2);
- Marjal International (+1);
- White Houses (+1);
- Ispan Invest S.L. (+1);
- DEMANT INMO (+1);
- Bestresidence (+1).
2. Восемнадцать компаний (28,13% участников рейтинга) не изменили количество запросов по сравнению с октябрем. Среди них оказались следующие агентства:
- Runiga Properties;
- CostaLuz Property;
- Reunion de agencias europea S.L.;
- Lusa Realty, S.L.;
- Interdom Mallorca S.L.;
- RUES – Недвижимость в Испании;
- Hanseatic Skyline GmbH;
- Marisol Villas;
- Flanders Home International;
- DOMMECHTI S.L.;
- INNOVADOM INVEST;
- Dayas & Partners;
- Компания «Дом в Европе»;
- INMOBILIARIA J. MARTINEZ;
- C.A.S.A.;
- FM Consulting Realty Group;
- Residencial Noroeste;
- Ch Properties Spanish Group.
3. Десять компаний (около 15,6%) закончили ноябрь с некоторым уменьшением количества запросов по сравнению с октябрем:
- D.G.F.& I.P. (-60);
- КОСТА ГАРАНТ (-27);
- Sunny Houses (-25);
- EUROPA DOM (-17);
- Аликанте.ру (-15);
- Mundomir (-13);
- MILAMAR (-10);
- SoloMarbella (-7);
- Standardlux (-6);
- ИнвестПраво (-3).
РR в Интернет.
Данные, приведенные в таблице, наглядно показывают, что PR-активность агентств с использованием российских интернет-СМИ уменьшилась в ноябре по сравнению с октябрем текущего года. Если в октябре только 2 компании (3,1% участников рейтинга) были полностью проигнорированы новостными и аналитическими интернет-изданиями, то в ноябре таких оказалось 56 (87,5%). Кроме того, уменьшилось количество упоминаний и у лидеров рейтинга.
Впрочем, низкие показатели агентств, зафиксированные агрегатором Яндекс.Новости на протяжении последних двух месяцев, не могли существенно повлиять на их популярность среди российских интернет-пользователей.
В ноябре всего о четырех компаниях СМИ упоминали только единожды:
- Атлас недвижимость (1/-1);
- ASPOF (1/-2);
- Европейский холдинг Дэниса Миллера (1/+1);
- Costa Invest (1/0).
Еще о 4 агентствах российские интернет-СМИ упоминали от 3 до 5 раз:
- Trust House (5/-1);
- Luxinvest (4/0);
- Red Feniks (3/-7);
- Rentsale (3/+1).
Недвижимостью в Испании интересуются россияне и белорусы - эксперты.
На количество запросов об АН Испании напрямую зависит также популярность недвижимости в этой стране среди жителей России. Как видим из данных графика, показатели этого года, рассчитанные по месяцам, как правило, значительно превышают прошлогодние.
А вот как выглядим статистика запросов по ключевой фразе «Недвижимость Испании» в РФ и других странах СНГ. Аналитики «Биржевого лидера» оценивали количество запросов на 1 тыс. чел. населения:
Лидерами данного рейтинга стали жители России, Беларуси и Украины. Россия по данному показателю значительно опережает других конкурентов, что свидетельствует о значительном потенциале спроса на испанскую недвижимость.
При населении в 143 млн. 400 тыс. чел. в ноябре с территории РФ было сделано 28709 запросов, что составляет 0,2 запроса на 1 тыс. чел. Более активными традиционно оказались жители Москвы и Московской области – 0,8273 запроса на 1 тыс. чел. (16488 запросов на 19 млн. 930 тыс. чел).
Второе место среди стран СНГ заняла Беларусь, откуда было сделано 430 запросов. При населении всего в 9 млн. 464 тыс. чел. на 1 тыс. чел. приходилось 0,0454 запроса – примерно в 4,4 раза меньше, чем в среднем по России.
На третьем месте оказалась Украина. При населении 45 млн. 590 тыс. чел. отсюда в ноябре было сделано 1123 запроса. Это – 0,0246 запроса на 1 тыс. чел. или примерно в 8,1 раза меньше, чем в России.
Далее государства СНГ расположились в таком порядке:
- Армения – 0,0128;
- Казахстан – 0,0099;
- Молдова – 0,0098;
- Киргизия – 0,0025;
- Грузия – 0,0022;
- Азербайджан – 0,0009;
- Узбекистан – 0,0009;
- Туркмения – 0,0004;
- Таджикистан – 0,0001.
Что ищут в Интернете россияне, вводя в поиск фразу «Недвижимость Испании»
Кроме общего запроса «недвижимость Испании» россияне активно интересовались возможностью приобретения объектов, в том числе и в конкретных регионах, ценами и другими вопросами. Характерными следует считать следующие ключевые фразы:
- недвижимость +в испании – 23696;
- куплю недвижимость +в испании – 2390;
- недвижимость +в испании недорого – 2032;
- недвижимость +в испании +на побережье – 1758;
- испания недвижимость цены – 1358;
- недвижимость +в испании коста – 762;
- испания недвижимость вид +на жительство – 605;
- аренда недвижимости +в испании – 415;
- недвижимость торревьеха испания – 398;
- испания недвижимость +на море – 392;
- недвижимость испания коста браво – 391;
- недвижимость +в испании +от банков – 357;
- налоги +на недвижимость +в испании – 351 и т.д.
Параллельно с поиском по фразе «Недвижимость Испании» россияне обычно интересуются и рынками других стран. Как привило, количество сделанных, таким образом, запросов, оказывается значительно меньшим:
- недвижимость +в италии – 6560;
- недвижимость +во франции – 1569;
- недвижимость +в чехии – 4403;
- недвижимость +в португалии – 2164;
- недвижимость +в турции – 7107 и т.д.
Эффективность PR в Интернет
Коэффициент эффективности PR в Интернете рассчитывается путем деления количества запросов о компании на количество упоминаний о ней в интернет-изданиях страны. Полученные результаты показывают, как публикации в СМИ влияют на популярность агентств среди интернет-пользователей. Однако, их можно считать объективными только при наличии критически важного минимального количества упоминаний.
В данной таблице рассчитаны коэффициенты эффективности PR только четырех агентств, о которых в российских интернет-СМИ упоминалось не менее 3 раз в ноябре с.г. Поскольку статистика слишком слаба, показатели можно воспринимать только как условные или рассчитанные с большой погрешностью:
- Red Feniks – 27,67;
- Luxinvest – 26;
- Trust House – 18,6;
- Rentsale – 15,67.
Именно столько запросов о компаниях пришлось на каждое упоминание в СМИ.
По мнению аналитиков, столь плачевная ситуация складывается из-за отсутствия продуманной стратегии сотрудничества агентств недвижимости со средствами массовой информации. Однако, активизация работы в этом направлении всего лишь на протяжении нескольких месяцев может вывести в лидеры популярности даже аутсайдеров рынка.
