Количество пустующих квартир в Мадриде вот-вот достигнет 13,5%. А до конца 2015 года не следует ожидать существенного улучшения финансирования в сфере недвижимости Испании. К таким выводам пришли эксперты компании Tinsa, которые провели исследование испанского рынка, определив его главные преимущества и недостатки на текущий момент.
По мнению специалистов, главным позитивом современного момента является явное сближение позиции покупателей и продавцов. Это значит, что первые будут готовы покупать недвижимость дороже, а вторые с большей легкостью станут соглашаться на скидки. Однако, в целом на рынке все еще господствует неопределенность. Многие инвесторы воздерживаются от совершения сделок в ожидании дальнейшего снижения цен. Иных пугают ограничительные меры, вводимые испанским правительством.
Как отмечают аналитики, сейчас наиболее активными являются так называемые фонды-стервятники, которые используют негативный тренд для скупки недвижимости по низким ценам. Однако вслед за ними, скорее всего, в ближайшее время потянутся семейные компании. Они-то и смогут увеличить спрос на рынке, создав условия для изменения ситуации к лучшему.
Ранее риэлторы надеялись на то, что создание в Испании «плохого банка» и рефинансирование всей банковской системы помогут привлечь в сектор недвижимости крупные дополнительные средства. Но этого так и не случилось.
Также одним из серьезных сдерживающих развитие факторов остается недостаточная прозрачность рынка. Об этом заявили почти две трети опрошенных специалистов (62,5%). Они же посетовали на недостоверность данных, что само по себе мешает строить правильную стратегию поведения на рынке недвижимости Испании.
Несмотря на то что в 2013 году инвесторы изъявляли большую склонность к риску, внутренний спрос, как и ранее, формируется за счет торговых и жилых помещений, а также – офисной недвижимости в Мадриде. Инвесторы продолжают отдавать предпочтение надежным активам с гарантированным доходом и меньше всего надеются на рост их стоимости в ближайшее время.
По материалам сайта DGF&IP — недвижимость и инвестиции в Испании
