Несмотря на явно просматривающуюся тенденцию падения цен на рынке недвижимости Испании, банки по сравнению с частными лицами всё ещё продают находящиеся в их собственности объекты недвижимости по более высоким ценам, чем частные лица.
Такой вывод сделан в Ассоциации клиентов банков и страховых компаний (Adicae). Согласно данным, имеющимся у организации, стоимость продаваемых банками объектов недвижимости в определённых случаях в два раза дороже недвижимости, продаваемой частными лицами. Авторами доклада попарно сопоставлены 96 объектов, принадлежащих риэлторским филиалам шести испанских банков (BBVA, Bankia, La Caixa, Banco Sabadell, Banco Santander и Banco Popular), а также частным лицам. В расчет брались объекты недвижимости с похожими характеристиками и местоположением, стоимость которых не превышает 150 тысяч евро, покупку которых могла бы позволить себе испанская семья со средним уровнем доходов. В 45 случаях жилье от частных продавцов оказывалось дешевле банковского — в среднем на 20,36 процента.
Аналитиками Adicae были сравнены апартаменты стоимостью 90 500 евро в Таррагоне, принадлежащие банку BBVA, и аналогичная квартира на той же улице, выставленная владельцем на продажу за 39 тысяч евро. Разница в цене составила 56,9 процентов! Такую же ситуацию можно наблюдать и в Валенсии, где частные лица предлагают объект к продаже на 53,1 процента дешевле, чем Solvia — филиал банка Sabadell, и в Мадриде, где частный владелец предлагает объекты жилья на 51,4 процента дешевле, чем, например, Bankia.
Представители Adicae отмечают также, что банками на их веб-страницах публикуется крайне мало информации о продаваемых объектах недвижимости. Финучреждения используют определенную стратегию, предлагая квартиры по ценам, которые кажутся низкими, не являясь на самом деле таковыми. Клиентам необходимо самим лично посетить предлагаемые на продажу банками объекты, чтобы воочию убедиться об их состоянии, которое, к сожалению, часто оказывается плачевным: многие из них были изъяты у неплательщиков за долги и оставлены полностью разоренными. Объекты недвижимости, выставленные на продажу частными лицами, чаще всего продаются меблированными, что позволяет покупателю сэкономить 4–6 тысяч евро.
По материалам сайта Justreal.ru — недвижимость Испании.
