Вот уже несколько месяцев подряд аналитики прогнозируют разворот тренда на рынке недвижимости Испании и советуют воспользоваться удачным моментом для инвестиций. Впрочем, еще задолго до этого россияне стали одной из самых значимых групп иностранцев, приобретающих жилье и коммерческие объекты в этой стране. Количество запросов о недвижимости Испании в поисковой системе Яндекс также держится на стабильно высоком уровне.
С другой стороны, количество риэлторов, предлагающим россиянам свои услуги на территории этой страны, также велико. Которые из них наиболее популярны среди отечественной интернет-аудитории? Ответить на этот и другие вопросы помогут рейтинги, составленные аналитиками раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер». На этот раз данные за декабрь 2013 года сравнивались с ноябрьскими показателями.
В декабре лидерами стали компании D.G.F.& I.P. и ONE HOUSE GROUP.
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
- оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
- количество упоминаний за тот же период об агентстве недвижимости в интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
- регион оценки - Россия.
1. Компания D.G.F.& I.P. (Deutsche Grundbesitz Finanzmanagement und Immobilien Partner) в декабре заняла первое место по популярности в российском Интернете, получив 524 запроса. По сравнению с ноябрем этот показатель уменьшился на 23 пункта (-4,2%). D.G.F.& I.P. уже более десяти лет специализируется на продаже недвижимости в Каталонии. Россиянам риэлтор предлагает помощь в легализации на испанской территории, оформлении прав собственности, способствует получению кредитов в местных банках и предоставляет иные услуги.
2. Второе место в рейтинге заняла компания ONE HOUSE GROUP, количество запросов о которой в декабре составило 426, что на 193 меньше, чем месяцем ранее (-31,18%). Агентство специализируется на продаже элитной недвижимости в Барселоне и других городах Испании. ONE HOUSE GROUP ориентируется на VIP-клиентов и гарантирует индивидуальный подход к каждому инвестору.
3. На третьей строке рейтинга оказалась компания Luxinvest с результатом 180 запросов в декабре. По сравнению с ноябрем 2013 года показатель увеличился на 76 пунктов (+73,08%). Luxinvest предлагает квартиры, апартаменты, дома, виллы и другую недвижимость в Испании. При инвестициях в коммерческие объекты и готовый бизнес специалисты риэлтора производят профессиональную экспертную оценку.
В десятку лидеров также вошли следующие компании:
- Атлас недвижимость (145);
- MILAMAR (135);
- Red Feniks (128);
- Sunny Houses (113);
- КОСТА ГАРАНТ (86);
- Cadespa (80);
- Trust House (76).
6 компаний, расположившиеся ниже по списку, в декабре получили более 31 запроса из России (в среднем более одного в день):
- MASA International (63);
- Standardlux (63);
- ESPHOUSES (54);
- CASAS 2012 (44);
- EUROPA DOM (43);
- Rentsale (41).
Информация о 28 компаниях запрашивалась в декабре незначительное количество раз:
- Bennecke (25);
- Runiga Properties (21);
- DomLand (19);
- ELITE Expert (16);
- Barcelona Realty (16);
- Аликанте.ру (16);
- Mundomir (14);
- ИнвестПраво (13);
- Lusa Realty, S.L. (9);
- Atlanta Real Estate (7);
- ASPOF (7);
- SoloMarbella (7);
- kvartira.es (6);
- LUXUF (5);
- White Houses (5);
- BiTex Ltd (4);
- Premium (3);
- Marjal International (3);
- COSTA PRESTIGE (3);
- Costa Invest (3);
- DAMLEX COMPANY (3);
- Reunion de agencias europea S.L. (3);
- Grupo Esmeralda (2);
- Европейский холдинг Дэниса Миллера (2);
- Marisol Villas (2);
- CASOBI (1);
- Costa Miraflores (1);
- FRINA Tenerife (1).
Остальные 19 компаний закончили декабрь с нулевыми результатами:
- Dinastia Estate SL;
- Casaideal;
- Ispan Invest S.L.;
- DEMANT INMO;
- Bestresidence;
- CostaLuz Property;
- Interdom Mallorca S.L.;
- RUES – Недвижимость в Испании;
- Hanseatic Skyline GmbH;
- Flanders Home International;
- DOMMECHTI S.L.;
- INNOVADOM INVEST;
- Dayas & Partners;
- Компания «Дом в Европе»;
- INMOBILIARIA J. MARTINEZ;
- C.A.S.A.;
- FM Consulting Realty Group;
- Residencial Noroeste;
- Ch Properties Spanish Group.
Какие изменения произошли в популярности агентств недвижимости в декабре 2013 года.
Популярность компаний в Рунете зависит от ряда объективных факторов, в т.ч. от PR-активности риэлторов. Количество запросов о них в декабре изменилось следующим образом:
Исходя из данных таблицы, можно сделать следующие выводы:
1. В декабре 20 компаний (31,75% участником рейтинга) улучшили свои показатели по сравнению с ноябрем. Самая хорошая динамика оказалась у АН Luxinvest, занявшего третье место по количеству запросов:
- Luxinvest (+76);
- Standardlux (+48);
- Red Feniks (+45);
- КОСТА ГАРАНТ (+11);
- Аликанте.ру (+10);
- ESPHOUSES (+9);
- Runiga Properties (+9);
- Lusa Realty, S.L. (+9);
- Cadespa (+6);
- DomLand (+5);
- CASAS 2012 (+4);
- kvartira.es (+4);
- White Houses (+4);
- Mundomir (+3);
- LUXUF (+3);
- Reunion de agencias europea S.L. (+3);
- Marisol Villas (+2);
- Sunny Houses (+1);
- Barcelona Realty (+1);
- BiTex Ltd (+1).
2. Пятнадцать компаний (23,81% участников рейтинга) остались с прежним количеством запросов:
- DAMLEX COMPANY;
- CostaLuz Property;
- Interdom Mallorca S.L.;
- RUES – Недвижимость в Испании;
- Hanseatic Skyline GmbH;
- Flanders Home International;
- DOMMECHTI S.L.;
- INNOVADOM INVEST;
- Dayas & Partners;
- Компания «Дом в Европе»;
- INMOBILIARIA J. MARTINEZ;
- C.A.S.A.;
- FM Consulting Realty Group;
- Residencial Noroeste;
- Ch Properties Spanish Group.
3. Оставшиеся 28 компаний (44,44% участников рейтинга) показали худшие результаты, чем в ноябре. Самое большое падение количества запросов у АН ONE HOUSE GROUP, занявшем второе место по популярности в декабре:
- ONE HOUSE GROUP (-193);
- Атлас недвижимость (-91);
- MASA International (-56);
- MILAMAR (-32);
- D.G.F.& I.P. (-23);
- Atlanta Real Estate (-22);
- ИнвестПраво (-19);
- Grupo Esmeralda (-17);
- Trust House (-17);
- Bennecke (-14);
- EUROPA DOM (-12);
- ELITE Expert (-10);
- Premium (-9);
- Marjal International (-8);
- ASPOF (-6);
- Rentsale (-6);
- Европейский холдинг Дэниса Миллера (-5);
- CASOBI (-4);
- Costa Miraflores (-3);
- Costa Invest (-3);
- COSTA PRESTIGE (-3);
- Casaideal (-2);
- Dinastia Estate SL (-2);
- Bestresidence (-1);
- DEMANT INMO (-1);
- Ispan Invest S.L. (-1);
- FRINA Tenerife (-1);
- SoloMarbella (-1).
РR в Интернете: какие АН самые популярные в Интернете.
Как видим из данных таблицы, названия 51 компании (80,95% участников рейтинга) вовсе не упоминались в российских интернет-СМИ на протяжении ноября-декабря 2013 года. Их возможность повысить свою популярность в Рунете упущена. Впрочем, слабые результаты PR-активности других риэлторов также не позволяют предполагать, что публикации в СМИ влияли на количество запросов о них с территории России.
В частности, о пяти компаниях (7,94% участников рейтинга) СМИ в декабре упоминали лишь единожды (по данным агрегатора Яндекс.Новости):
- Атлас недвижимость (1/0);
- Runiga Properties (1/+1);
- ELITE Expert (1/+1);
- Costa Invest (1/0);
- Bestresidence (1/+1).
О четырех компаниях (6,35% участников рейтинга) СМИ упоминали дважды:
- ONE HOUSE GROUP (2/+2);
- Rentsale (2/-1);
- ASPOF (2/+1);
- Европейский холдинг Дэниса Миллера (2/+1).
Несколько иная картина складывается в отношении оставшихся трех компаний (4,76% участников рейтинга), которых в данном случае можно назвать лидерами PR-активности в декабре:
- Trust House (8/+3);
- Red Feniks (7/+4);
- Luxinvest (4/0).
Несмотря на незначительное количество публикаций о данных агентствах, на протяжении двух месяцев они демонстрировали относительно стабильную PR-активность. В результате, все они вошли в десятку лидеров популярности среди российских интернет-пользователей.
Эксперты: больше всего недвижимостью в Испании интересуются россияне и белорусы.
Популярность испанской недвижимости среди россиян также оказывает существенное влияние на количество запросов о работающих в этой стране риэлторах. На графике хорошо видно, как менялось количество запросов в системе Яндекс по фразе «Недвижимость Испании» на протяжении последних двух лет:
В следующей таблице сравнивается количество запросов по фразе «Недвижимость Испании», сделанных в разных государствах СНГ (по данным wordstat.yandex.ru):
Наиболее активной оказалась российская интернет-аудитория. При населении РФ в 143 млн. 400 тыс. чел. отсюда поступило 24 125 запросов, что соответствует 0,1693 запроса на 1 тыс. чел.
Однако более половины всего количества запросов (13 921) приходится на регион Москвы и Московской области, где проживает 19 млн. 930 тыс. чел. Здесь, таким образом, количество запросов на 1 тыс. чел. составило 0,6985.
Второе место среди стран СНГ занимает аудитория Беларуси – 0,0341 запроса на 1 тыс. чел. (всего 323 запроса на 9 млн. 464 тыс. чел).
Украина оказалась на третьем месте с результатом 0,0211 запроса на 1 тыс. чел. (всего 961 запрос на 45 млн. 590 тыс. чел.).
У остальных государств СНГ следующее количество запросов на 1 тыс. чел.:
- Молдова – 0,0107;
- Казахстан – 0,0091;
- Армения – 0,0037;
- Киргизия – 0,003;
- Грузия – 0,002;
- Туркмения – 0,001;
- Азербайджан – 0,0008;
- Узбекистан – 0,0008;
- Таджикистан – 0,0003.
Что ищут в Интернете россияне, вводя в поиск фразу «Недвижимость Испании».
Статистика запросов за декабрь подтверждает, что российскую аудиторию интересует довольно широкий круг вопросов, связанных с рынком недвижимости Испании. Наиболее характерными ключевыми фразами можно считать следующие:
- недвижимость +в испании – 20199;
- куплю недвижимость +в испании – 2071;
- недвижимость +в испании +на побережье – 1735;
- недвижимость +в испании недорого – 1723;
- недвижимость +в испании цены – 977;
- недвижимость испания коста – 901;
- испания недвижимость вид +на жительство – 469;
- виды недвижимости +в испании – 402;
- аренда недвижимости +в испании – 344;
- аликанте испания недвижимость - 334;
- недвижимость +в испании +от банков – 317;
- испания коста браво недвижимость - 310;
- налоги +на недвижимость +в испании – 289;
- испания гражданство недвижимость – 168 и т.д.
Статистика параллельных запросов говорит о том, рынки каких стран россияне готовы рассматривать как альтернативу Испании:
- недвижимость +в италии – 5212;
- недвижимость +во франции – 1523;
- недвижимость +в чехии – 3473;
- недвижимость +в турции – 5893;
- недвижимость +в черногории - 6627 и т.д.
Эффективность PR в Интернете.
В поданной ниже таблице анализируется влияние PR-активности компаний на их популярность в российском Интернете.
Коэффициент эффективности PR в Интернете рассчитывается путем деления количества запросов о компании (согласно данным Яндекс.Директа) на количество упоминаний в российских интернет-СМИ (согласно данным агрегатора Яндекс.Новости).
По мнению аналитиков, этот показатель можно воспринимать как объективный при количестве упоминаний в СМИ за месяц не менее 10 и стабильном сотрудничестве компании с интернет-изданиями на протяжении как минимум нескольких месяцев.
Поскольку в декабре ни одно из АН Испании не набрало нужного количества упоминаний, в таблицу внесены данные только трех лидирующих в декабре по PR-активности компаний. Их результаты (коэффициента эффективности PR) можно оценивать как относительные, показывающие, сколько запросов в поисковой системе Яндекс приходится в среднем на каждое упоминание в СМИ. Однако, следует учитывать, что при низком количестве публикаций на популярность компаний также оказывали существенное влияние и другие объективные и субъективные факторы.
Тем не менее, чем выше коэффициент, тем более качественная информация распространялась о риэлторе. Обычно речь идет не только о простых упоминаниях об агентствах в числе других, а о комментариях, предоставляемых их специалистами, важных новостях или прочих материалах, которые вызывают интерес у читателя и побуждают искать дополнительную информацию о компании. В данном случае результаты оказались следующими:
- Luxinvest – 45;
- Red Feniks – 18,29;
- Trust House – 9,5.
