Побережье Коста Дорада – один из самых перспективных и динамично развивающихся регионов современной Испании. Появление на его туристической карте в популярнейшем «Порт Авентура» нового развлекательного пункта - тематического парка «Ferrari Land» (аналога модного Ferrari World в Абу-Даби), строительство которого к концу 2016 года анонсировал производитель роскошных машин Ferrari, вдохновило инвесторов на дальнейшее освоение побережья, и результаты этого массового движения весьма обнадеживающи.
Barcelona World уже удалось привлечь миллиардные инвестиции (более 5 млрд. евро), но они «сработают» «на запуск». Для того же, чтобы «механизм» заработал «в полную мощность», необходимо больше участников проекта – застройщиков, банковских сетей, инвесторов, экспертов и др. Каким образом понять, когда именно следует инвестировать в недвижимость на побережье? Что послужило сигналом для состоятельных инвесторов? Стоит ли полагаться на их выбор как на безупречный ориентир? На эти и другие вопросы искали ответы корреспонденты отдела «Новости недвижимости Испании» «Биржевого лидера» у экспертов рынка недвижимости Испании компании DGF&IP.
«Домкрат» для рынка испанской недвижимости.
«Подготовка к весне следующего года на Коста Дорада началась еще осенью: ведь было известно, что полгода спустя здесь станет «жарко». И речь вовсе не о климате: Barcelona World был заявлен как наиболее амбициозный проект Европы. После длительной рецессии и ипотечного обвала, после тысяч квадратных метров непроданной недвижимости, именно на испанском побережье было принято решение начать не просто рядовое, типовое строительство – более 600 гектаров побережья между Салоу и Вила-Сека будут заняты новейшим ультрасовременным туристическим макро-комплексом, не считая территории 200 гектаров парка «Авентуры», которая также присоединится к общему развлекательному конгломерату. В «Мир Барселоны» будут входить: отели люкс-класса, игрально-развлекательные заведения (казино), элитные гольф-клубы, парки развлечений (наиболее выразительный и востребованный среди них - «Авентура» - шестое место в Европе по посещаемости), и другие неотъемлемые объекты инфраструктуры (БЦ, ТЦ)», – рассказывает в интервью журналу «Биржевой лидер» официальный представитель каталонской компании «Deutsche Grundbesitz Finanzmanagement und Immobilien Partner» S.L. (DGF&IP) в России Ольга Голенко.
Отельные комплексы (от 3 до 5 объектов), расположенные в первой зоне, насчитывают до 12000 номеров. С ними «по соседству» откроют свои двери ТРЦ и казино. Во «второй зоне» - наиболее интересная реализация тематик различных стран мира – по задумке авторов – «5 Smart cities» (5 умных городов), воссоздающих атмосферу России, Бразилии, Среднего Востока, Индии и Китая.
Территория для будущего «Мира Барселоны» выбрана чрезвычайно удачно: поблизости находится большое количество транспортных узлов, таких, как порт Таррагоны, железнодорожная станция AVE, которая сообщает, в том числе, Барселону и Мадрид, аэропорт Реуса, а также скоростная трасса между Валенсией и Барселоной. Ну и, непосредственно, курортный город Салоу. Из Барселоны в парк можно добраться в течение часа.
Лицо, представляющее холдинг «Веремонте», который является застройщиком «Барселона Ворлд» - Хавьер Адсера - сообщил, что через 2 года, в 2016 году, завершится первая фаза возведения туркомплекса. Благодаря этому на побережье увеличится турпоток – до 6 миллионов человек в год. Для региона это несомненный успех, быстрый старт экономического потенциала, занятость местного населения в сфере услуг, предоставляемых в макро-комплексе. Эксперты озвучивают цифру 20 тысяч вакансий и еще не менее тысячи – для подрядчиков. Для рынка недвижимости это значит многократное повышение ликвидности уже в ближайшее время. Относительно невысокие темпы роста квадратных метров побережья будут наблюдаться вплоть до завершения первого этапа строительства. «Однако уже ко второму полугодию 2015 года ситуация кардинально изменится», - уверена Ольга Голенко.
Амбиции или реальные шансы?
«Barcelona World» не просто существенно оздоровит местную экономику, он полностью перезагрузит ее, поскольку туристическая отрасль в последнее время является внушительной составляющей ВВП множества стран, если не основополагающей. Испания, обладая богатыми природными ресурсами в сочетании с удачным географическим положением, уже в течение многих десятилетий ведет в этом направлении активную работу. Временный спад пошатнул ее предыдущие позиции, однако же сейчас появился реальный шанс осуществить качественный скачок вперед, дав фору другим западноевропейским странам. Как считают эксперты, район Салоу на Коста Дорада станет флагманом приморского рынка недвижимости страны. В особенности это касается мыса с одноименным названием, на котором планируется постройка яхтенной пристани. Ее проект прошел одобрение уполномоченных органов и лиц. Согласно плану, в порт будет входить 900 причалов, предназначенных для швартовки прогулочных яхт, а также – коммерческий центр.
Понимая, насколько важен для Испании глоток свежих инвестиций, министр экономики Каталонии Андрей Масс-Колелл настоял на том, чтобы в названии парка звучало слово «Барселона», желая этим самым закрепить за городом статус не только столицы Каталонии, но и мирового туризма. Особенно министр экономики настаивал на необходимости реализации перспективных проектов, связанных с развитием направлений, предназначенных для детей.
Следует отметить, что замена проекта «Eurovegas» на «BCN World» была более чем своевременной: несмотря на то, что игровой бизнес и казино здесь будут представлены максимально широко, выдача лицензий иным организациям также будет осуществляться, что было бы сложнее делать при реализации ранее утвержденного проекта. Собственником участка, на котором возводится «Мир Барселоны», является банк La Caixa, который в данный момент является акционером. Ему же принадлежит и половина парка «Авентура».
Как уже говорилось выше, в 2016 году в «Порте Приключений» откроется «двойник» «Феррари Ворлд» (Абу-Даби) – «Феррари Ленд» стоимостью 100 млн. евро, который займет 75 тысяч метров квадратных. На них будут расположены аттракционы. Изюминкой парка станет вертикальный ускоритель – самый быстрый в Европе. Также в парке будет гостиница «Феррари», вместимостью 250 номеров. Кроме того, на территории парка будут открыты брендовые магазины и рестораны. Средства планируется изыскать из фондов частных инвесторов Investindustrial и KKR, которым, соответственно, принадлежит 51,1 и 49,9% активов парка «Порт Авентура». Возглавляющий брендинговый департамент Феррари Андреа Перрони заметил, что после Абу-Даби к ним поступает множество заказов на возведение подобных парков во всем мире. Однако Испания имеет ключевое значение для компании, поскольку здесь множество поклонников как гонок в целом, так и марки Феррари.
Но уже этим летом приключения в парке «Порт Авентура» начнутся с водного аттракциона «Ангкор: приключения в затерянном королевстве», рассчитанного на семейное посещение. Это самый длинный в Европе трек (порядка 300 метров). Любителей нестандартной цирковой программы ждет выступление Дю Солей с шоу-программой «Кооза», посмотреть которую будут приходить более 2 тысяч туристов.
