В рейтинговом агентстве Standard & Poor’s заявили, что жилье в Испании все еще на 9-18% дороже, чем оно должно было бы стоить, учитывая среднюю зарплату испанцев. Недвижимость переоценена, а потому спрос на нее невелик, - считают эксперты. Таким образом, аналитики прогнозируют дальнейшее снижение цен, которое в 2014 году может составить в среднем 2%.
Однако, по мнению аналитиков S&P, разница между доходами населения и стоимостью квартир уже не настолько велика, как несколько лет назад. Скорее всего, уже в следующем году можно будет ожидать реального достижения дна, если не только квадратные метры подешевеют, но и зарплаты вырастут.
В то же время специалисты S&P опровергают мнение о том, что на рынке испанской недвижимости уже наступил переломный момент. По их словам, никаких очевидных признаков восстановления в этом секторе просто нет, а те позитивные данные, которые время от времени появляются в СМИ, носят лишь характер временных коррекций. Пожалуй, единственным позитивом последнего времени остается повышение интереса иностранных инвесторов к покупке объектов недвижимости в Испании. Но такие капиталовложения могут быть рассчитаны на длительный период, и если недвижимость не начнет дорожать, активность нерезидентов также поутихнет.
В Standard & Poor’s также считают, что наиболее объективно цены складываются в курортных зонах Испании. В частности, на Балеарских и Канарских островах недвижимость уже достигла рыночного уровня стоимости. По этой причине в таких регионах цены начали расти уже во второй половине прошлого года, а приобретения со стороны иностранцев в целом по стране увеличились примерно на 10%.
По мнению экспертов DGF&IP, проблемами остаются негибкие условия предоставления ипотечных кредитов в испанских банках, а также наличие очень большого количества залоговых объектов в распоряжении финансовых учреждений. Кроме того, рост рынка недвижимости будет сдерживать неблагоприятная демографическая ситуация в Испании. По некоторым прогнозам, в течение следующего десятилетия население страны может уменьшиться на 2,6 млн. чел. А это значит, что на рынке появится еще одна крупная порция пустующих домов и квартир. Естественное сокращение количества населения будет четко ограничивать любое повышение внутреннего спроса, - считают аналитики.
По материалам сайта DGF&IP — недвижимость и инвестиции в Испании
