Пытаясь разобраться в сообщениях минувших дней, аналитики выражают некоторое недоумение в оценке ситуации на рынке недвижимости Испании. Данные слишком противоречивы, чтобы сделать однозначный вывод, начался уже или нет долгожданный процесс восстановления?
После того как была опубликована вся статистика за первый квартал 2014 г., стало ясно, что большинство показателей снизились по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. По мнению экспертов, пока ясно только то, что испанский рынок недвижимости находится еще в состоянии «борьбы за лучшее будущее». Далеко не все потенциальные инвесторы имеют доступ к ипотечным кредитам. Особенно это заметно на местном уровне. В то же время настроение участников рынка остается неопределенным, поскольку появившаяся уверенность довольно шаткая.
Пожалуй, только в секторе иностранных инвестиций наблюдался однозначный позитив. Как отмечают специалисты, главной причиной роста в этом секторе является слишком большая разница в стоимости объектов на территории Испании по сравнению с Великобританией, Германией или Францией. Страны расположены рядом, капиталы в течение многих десятилетий перетекают из одного государства в другое. И сейчас, когда испанское жилье подешевело в результате кризисных явлений, соседи, почувствовав приближающееся достижение «дна», стали спешить приобрести качественные объекты с установившимся дисконтом. Интерес иностранцев подогревают и многочисленные прогнозы экспертов по поводу того, что вряд ли в обозримом будущем условия будут столь же выгодными.
Впрочем, сомнения все-таки остаются. Далеко не каждую инвестицию в недвижимость Испании можно назвать выгодной. Тем более, что статистические данные вынуждают трижды подумать перед тем, как совершать сделки. Представители риэлтерских компаний говорят, что их клиентов насторожила информация о снижении количества заявок на новое строительство в Испании за первые четыре месяца на 8,8% в годовом измерении. Кроме того, объемы ипотечного кредитования в апреле снизились на 13,4%. Также не порадовала информация о сокращении в первом квартале количества сделок с землей на 18,5%.
С другой стороны, оптимизм вселяла статистика по росту рынка частных домов (+55% в годовом измерении), увеличению покупок со стороны иностранных инвесторов на 27,2% и некоторые другие данные.
Источник: PR и недвижимость akos-icco.ru
