В Каталонии был проведен неофициальный опрос о выходе из состава Испании. 81% жителей, принявших участие в данном опросе, поддержал идею независимости. Но такое решение поставит под угрозу экономическое развитие региона, растущее за счет рынка недвижимости. К возможным последствиям можно отнести и выход из европейской зоны, снижение международных рейтингов, уход с банковских рынков и других компаний.
По словам директора по исследованиям и инвестиционной стратегии в испанском подразделении CBRE Group Патрисио Паломара, возможное получение независимости негативно повлияет на подъем рынка недвижимости в Барселоне, столице Каталонии. Город стал вторым по популярности для инвесторов в коммерческую недвижимость. Опережает Барселону в этом вопросе Мадрид. Пострадает также и рынок жилой недвижимости, который сейчас восстанавливается после семи лет упадка. Да и в целом все эти настроения негативно скажутся на местном экономическом развитии, ведь 18% ВВП Испании приходится на Каталонию.
Вследствие проведения такого опроса, который был признан Конституционным судом незаконным, агентство Fitch Ratings сообщило о возможном снижении рейтинга Каталонии из-за возникновения ситуации политической нестабильности. Если произойдет снижение рейтинговой позиции, инвестиционные комитеты, которые есть при многих фондах, автоматически внесут запрет на инвестирование в сферу коммерческой недвижимости. На рынке жилой недвижимости сложности будут возникать в ипотечном кредитовании.
По мнению директора Spiro Sovereign Strategy Николаса Спиро, стоимость недвижимости также ощутит негативный эффект, ситуация на данных рынках обещает быть неутешительной.
Согласно данным CBRE, объем инвестиций в коммерческую недвижимость Испании вырос за первое полугодие текущего года больше чем в два раза по сравнению с этим же периодом прошедшего года и составил сумму в 3 млрд. 230 млн. евро. Большая часть, т. е. 60% от всех инвестиций, приходится на столицу Испанию. Впрочем, эксперты предполагают, что к концу нынешнего года Барселона догонит Мадрид.
В сферу коммерческой недвижимости в 2007 году, когда испанский рынок достиг своего максимума, вложили сумму почти в 10 млрд. 100 млн. евро. По оценкам аналитиков CBRE, в нынешнем году общий объем инвестиций в испанскую недвижимость достигнет 9 млрд. евро.
Исследования, которые провели эксперты в CBRE 2014 Investors Intentions, показывают, что Барселона вошла в десятку городов, которые потенциальные инвесторы выбирают для инвестирования впервые. Мадрид на второй позиции после столицы Великобритании.
Следует отметить, что в этом году региональное правительство Каталонии реализовало компании Zurich Insurance Group портфолио из 13 объектов коммерческого недвижимого имущества, стоимость сделки составила 201 млн. евро. В прошедшем году было продано портфолио из 13 зданий компании Axa SA за сумму в 172 млн. евро.
Обе компании - и AxaSA, и ZurichInsuranceGroup - являются консервативными инвесторами, они избегают рисков. Тем не менее все разговоры вокруг независимости приводят к падению цен и негативно влияют на процесс купли-продажи.
Источники: Источник: PR и недвижимость akos-icco.ru
