В декабре 2014 года стоимость жилья в Испании достигнет 157,7 тыс. евро за объект, что на 1,4% выше, чем в декабре 2013 года. В период после мирового финансового кризиса 2007-2008 гг. власти Испании успели нахватать кредитный займов на внешних рынках, пережить экономический спад и высокий уровень безработицы, однако сейчас, когда дела в стране пошли на поправку, о финансовых проблемах мало кто вспоминает. В Испанию инвесторов манит отличный климат, лазурные берега и возможность стать владельцем сравнительно недорогой недвижимости в одной из небедных стран ЕС.
В то же время по прогнозам экспертов, в 2015 году недвижимость в стране подорожает только на 0,8% до 158,9 тыс. евро. Основными покупателями испанской недвижимости по-прежнему останутся иностранцы и частные местные инвесторы, которые ищут активы по доступным ценам. В период 2016-2018 гг. рынок продолжить избавляться от избытка предложений нового жилья, и цены будут снижаться. Однако вторую волну ценового роста следует ожидать с 2019-2020 гг.
По итогам текущего года самый большой подъем цен в годовом выражении на жилые квадраты зарегистрирован в Валенсии (прирост составил 3,2%), в Мурсии (более, чем на 3,15%), а также в Галисии (на 2,5%). В Астурии, Арагоне и Риохе фиксировался результат поскромнее – прирост составлял 0,8%, 0,7%, 0,4% соответственно. Падение стоимости жилья наблюдалось в таких регионах, как Страна Басков, где снижение цены достигло почти 1%, в Кантабрии и Наварре - чуть больше 1%, и на Балеарских островах - немного превысило 2%.
Следует напомнить, что в 2007 году цены на жилую недвижимость в Испании достигли пиковых показателей, в среднем это 245, 3тыс. евро за объект. После чего наметилось постепенное снижение. До конца 2013 объем суммарного спада достиг 36,6%. В течение этого периода более всего подешевела жилая недвижимость в Каталонии (-44,7%), Наварре (-43,9%), а также в Арагоне (-43,8%). Несколько меньшие показатели зафиксированы в Эстремадуре (-28,1%) и в Андалусии (-29%).
Снижение стоимости жилья в Испании значительно активизировало процесс его продажи. Количество желающих приобрести недвижимость в Испании в нынешнем году значительно вырос благодаря тому обстоятельству, что при покупке любой собственности на территории страны дает возможность получить гражданство.
Согласно данным экспертов, по состоянию наконец II квартала нынешнего года количество жилых объектов в новостройках, которые не были проданы, достигло 465 тыс. 635. По сравнению с прошлым годом этот показатель упал на 14,3%. Хотя по итогам, например, 2010 года, количество непроданных жилых объектов достигало 692 тыс. 560, и это стало наихудшим результатом по объемам продаж.
Источник: PR и недвижимость akos-icco.ru
