Курс евро сегодня невысок. Цены на недвижимость в Испании также находятся на самом нижнем за последние шесть лет уровне, что делает весьма привлекательной идею покупки объектов в этой стране. Однако эксперты предостерегают потенциальных инвесторов от поспешных решений. Как минимум, говорят специалисты, необходимо учитывать четыре важных фактора, чтобы застраховать себя от рисков потерять часть своих капиталов.
Во-первых, ваши инвестиции в недвижимость всегда должны носить долгосрочный характер. Следует учитывать не только реальную стоимость валюты на момент приобретения собственности, но и все расходы, которые придется понести как при покупке, так и при продаже. Как привило, с учетом будущей скидки, нужно быть готовым к потере до 10% цены объекта. К тому же, есть еще налог на прирост капитала в размере 18%, который после подорожания недвижимости придется-таки уплатить. Преодолеть этот «спред» вряд ли удастся за два-три года. Рассчитывать нужно минимум на 10 или 15 лет.
Во-вторых, советуют специалисты, нужно внимательно изучить не только поточные цены, но и сами принципы формирования стоимости объектов недвижимости в Испании. Цены в каждом конкретном случае могут сильно отличаться от тех, которые публикуются в данных официальной статистики или в объявлениях о продаже. К сожалению, здесь нет полной прозрачности, а потому инвестору приходится рассчитывать на свою осведомленность и помощь квалифицированных риэлторов, которым он доверяет.
В-третьих, пред совершением сделки обязательно необходимо проанализировать текущее состояние рынка. Специалисты советую, первым делом, отсортировать объекты по ценовой категории, виду собственности, предназначению, качеству и площади. Кроме того, стоит изучить вопрос о том, какие скидки готовы предоставлять продавцы. Только тогда перед вами откроется более-менее объективная картина рынка.
Наконец, в-четвертых, нужно с самого начала отказаться от опрометчивой идеи приобретать недвижимость «без посредников». Как показывает практика, помощь квалифицированного риэлтора, работающего именно в ваших интересах, или адвоката, специализирующегося на вопросах недвижимости, помогает в будущем сэкономить немалые суммы. И наоборот, попытки полагаться исключительно на собственные силы почти гарантированно приведут вас к серьезным ошибкам, которые будут стоить гораздо дороже, чем услуги специалиста.
Источник: PR и недвижимость akos-icco.ru
