За последний год увеличилась валовая рентабельность всех без исключения видов испанской недвижимости. Об этом свидетельствуют результаты недавно проведенного исследования рынка страны. Больше всего выросли доходы владельцев офисов.
В конце марта прибыль офисной недвижимости Испании составляла в среднем 6,7% за год. 12 месяцев назад этот показатель равнялся только 5,6%. В целом коммерческие здания приносят сейчас их владельцам 7,2% годовых. В марте 2014 года рентабельность в данном секторе составляла 6,3%. Как отмечают аналитики, сегодня рынок недвижимости предоставляет возможность заработать не менее 4,5% в год, что на 0,9% больше, чем было в первом месяце весны 2014 г. Это значит, что инвестиции даже в самую низкорентабельную недвижимость Испании стали гораздо лучшим размещением капиталов, чем покупка десятилетних государственных облигаций, которые приносят всего лишь 1,4% прибыли в год.
В секторе жилой недвижимости рентабельность достигла 5,3%, тогда как 12 месяцев назад она составляла 4,7%. Однако эти показатели слишком разнятся в зависимости от региона. Так, сдача в аренду жилья сегодня может приносить наибольшую прибыль в Лериде (7,6%), Лас-Пальмас-де-Гран-Канарии (6%), Уэске (5,8%), Уэльве (5,7%) и Аликанте (5,4%). Тем временем владельцы домов и квартир в Ла-Корунье и Сан-Себастьяне могут рассчитывать только на 3,6% годовых.
По мнению экспертов, нынешний рост валовой рентабельности в сфере недвижимости – еще далеко не предел. "Рынок только-только начинает восстанавливаться", - говорят специалисты. А это значит, что в ближайшие годы вместе с ростом арендный ставок мы увидим и существенное увеличение стоимости объектов. И если в секторе коммерческой недвижимости прибыль владельцев зданий и помещений напрямую будет зависеть от общего экономического состояния страны, то среди владельцев жилья первыми станут больше зарабатывать те, чья собственность расположена на лучших курортах и в больших городах, где создается наибольшее количество рабочих мест. Кстати, статистика свидетельствует и о некотором уменьшении уровня безработицы в Испании, что уже привело к росту спроса на аренду жилья и позитивно повлияло на объемы покупок новых домов.
Источник: PR и недвижимость akos-icco.ru
