Инвестиции в недвижимость на морском побережье были и остаются самыми перспективными и прибыльными. Однако при современной сложной политической ситуации и непрекращающимися военными конфликтами в странах, расположенных на европейской части континента, Евросоюзу тяжелее удается сохранять все под контролем. В еврозону стремятся многие, не только из-за экономического благополучия, но и в частности благодаря стабильному миру и высоким европейским стандартам во всех сферах жизни граждан стран зоны ЕС. Речь идет о беженцах, которые в большом количестве приплывают из Африки и приезжают с Ближнего Востока.
Также есть и такие страны, которые хотят расторгнуть с Евросоюзом предыдущие договоренности и покинуть шенгенскую зону, либо же готовы к тому (судя по проводимой внешней политике и заявлениям в масс-медиа), чтобы быть исключенным. Эти проблемы настораживают инвесторов в европейскую недвижимость. С другой стороны, она была и остается самой высоколиквидной. Особенно элитная и возведенная по индивидуальной планировке и расположенная на самых популярных курортах с развитой инфраструктурой, включающей в себя как необходимые удобства и учреждения, так и огромнейший выбор развлечений для туристов с любым уровнем доходов и семейным статусом.
В Евросоюзе все спокойно.
Доллар не желает укрепляться по отношению к евро и торгуется в узких коридорах, что свидетельствует о том, что в Евросоюзе пока еще не замечено таких проблем, которые могли бы обвалить все экономики стран, входящих в него.
О том, насколько может держать удар рынок испанской недвижимости в форс-мажорных обстоятельствах, и как наилучшим образом сделать удачное вложение в квадратные метры этой страны, расскажет нашим читателям эксперт компании Costa Realty (www.costarealty.es).
- Скажите, какая в данный момент ситуация с ценами в Испании и в частности, на курортах?
- Цены на недвижимость в Испании в последнее время практически вышли на финишную прямую и вплотную приблизились к реальной рыночной стоимости, пройдя длительную коррекцию в течение нескольких лет после ипотечного кризиса. Приобретать жилье в Испании стало несколько дороже, но вместе с тем, и получать доход, и осуществить долгосрочную инвестицию становится гораздо выгоднее. И тем не менее, у меня есть все основания полагать, что у инвесторов пока еще есть время, чтобы приобрести понравившийся объект по невысокой цене. Это объясняется наличием факторов, способных повлиять на стоимость жилья и коммерческих объектов на среднесрочную перспективу.
Наша компания работает с недвижимостью в северо-восточной и южной частях страны. Здесь создались уникальные климатические условия и есть перспективы для развития инфраструктуры вместе с тем, что курорты на побережье уже очень хорошо освоены и получают активные инвестиционные вливания от иностранных предпринимателей. Политическая ситуация в вопросе с автономией и независимостью Каталонии держит рынок Испании в тонусе. С одной стороны, уже сейчас вполне понятно, что Каталония – вполне самодостаточный регион, способный обеспечивать себе постоянный доход в первую очередь за счет туризма. В связи с этими ожиданиями, чем более вероятной станет перспектива обретения регионом независимости, тем больше вырастут цены на квадратные метры. Соответственно, цены в Каталонии могут оказать непосредственное влияние на стоимость жилья уже в самой Испании.
- Что вы можете посоветовать инвесторам, которые желают получить гражданство в Испании?
- Вследствие того, что стоимость жилья в стране в течение длительного времени была заниженной, правительство предпринимало все возможные шаги, которые бы позволили стимулировать рынок, повысить спрос. Благодаря мягкой политике по отношению к иностранным гражданам, желающим получить ВНЖ – упрощение процесса открытия банковского счета, лояльные клиенту условия при оформлении ипотеки и документов для пребывания в стране, количество иностранных инвестиций удалось повысить. Конечно, пока еще есть объем невостребованного жилья среднего сегмента в центральных частях Испании, но курортной недвижимости на побережьях дали «зеленый свет». Темпы роста строительства ускорились. Сейчас – самый благоприятный момент, чтобы приезжать в страну, инвестировать в недвижимость, открывать свой бизнес, или приобретать готовый и делать первые шаги навстречу испанскому гражданству. В случае же если в обществе обострится тон дискуссий вокруг статуса Каталонии, вероятнее всего, что тем инвесторам, которые уже имеют гражданство или ВНЖ, удастся избежать множества проблем, сопряженных с бумажной волокитой.
Скорее всего, будет возможен вариант одновременного двойного гражданства, либо же автоматический переход по желанию владельца собственности на гражданство новосозданной страны. Однако такие перспективы пока еще слишком далеки. Как мы видим из аналогичной ситуации с Шотландией, референдум показал совершенно иной результат, нежели ожидали лоббисты вопроса. В любом случае, у инвесторов в курортную недвижимость нет причин для опасений, если основу ВВП страны или региона составляет именно туризм. Статья дохода фактически формирует внутреннюю и внешнюю политику страны и региона. Не воспользоваться благоприятной ситуацией сейчас, означает еще на два-три года отложить свой удачный перспективный старт и недополучить прибыль.
- То есть вы считаете, что нерешенный вопрос с Каталонией не только не мешает, но и наоборот, стимулирует местную экономику и способствует развитию инфраструктуры?
- Конечно, ведь чтобы выступать с определенными требованиями к правительству, необходимо представить четкие доказательства своей состоятельности. Чтобы принять решение, жители Каталонии должны быть уверены, что новосозданная страна сможет себя обеспечивать. Именно поэтому все усилия в этом регионе сейчас направляются на создание мощной экономической базы для политического решения, как под здание создается фундамент. Таковы европейские подходы в решении любой задачи.
- На каком типе недвижимости начинающему инвестору стоит остановить свой выбор, чтобы начать получать прибыль уже сейчас?
- Уже более 20 компания Costa Realty существует на рынке недвижимости Испании и в мире. Основной регион, с которым мы успешно работаем, это побережье Средиземного моря и Белеарского морей. В частности, это хорошо всем известные курорты Коста Брава, Коста дель Марезме, Коста Дорада, Белеарские и Канарские острова, а также столица Каталонии Барселона. И на протяжении всего периода нашей работы ликвидность недвижимости в этих регионах повышалась.
1. Особняк в городе Cabrils, Costa Maresme, недалеко от Барселоны.
561 м2, 2 этажа плюс 1 подземный, 8 спален, 4 ванных комнаты, гостинная с панорамным видом на море, просторные террасы, столовая, кухня, бассейн на участке, сад, паркинг на 3 авто, зона барбекю, комната для персонала, зал-столовая с винным погребом, камин. Цена: 880 000 евро.
2. Шале в г. Cabrera de Mar, Costa Maresme в 25 км от Барселоны.
762 м2, 3 этажа, участок 2986 м2, 5 спален (из них три – сюьт, есть отдельно гардеробная), гостинная 90 м2, зал с выходом в сад, кабинет, столовая, кухня, кладовая, 5 ванных комнат, туалет, тренажерный зал, прачечная, вид на море, большой бассейн, сад.
Цена: 3 900 000 евро.
3. Шале в г. Calonge, Costa Brava, в 120 км от Барселоны, 777 м2, 7 спален, 6 ванных комнат, кабинет, гостинная, зал, винный погреб, столовая, кухня, отдельный дом для гостей с ванной, гостинной и кухней, вид на море, бассейн с подогревом, красивый сад, земли 14 га.
Цена: 2 500 000 евро.
4. Апартамент в г. Vilanova i la Geltru, Costa Garraf
102 м2, 3 спальни, 2 санузла, зал-столовая, вторая линия на побережье, терраса 70 м2, место на парковке, кладовая, рядом магазины и железнодорожная станция.
Цена: 440 000 евро.
5. Апартамент в г. Arenales del Sol , Alicante
117 м2, 3 в жилом комплексе Nova Beach спальни, 2 ванных комнаты, вид на море, несколько бассейнов на территории комплекса, в т. ч. бассейн с подогревом и джакузи, рядом пляж Карабасси, развита инфраструктура: магазины, рестораны и др., Wi Fi.
Цена: 240 000 евро.
- На что стоит обратить внимание инвестору в процессе выбора и покупки жилья или коммерческого объекта?
- Во-первых, следует разобраться в особенностях международного права, строгом фискальном контроле, жестких требованиях по соблюдению нормативов, связанных непосредственно с объектами недвижимости и многом другом. Без помощи профессиональных консультантов в этих вопросах инвестору вряд ли можно обойтись. Именно поэтому, а также для экономии времени покупатели испанской недвижимости прибегают к услугам агентств недвижимости, которые предоставляют помимо риэлторских, обширный спектр других услуг, сопряженных с данной сферой. Зачастую профессиональные крупные компании создают несколько отделов, чтобы клиенту было проще найти ту услугу, которая ему нужна на определенном этапе. И вместе с тем, он может избрать для себя одного консультанта, который будет решать все вопросы – все зависит от пожеланий клиента.
Такая тактика практикуется в нашей компании, благодаря чему инвесторы осуществляют выгодное вложение и получают свою прибыль, а также получают ВНЖ, отдыхают с семьей в лучших уголках страны, обучают детей в лучших вузах и школах Испании, открывают бизнес – словом живут полноценной жизнью. К примеру, юридический отдел сопровождает сделки купли-продажи, оформление ВНЖ, налоговый курирует вопросы по налогообложению и налоговым обязательствам, страховой – оформляет страховку на движимое и недвижимое имущество, жизнь и здоровье клиента и пр., технический занимается оформлением строительной и разрешительной документации (на застройку, ремонт, садовые работы, разработка технического плана и пр), а также – инвестиционный. Здесь изучаются рынки, проекты и др.
Туризм – главный двигатель инфраструктуры.
Итак, какие выводы можно сделать из вышеизложенного? Инвестиции в испанскую недвижимость на побережье и островах, а также в столице Каталонии – выгодное капиталовложение даже в самые неопределенные и напряженные времена. Курортные объекты являются самыми стрессоустойчивыми в сравнении с другими в условиях финансового кризиса и рецессии. В то же время, туризм развивается стремительно и открываются новые направления, такие как самостоятельный и деловой туризм. Эти направления нуждаются в новых типах объектов – это и сегмент недорогого жилья с небольшой квадратурой и в некотором удалении от побережья, но с хорошей транспортной развязкой, и большие конференц-залы, наличие ресторана и номеров для расселения делегатов и многое другое.
Для бизнес-туристов хорошо также подходят элитные объекты недвижимости с индивидуальной планировкой, которые, как правило, включают в себя наличие всех вип-услуг и удобств, к тому же расположены такие объекты бывают зачастую близко к гольф-клубу и чистому пляжу далеко от производств. При этом политические вопросы, решение по которым буквально «висит в воздухе», не являются препятствием для бурного развития регионов, а скорее стимулируют укрепление локальной экономики.
