Ситуация на рынке недвижимости в Испании быстро меняется. Затянувшаяся депрессия закончилась в большинстве провинций страны. Цены на жилье и коммерческие объекты начинают расти. Что сегодня выгоднее всего покупать в Испании? Какой суммой необходимо располагать и сколько можно заработать в будущем? Об этом рассказал консультант по недвижимости риэлтерской компании «Domimore.es» Константин Турышин.
На испанском рынке началась смена тренда.
По данным статистики, с 2007 по апрель 2015 года цены на недвижимость в Испании снизились в среднем на 41,2%. Больше всего подешевели объекты, расположенные на побережье Средиземного моря, на 48,9%. В крупных городах падение цен составило 44,9%, в пригородах – на 44,4%. На Балеарских и Канарских островах показатель упал на 30,4%, в большинстве провинций – на 35,3%. Однако с апреля по июнь текущего года тенденция начала меняться. В частности, стоимость недвижимости на средиземноморском побережье всего за три месяца выросла на 1,3%. В крупных городах – на 0,6%. На островах – на 1%.
По мнению экспертов, если тенденция сохранится, можно ожидать достаточно быстрого восстановления рынка недвижимости Испании. Это значит, что инвесторам стоит поспешить, чтобы дешево приобрести объекты на растущем рынке. Не исключено, что через несколько лет цены вернутся к докризисному уровню и даже превысят его. Тогда прибыль составит, как минимум, столько же процентов, сколько потеряли домовладельцы за более чем за семь лет стагнации.
Как отмечают специалисты, количество непроданных объектов недвижимости, изъятых у неплатежеспособных заемщиков в 2007-2008 годах, уже не так велико. Излишки предложения сегодня не создают проблем для продавцов и строителей. В компании «Domimore.es» утверждают, что на рынке недвижимости Испании остается примерно 300 тысяч привлекательных и ликвидных объектов. Но поскольку строительная отрасль все еще только собирается возвращаться к прежним объемам сдачи в эксплуатацию, «рынок покупателя» постепенно сдает позиции, предоставляя возможность и продавцам устанавливать свои правила. Отметим также, что в Испании проживает около 47 млн. человек. Средние доходы населения позволяют большинству граждан страны становиться активными игроками и на рынке недвижимости. Поэтому упомянутые 300 тысяч объектов теоретически могут быть выкуплены в ближайшие месяцы.
Доля иностранных покупателей на рынке недвижимости Испании составила в первом квартале 2015 года 12,22%. Больше всего инвесторов приезжает из Великобритании, Франции и Германии. Российские покупатели занимают шестое место по количеству сделок среди иностранцев, украинские – 13 место. Тем не менее, выходцы из бывшего СССР стали уже важной группой иностранных инвесторов на рынке недвижимости Испании. Поэтому риэлтерские компании предпочитают иметь в своем штате русскоговорящих специалистов, а также учитывают особенности обслуживания клиентов из СНГ. Как правило, речь идет о клиентах, плохо разбирающихся в европейском законодательстве, практически не владеющих иностранными языками, требующих грамотных консультаций по выгодному вложению капитала, а также – профессионального сопровождения сделок, помощи в получении кредитов, вида на жительство и т.д. Все эти и другие услуги готовы предоставить в компании «Domimore.es».
Пять самых интересных объектов недвижимости Испании
Управляющий Директор международного инвестиционного фонда Lones Star г-н Хуан Пепа, остроумно заметил, что Испания становится «Флоридой Европы». По мнению специалистов компании «Domimore.es», наиболее выгодно сейчас инвестировать в качественные объекты недвижимости Испании, расположенные в популярных среди туристов районах страны и имеющих хорошие перспективы как для быстрого подорожания, так и для сдачи в аренду.
ТОП-1 лучшей недвижимости, выставленной на продажу в Испании: новый эксклюзивный таунхаус в центре Барселоны. Площадь – 170 кв. м. На первом этаже – просторная гостиная с двумя выходами на улицу и в патио (25 кв. м), полностью оборудованная и укомплектованная электроприборами «Siemens» кухня. На втором этаже: супружеская спальня с ванной комнатой и гидромассажем, еще две спальни и ванная с душем. В мансардном этаже выход на большую террасу 65 кв.м, которую можно превратить в летнюю столовую с кухней или пространство Chillout. Есть возможность установить бассейн. В цокольном этаже здания два места для авто с собственным входом в многоцелевой зал площадью 30 кв.м. Есть домотика, охрана, бесшумный лифт, ведущий из гаража до мансарды, жалюзи с электроприводом, встроенный пылесос, отопление радиаторами или системой тепло/холод, сейф, встроенные шкафы, паркет и т. д. Все отделочные материалы высочайшего качества.
Цена – 900 тыс. евро.
ТОП-2 лучшей недвижимости, выставленной на продажу в Испании: элитные виллы с видом на море под Барселоной. Дома в стиле авангард трех типов от 247 кв. м на участках от 10-ти соток. Гостиные - 80 кв.м, по 4-5 спален, 4-5 ванных комнат, экипированные кухни, гараж, студия с ванной комнатой для прислуги. Материалы высшего качества, встроенные шкафы, кондиционер тепло/холод, отделочный зеленый камень из Бразилии, сигнализация, жалюзи и шторы с электроприводом, возможна установка бассейна.
Цены – от 690 тыс. евро.
ТОП-3 лучшей недвижимости, выставленной на продажу в Испании: просторный элитный дом рядом с мариной Порт Балис привилегированного приморского городка Сан Андрэу дэ Льяванерас.
На первом этаже располагается прихожая, гостиная с террасой и выходом в сад к собственному бассейну (4х8), столовая, с/у, полностью оборудованная кухня и прачечная. На втором этаже: супружеская спальня с гардеробом и ванной комнатой, еще три спальни и две ванные комнаты. В подвальном помещении расположен гараж на несколько машин, спортзал с ванной комнатой и винный погреб. Материалы высшего качества, во всех спальнях встроенные шкафы, в саду растения и освещение, сигнализация. Дом только одной стеной граничит с соседним зданием. До пляжа - 5 мин. пешком.
Цена – 850 тыс. евро.
ТОП-4 лучшей недвижимости, выставленной на продажу в Испании: четырёх и пятикомнатные квартиры различной планировки от 103 до 148 кв. м в новом закрытом комплексе рядом с морем в городке Кубельес. От центра Барселоны – 54 км.
Внутри: гостиная с выходом на просторную террасу, три или четыре спальни, оборудованная кухня, две ванные комнаты. Квартиры последнего этажа – с выходом на индивидуальный солярий на крыше. Квартиры первого этажа – с собственным садиком. Есть встроенные шкафы, отделочные материалы высшего качества. У дома есть два бассейна и детская площадка на территории комплекса. Круглосуточное видеонаблюдение территории комплекса и подземного гаража. Гаражное место и чулан включены в цену. До пляжа - 2 мин. пешком.
Цена – от 182 тыс. 600 евро.
ТОП-5 лучшей недвижимости, выставленной на продажу в Испании: недорогое поместье с 10 га виноградников под Барселоной.На огороженной территории в 50 соток расположен двухэтажный дом общей площадью 280 кв. м с садом и бассейном. На первом этаже: просторная гостиная с выходом в сад и к бассейну, спальня, оборудованная кухня, ванная комната и прачечная. На втором этаже: супружеская спальня с гардеробом и ванной комнатой и еще две спальни и ванная комната. Все отделочные материалы высшего качества. На территории находятся руины хуторской постройки, которые можно превратить в гостевой дом или бодегу. Изумительные виды на легендарную гору Каталонии Монсеррат.
Цена – 920 тыс. евро.
«Биржевой лидер»: - Почему именно эти объекты Вы назвали в числе лучших для инвестиций?
Константин Турышин (http://domimore.es/): - Во-первых, все они высокого качества. Во-вторых они выгодно расположены, что позволяет достаточно просто найти арендаторов и получать стабильный доход. Наконец, мы считаем, что все представленная недвижимость будет дорожать быстрее, чем остальные объекты.
«Биржевой лидер»: - Могут ли наши соотечественники получить вид на жительство в Испании, купив эту недвижимость?
Константин Турышин: - Да, конечно, во всех случаях, когда сумма инвестиций достигает установленного размера, иностранцы имеют право получить ВНЖ. Наша компания консультирует клиентов и по этим вопросам, помогает с оформлением документов и содействует легализации мигрантов.
