В 2007-м году, когда на рынке недвижимости Испании «максимально надулся пузырь», у дверей компаний-застройщиков толпились потенциальные инвесторы. Им обещали, что буквально на следующий день после приобретения дома или квартиры их капитал увеличится, например, на 6 тысяч евро. В результате только за первый квартал в том году было раскуплено объектов жилья на 38 млрд. 906 млн. евро. Данные статистики свидетельствуют о том, что 43,5% этой суммы итальянцы потратили на первичном рынке недвижимости. Даже сейчас, когда период кризиса закончился и началось восстановление, ситуация выглядит совсем иначе.
Восемь лет спустя продажи нового жилья составляют всего лишь 14% от общего объема инвестиций. С января по март 2015 года объемы продаж составили всего 10 млрд. 540 млн. евро, что на 0,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако первичный рынок до сих пор демонстрирует существенное снижение – 17,7% в годовом измерении. Поэтому строительную отрасли стали называть "гадким утенком" испанской экономики. "Такая ситуация возникла не случайно", - отмечают эксперты. Едва ли каждый десятый объект, продаваемый сегодня в стране, только что сдан в эксплуатацию или построен сравнительно недавно. Цены же на дома и квартиры, построенные во время кризиса, но так и не реализованные, примерно на 15% меньше, чем у новостроек.
Тем не менее положительные тенденции на рынке недвижимости Испании вселяют оптимизм. Так, средняя стоимость жилья составила уже 126 тыс. евро, что на 8,8% больше, чем 12 месяцев назад. Количество зарегистрированных сделок также выросло на 3,9%.
По слова специалистов, строителям сегодня нужно набраться терпения. Пройдет не так много времени, как их услуги станут более востребованными на рынке. Инвесторам из Испании и зарубежных стран просто нужно привыкнуть к тому, что кризис на рынке недвижимости закончился. Как отмечают эксперты, единственное, чего сегодня не хватает строителям, - это новых идей и новых технологий, которые могли бы существенно повысить привлекательность недвижимости на первичном рынке. Впрочем, некоторые позитивные сигналы уже есть. Согласно прогнозам, до конца текущего года на территории страны будет выдано около 42 тысяч разрешений на новое строительство. Напомним, что в 2014 году этот показатель был на уровне менее 35 тысяч. Наибольшие надежды аналитики полагают не только на большие города, но и на курортные зоны огромного испанского побережья, где особенно велик спрос среди иностранных покупателей.
Материал подготовлен компанией Corruso estate для журнала "Биржевой лидер"
