Национальный институт статистики Испании опубликовал данные по состоянию рынка ипотечного кредитования в стране, согласно которым в апреле с. г. количество займов на покупку жилья выросло на 21,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 18 857. Эта цифра, впрочем, оказалась меньше на 4,8%, чем в марте. Однако аналитики склонных объяснять падение количества выданных ипотечных кредитов естественными рыночными колебаниями спроса. В конце концов, до тех пор одиннадцать месяцев подряд объемы ипотечного кредитования стабильно и быстро росли.
К безусловным достижениям испанского рынка недвижимости эксперты относят рост выданных заемщикам сумм. За год показатель вырос на 22%, достигнув 1 млрд. 898,5 млн. евро в месяц. В среднем один заемщик брал в банке 100 683 евро, что не намного больше, чем было годом ранее. Рост составил только 0,6%. А вот условия ипотечного кредитования сейчас, по словам аналитиков, самые лучшие за всю историю. Деньги можно занять всего под 3,16% в год. При этом средний срок кредитования достиг уже 21 года. Напомним, что в апреле 2014 г. ставка составляла 3,29%. Разница, на первый взгляд, невелика. Но существующая тенденция свидетельствует о том, что заемные средства продолжат дешеветь и в будущем. В результате несколько изменились предпочтения испанцев. Если раньше они покупали преимущественно квартиры эконом-класса, то теперь чуть более половины инвесторов переключились на особняки, расположенные за пределами больших городов.
Как сообщают СМИ, сейчас 92,5% договоров по ипотечному кредитованию подписывается на условиях гибкой процентной ставки. И только 7,5% заемщиков фиксируют ее. По мнению специалистов, такие инвесторы могут оказаться в проигрышной ситуации в краткосрочном периоде. Но, учитывая риск повторения кризиса в последующие два десятилетия, они, конечно же, страхуют себя от опасности подорожания займов в трудные годы.
В апреле больше всего ипотечных кредитов банки выдали на территории Андалусии (3450). Далее следует Каталония (3218), Мадрид (3159). В то же время, наибольший рост количества выданных на приобретение жилой недвижимости займов наблюдался в Аустрии (+50,2% по сравнению с предыдущим годом) и Галисии (+41,6%).
По объему выданных кредитов в апреле лидирует Мадрид (396 млн. евро). Затем следуют Каталония (376,9 млн. евро) и Андалусия (293,5 млн. евро).
Материал подготовлен компанией Corruso estate для журнала "Биржевой лидер"
