Эту новость испанские СМИ приравнивают к настоящей сенсации. Стоимость жилой недвижимости на первичном рынке страны выросла в первом полугодии с. г. на 1,8%. "Это первое с 2007 года подорожание новых домов и квартир", - настаивают эксперты. Ранее положительная динамика наблюдалась в различных сегментах рынка недвижимости, в основном на примерах "вторички" или в отдельных регионах. Теперь же аналитики получили решающий аргумент в пользу того, что рынок недвижимости Испании вступает в период стабильного развития.
Потенциал восстановления очень высок, что не может остаться без внимания инвесторов. Сегодня жилая недвижимость в Испании еще на 38,7% дешевле, чем накануне кризиса, начавшегося в 2007-м году. Средняя стоимость "квадрата" составляет сейчас 2030 евро. Таким образом, новую квартиру площадью 90 кв. м можно приобрести за 182,7 тыс. евро.
Рост стоимости первичной недвижимости наблюдался в 10 из 17 регионов Испании. Самое большое подорожание в первом полугодии произошло в Мадриде – на 4,2%. В Каталонии рост цен составил 3%. Тем не менее первичное жилье подешевело в Стране Басков (-1,1), Арагоне и Мурсии (снижение на 1% в обоих случаях).
Дороже всего квадратный метр нового жилья стоит сейчас в Сан-Себастьяне (3291 евро) и Барселоне (3255 евро). Самая дешевая "первичка" в Касересе (1116 евро за 1 кв. м).
По мнению экспертов, рост цен на рынке первичной недвижимости Испании во многом состоялся из-за повышенного спроса, к которому, в свою очередь, привело улучшение условий ипотечного кредитования. Однако статистика свидетельствует и о том, что примерно 30% покупок новых квартир и домов осуществлялось без привлечения заемных средств. Как правило, речь идет о продаже подержанного жилья и покупке нового с доплатой, которую испанцы делают благодаря собственным сбережениям. Как отмечают специалисты, такого рода обмены редко приводят к существенному улучшению жилищных условий. Но испанцы до сих пор еще не отошли от шока, полученного после начала кризиса, и пытаются избегать крупных банковских кредитов, рассчитывая, прежде всего, на собственные средства.
Впрочем, может пройти немного времени, и потенциальные инвесторы в недвижимость на новой волне оптимизма позабудут об "опасностях" ипотеки. Тогда, по словам аналитиков, должна возникнуть новая волна спроса на недвижимость. Еще один потенциал для рынка кроется в снижении уровня безработицы.
Материал подготовлен компанией Corruso estate для журнала "Биржевой лидер"
