Относительно новый вид инвестиций в недвижимости появился в Испании. Через Интернет любой желающий может вложить небольшой капитал в недвижимость. Минимальная сумма в одном из проектов составляет всего 500 евро. Однако прибыльность будет примерно такой же, как если бы вы приобрели целый объект недвижимости и стали сдавать его в аренду.
Как поясняют эксперты, подобные стартапы уже хорошо известны в некоторых развитых странах. Но для Испании это новость. Ожидается, что в ближайшее время на полную мощность начнут работать, по крайней мере, три таких проекта. В основном их организаторы сосредоточатся на строительстве индивидуальных жилых и многоквартирных домов. Прибыль от таких вложений капитала должна быть выше, чем у большинства банковских и финансовых продуктов, которые сегодня можно найти в Испании.
Схема чрезвычайно проста. К примеру, одна из компаний планирует собрать с помощью сети Интернет миллионы мелких паев от 500 евро, накопив общую сумму не менее 300 млн. евро в течение ближайших трех лет. Все эти средства будут использованы для строительства примерно 1500 домов, коммерческих помещений и даже производственных площадей. Во втором проекте планируют ограничить минимальную сумму вложений тремя тысячами евро, а максимальную – десятью тысячами. Необходимый капитал здесь планируют консолидировать в течение всего 12 месяцев. В третьем проекте, похоже, не будет никаких ограничений. Как отмечают эксперты, самое главное - предоставить людям возможность вкладывать те суммы денег, выделить которые из семейного бюджета им будет несложно. И в то же время нужно продемонстрировать, что в таких проектах получается неплохая прибыль. По некоторым прогнозам, пайщики получат по 15% годовых. А уже через год объем испанского рынка мелких инвестиций в недвижимость достигнет 250 млн. евро.
До сих пор удалось реализовать два небольших проекта из этой серии. В первом по три тысячи евро собрали с пайщиков, чтобы построить три дома с частными бассейнами в 140 метрах от чудесного пляжа на Коста Брава. Во втором минимальные вложения составляли 520 евро. Консолидированный капитал шел на приобретение квартир в обычных «спальных» районах Мадрида и Барселоны для капитального ремонта и последующей перепродажи.
Материал подготовлен компанией Corruso estate для журнала "Биржевой лидер"
