Турция продолжает привлекать инвесторов в недвижимость из многих стран мира. Россияне, в частности, облюбовали для себя целые районы. Так, особой популярностью пользуется курортная Алания. Руководитель компании «MAXHOME Invest» Анна Унал назвала пять наиболее привлекательных предложений жилой недвижимости в этом городе, которые можно приобрести в начале августа 2015 года. Также она дала несколько профессиональных рекомендаций для потенциальных инвесторов в недвижимость Турции.
Есть десяток причин, по которым нужно покупать недвижимость в Турции.
По словам Анны Унал, приобретение недвижимости в Турции выгодно во многих отношениях. Но можно назвать, как минимум, десяток причин, по которым от инвестиций в эту страну сейчас лучше не отказываться.
В течение многих лет экономика Турции активно развивается. Вместе с ней растут и цены на недвижимость, из-за чего рынок привлекает множество инвесторов как из европейских, так и из арабских стран. В частности, на побережье Анталии в период с 2013 по 2014 год недвижимость подорожала на 14%. Тенденция продолжается до сих пор, и прогнозы экспертов преисполнены оптимизма.
Турецкая недвижимость привлекательна еще благодаря низким расходам на ее содержание. В стране невысокие налоги и более скромные, чем в Европе, коммунальные платежи. К тому же, теплый климат практически устраняет расходы на отопление. Годовой налог на собственность в Турции составляет всего 0,4%, а единовременный налог на покупку недвижимости – 4% от ее стоимости. Как правило, ежемесячные затраты на коммунальные услуги в стандартной квартире не превышают 70-100 евро. Кроме того, есть расходы на обслуживание дома, которые стоят от 20 до 120 евро в месяц.
Безусловным преимуществом Турции является ее близость как к странам ЕС, так и к России. Билеты на самолеты недороги, в пути нужно провести немного времени. При этом добраться можно прямыми авиарейсами во многие регионы страны, в т.ч. в новый аэропорт Алании в Газипаша.
Отметим также, что для россиян действует безвизовый режим посещения Турции, по которому можно пребывать в стране 60 дней подряд с правом продления до 90 дней. Заплатить придется только пошлину в размере 15 евро при пересечении границы. В Турции также действует упрощенный порядок предоставления вида на жительство для иностранцев, владеющих недвижимостью. После восьми лет проживания в стране можно получить и постоянный вид на жительство.
Законодательство Турции, регулирующее правила приобретения недвижимости иностранцами, постоянно усовершенствуется. Сегодня любые здания, помещения или земельные участки могут покупать не только юридические, но и физические лица-нерезиденты. Получить разрешение можно всего за 4-5 дней. Кроме того, турецкие банки выдают иностранцам ипотечные кредиты на тех же условиях, на которых их берут сами турки. Как правило, кредиты в евро выдают под 6-8% годовых, что значительно меньше, чем в России. Для оформления займа необходимо лишь предоставить заграничный паспорт, а также две справки о доходах и об отсутствии задолженности перед кредитными организациями.
По сравнению с Россией и странами ЕС, в Турции очень дешевые продукты питания. То же относится и к многим другим товарам. Поэтому стоимость проживания в Турции ниже. В стране постоянно проживает множество иностранцев, в т. ч. есть и огромная русскоязычная диаспора. Только на Анталийском побережье постоянно живут около 21 тыс. россиян, для которых созданы максимально комфортные условия. В частности, открыто множество клубов, общественных организаций, детских садиков, школ развития, устраиваются различные развлекательные, образовательные и спортивные мероприятия.
Домовладельцы в курортных зонах Турции могут выгодно использовать большой спрос на аренду недвижимости. Курортный сезон на Анталийском побережье длится 7 месяцев в году. Этого достаточно, чтобы быстро окупить вложения капитала в недвижимость за счет сдачи в аренду. Поиском клиентов занимаются профессиональные риэлторы.
Наконец, в Турции теплый мягкий климат, чистейшие пляжи, местное население доброжелательно относится к иностранцам. Здесь отличная кухня, множество исторических достопримечательностей. Инфраструктура в стране прекрасно развита.
Пять лучших предложений недвижимости в Алании.
ТОП-1 лучшей недвижимости Алании: квартиры премиум-класса с одной спальней (1+1) площадью 73 кв. м панорамным видом на море в новом комплексе, расположенном в 200 м от центра Махмутлара в Алании. Комплекс спроектирован по всем современным технологиям с уникальными дизайнерскими и техническими решениями.
В квартирах отделка высочайшего класса, есть встроенный кухонный гарнитур, установлены кондиционеры и роскошные люстры, бра и изысканная подсветка по всему периметру. Комплекс в данный момент находится в завершающей стадии строительства и будет готов к проживанию в августе 2015 года.
На круглосуточно охраняемой и закрытой территории комплекса к услугам жильцов:
- большой бассейн с детской секцией;
- терраса у бассейна для принятия солнечных ванн;
- кафетерий;
- закрытый бассейн с подогревом;
- сауна, парная, хамам;
- массажные комнаты;
- зал для аэробики и фитнес-занятий;
- детская комната;
- кинотеатр и комната ТВ;
- спутниковое ТВ;
- детская площадка;
- беседка для отдыха и барбекю;
- фасадный сад;
- парковка;
- ресепшн;
- смотритель, проживающий в комплексе.
Стоимость квартир – от 119 тыс. евро. Можно дополнительно заказать мебель и технику.
ТОП-2 лучшей недвижимости Алании: новая квартира класса «люкс» под ключ. Располагается в элитной закрытой резиденции в самом центре Махмутлара в 100 м от моря. Квартира 1+1: просторная гостиная, совмещенная с кухней, спальня, ванная комната, большой балкон-терраса с панорамным видом на море. Пятый этаж. Площадь – 74 кв. м. Продается вместе с мебелью фирмы Belona, текстилем (шторы, ковры, покрывала, постельное белье фирмы TAC), есть полный комплект бытовой техники марки FRANKE (холодильник, стиральная и посудомоечная машины, духовка, микроволновая печь, вытяжка, нагреватель воды, кондиционеры в каждой комнате и др.). Полы с подогревом, установлены декоративная потолочная подсветка, управляемая пультом, рольставни на окнах с пультом управления, двойное мультифункциональное стекло с УФ защитой и пр.
Территория резиденции огорожена, круглосуточная охрана, есть 2 открытых бассейна с аквагорками и зимний закрытый бассейн, фитнес-зал с хорошим оборудованием и СПА-центр, работают профессиональные массажисты. Также есть финская сауна, паровая и турецких хамам,
игровая комната с бильярдным и теннисным столами, общая зона отдыха и рецепция в холле, двухэтажный ресторан, беседка для барбекю, детский парк, декоративный фонтан и красивый зеленый сад.
Цена – 136 тыс. евро.
ТОП-3 лучшей недвижимости Алании: элитный пентхаус (3+1) на 7-8 этажах в новом современном жилом комплексе, расположенном среди гор с 100 м от моря. Площадь – 170 кв. м.
Пентхаус представляет собой двухуровневые апартаменты. На первом уровне просторная гостиная, совмещенная с кухней, ванная, спальня, терраса. На втором уровне две спальни и две ванные комнаты, из каждой спальни есть выход на балкон. Со всех балконов открывается прекрасный вид на море.
Квартира имеет внутреннюю отделку класса «люкс», в каждой комнате установлены кондиционеры, подогрев полов, окна с двойным мультистеклом. Бронированная входная дверь, встроенная стильная кухонная мебель с глянцевыми поверхностями. В подарок от застройщика - полный набор бытовой техники фирмы Siemens: холодильник, индукционная электрическая плита, духовка, микроволновая печь, посудомоечная машина, стиральная машина,
вытяжка, электрический нагреватель воды, полностью оборудованные ванные комнаты.
Концепция проекта продумана до мелочей, но ключевыми элементами являются высокое качество строительства с использованием передовых технологий и новейших стройматериалов. Важным преимуществом этой резиденции является близость к новому аэропорту в Газипаше (Алания), - всего 20 км, до центра Алании - 15 км.
Территория комплекса – 8000 кв. м. К услугам его жильцов и гостей 2 больших бассейна, отдельный большой бассейн с авкагорками, детский бассейн, крытый бассейн с подогревом и джакузи, профессиональный спа-центр, массажные комнаты, турецкий хамам, сауна, тренажерный зал, боулинг, игровой зал Play Staytion, бильярд и настольный теннис, Vip-зал для отдыха с индивидуальным джакузи, бар и кофейня, детская комната и игровая площадка, кинотеатр и конференц зал, 2 ресторана, открытая и закрытая автопарковка, круглосуточная охрана, генератор, общий Wi-Fi и многое другое.
Цена пентхауса – 245 тыс. евро. Можно приобрести также обычные квартиры (2+1) по 165 тыс. евро.
ТОП-4 лучшей недвижимости Алании: квартиры 1+1 и 2+1 площадью 65 и 105 кв. м в элитном экологически чистом районе Кестель. Комплекс будет состоять из четырех 4-этажных жилых блоков, 80 квартир с разной планировкой и метражом. Есть много квартир с одной спальней, комфортные и просторные апартаменты с двумя спальнями и роскошные двухэтажные дуплексы с тремя и четырьмя спальнями. Все квартиры сдаются с качественной чистовой отделкой, сантехникой, кухонным гарнитуром, кондиционерами, подогревом полов в ванных комнатах. Данный проект на сегодняшний день - это лучшая инвестиция в элитную недвижимость.
Площадь комплекса – 4971,83 кв. м. Рядом бескрайние пляжи и горы. Тихое место вдали от городского шума.
В комплексе:
- открытый взрослый и детский бассейны;
- автопарковка;
- детская площадка;
- беседки и площадки для барбекю;
- подогреваемый закрытый бассейн с джакузи;
- сауна;
- турецкая баня (хамам);
- фитнес-зал;
- бар у бассейна;
- лифт;
- генератор;
- отдельный вход в здание для инвалидов;
- огороженная охраняемая территория;
- круглосуточное видеонаблюдение;
- квартира для консьержа;
- садовник и смотритель.
В квартирах:
- половое покрытие керамикой и мрамором 1-го класса.
Площадь комплекса – 4971,83 кв. м. Рядом бескрайние пляжи и горы. Тихое место вдали от городского шума.
В комплексе:
- открытый взрослый и детский бассейны;
- автопарковка;
- детская площадка;
- беседки и площадки для барбекю;
- подогреваемый закрытый бассейн с джакузи;
- сауна;
- турецкая баня (хамам);
- фитнес-зал;
- бар у бассейна;
- лифт;
- генератор;
- отдельный вход в здание для инвалидов;
- огороженная охраняемая территория;
- круглосуточное видеонаблюдение;
- квартира для консьержа;
- садовник и смотритель.
В квартирах:
- половое покрытие керамикой и мрамором 1-го класса;
- двойные стены со звуко-теплоизоляцией;
- межкомнатные двери 1-го класса особого дизайна;
- бронированные входные двери 1-го класса;
- окна с двойным остеклением, ПВХ;
- Интернет и центральная спутниковая система;
- специальная отделка наружных стен;
- встроенная кухня;
- гранитная столешница.
- в ванных комнатах керамическая отделка стен и полов, электрический подогрев пола, встроенная мебель, умывальник, подвесной унитаз, душевая кабина особого дизайна, бойлер.
Стоимость квартир - от 74000 евро. Возможна оплата в беспроцентную рассрочку в течении 12 месяцев при условии первого взноса не менее 30% от цены квартиры.
ТОП-5 лучшей недвижимости Алании: новые двухкомнатные квартиры в районе Авсаллар в элитном комплексе. Инфраструктура не уступает пятизвездочному отелю. Расстояние до пляжа – 600 м.
Пляжи Авсаллара отличаются песчаным пологим входом в море и красивейшими бухтами. Рядом с комплексом располагается выездной базар по субботам, магазины, рестораны, автобусная остановка и прочее. Вокруг горы и зелень.
Квартиры 1+1, представляют собой просторную гостиную совмещенную с кухней, спальню, ванную и балкон-террасу, площадью 57 кв. м. Отделаны высококачественными материалами. Стены окрашены сатиновой краской на водной основе, двойные окна из ПВХ, на полу керамическая плитка. Установлен кондиционер, проведены все коммуникации, Wi-Fi, спутниковая антенна, видео домофон, встроенная кухонная мебель, в ванной вся сантехника, душевая кабина и встроенные шкафчики.
Комплекс состоит из 5 отдельных семиэтажных блоков, объединенных общей территорией с садом, парковкой, открытым и
закрытым зимним бассейном, спа-центром, фитнес-залом, рестораном, кинотеатром, игровой зоной и детским парком, теннисным кортом и др.
Цены – от 59 тыс. 500 евро.
«Биржевой лидер»: - Расскажите, пожалуйста, подробнее о Вашей компании.
Анна Унал (www.maxhomeinvest.ru): - «MAXHOME Invest» работает уже более пяти лет на рынке недвижимости Турции. Мы предоставляем широкий спектр услуг в области инвестиций, покупки, продажи, аренды недвижимого имущества на средиземноморском побережье страны. В базе нашего агентства более 1000 различный объектов недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости Анталии-Алании. Заключены договоры о сотрудничестве с более чем 90 крупными турецкими строительными компаниями. Наша база ежедневно пополняется эксклюзивной недвижимостью напрямую от собственников на вторичном рынке. Мы сможем удовлетворить запрос самого требовательного клиента и работаем по принципу взаимного доверия.
«Биржевой лидер»: - Какими именно услугами может воспользоваться инвестор из России или других стран СНГ?
Анна Унал: - Перечислю лишь основные их них. Это:
1. Подбор объекта недвижимости согласно требованиям и пожелания клиента. Показ наиболее интересных вариантов с предоставлением полной информации об объекте, его владельце (продавце/строительной компании), а также об окрестностях.
2. Изучение регистрационных записей об объекте недвижимости (наличие ареста, закладной, разрешение на строительство, контроль качества строительного исполнения, оценка и экспертиза, наличие разрешения на эксплуатацию объекта и др.).
3. Юридическое сопровождение и оформление сделки купли-продажи недвижимости.
4. Оформление и регистрация в гос. органах необходимых документов сделки купли-продажи, получение ТАПУ (свидетельства прав собственности), Искана (техпаспорта), подключение счетчиков электроэнергии и водоснабжения, телефонной и интернет связи.
5. Помощь в оформлении и получении визы и вида на жительство в Турции.
6. Услуги нотариуса и переводчика (оформление доверенностей, завещаний, заверение паспортов и прочих документов).
7. Содействие в получение ипотечного кредита в турецких банках и помощь в подготовке необходимых документов.
8. Помощь в оформлении всех видов страховых услуг (страхование недвижимости, жизни и здоровья и др.).
9. Юридические консультации в области инвестиций и ведения бизнеса в Турции.
10. Управление или сдача в аренду коммерческой недвижимости, полный аудит, помощь в поиске потенциальных партнеров и клиентов, заключение контрактов.
11. Помощь в выборе и покупке мебели, декорировании и дизайн-оформлении вашей недвижимости, консультации профессиональных дизайнеров по эксклюзивному дизайну и переделки ваших домов.
12. Услуги полного управления вашей недвижимостью: сдача в аренду, уборка помещений, ремонт неисправностей, проветривание, оплата счетов во время вашего отсутствия.
13. Организация экскурсий, трансферов, бронирование авиабилетов и гостиниц, аренда или покупка автомобилей.
Таким образом, обратившись в агентство «MAXHOME Invest», Вы приобретаете надежного партнера и хорошего друга на долгие годы.
