Несмотря на то, что количество нераспроданных новых объектов жилой недвижимости в Испании сократился с 2010 года, в некоторых регионах страны «запасы» все-таки выросли. Среди них - Сеута, Мелилья, Бискайя и Алава. В среднем здесь объемы неликвида выросли с декабря 2014 года на 5%.
По состоянию на конец прошлого года в Сеуте и Метилье насчитывалось 744 непроданных домов и квартир на первичном рынке жилья, что на 18,1% больше, чем было зафиксировано 12-ю месяцами ранее.
В районах Бискайя и Алава количество непроданной недвижимости увеличилось за год на 11,62%, достигнув 3227 объектов.
Как отмечают аналитики Corruso estate, несмотря на негативную тенденцию, наблюдаемую в этих четырех регионах, вовсе не здесь сосредоточена основная масса непроданных новостроек. В Валенсии, Андалусии и Каталонии объемы неликвидной недвижимости снижаются. Но здесь насчитывается 49,64% всех непроданных в Испании домов и квартир. В Наварре, Кантабрии и Эстремадуре – самый низкий уровень неликвида.
По данным статистики, по состоянию на декабрь 2014 г. в Испании оставались вакантными 535 734 объекта новой жилой недвижимости, что на 5% меньше, чем было зафиксировано годом ранее.
Напомним, что спрос на первичном рынке жилой недвижимости начал резко падать с началом кризиса в 2007 году. Тогда объемы неликвидных объектов по всей стране оценивались в 413 642. Негативная тенденция продолжалась до 2009 года, затем на рынке начались разнонаправленные движения, которые со временем привели к некоторому превышению спроса над продложением. На пике кризиса, в 2009 году, оставались непроданными 649 780 новостроек. С тех пор показатель снизился на 17,5%.
Более полумиллиона сданных в эксплуатацию, но пустующих домов и квартир оказывают серьезное давление на весь рынок недвижимости Испании. В частности, сложившаяся ситуация привела к значительному сокращению объемов нового строительства и падению цен не только в секторе «первички», но и в сфере бывшего в употреблении жилья. Инвесторы ожидают, что все эти объекты рано или поздно начнут распродавать по символическим ценам. Ведь если количество незаселенных домов и квартир будет снижаться такими же темпами, как за последние пять лет, процесс распродажи может растянуться на долгие десятилетия.
Материал подготовлен компанией Corruso estate для журнала "Биржевой лидер"
