Оказывается, бассейн – это не просто элемент внутренней инфраструктуры вилл или жилого комплекса. Именно от наличия бассейна и его качества в конечном счете зависит стоимость объекта недвижимости.
Как поясняют эксперты, покупка дома с бассейном в Мадриде или Барселоне влечет за собой крупные дополнительные затраты. Они значительно больше, чем стоимость строительства самого бассейна, и сравнимы порой с ценой на отдельный дом или квартиру.
Так, в столице Испании особняки, на участках которых есть бассейны, стоят в среднем на 34% больше домов без бассейнов. В Барселоне же ситуация вовсе фантастическая. Дома с бассейнами стоят в среднем на 124% дороже!
По данным проведенного исследования, средняя цена на дом без бассейна в Мадриде составляет сейчас 270 124 евро. С бассейном – 361 979 евро. В Барселоне стоимость такой недвижимости, соответственно, 305 560 и 686 355 евро. Столь ощутимая разница в ценах объясняется тем, что в Мадриде, с одной стороны, строилось много домов с общественными бассейнами. С другой стороны, в Барселоне основная часть бассейнов находится в частной собственности, т. е. остается недоступной для большинства.
Как сообщают СМИ, в Мадриде сегодня только 21,2% объектов жилой недвижимости, вставленных на продажу, оборудованы частными или общественными бассейнами. Однако в некоторых районах испанской столицы таких домов предлагается очень мало – всего 0,9% или даже 0,4% об общего количества выставленных на продажу.
В Барселоне же только 7,6% продаваемых объектов недвижимости оборудовано бассейнами. И также доля такого жилья существенно колеблется в зависимости от района города.
По мнению экспертов Corruso estate, сложившаяся ситуация теоретически открывает перспективу для нового вида девелоперского бизнеса. По крайней мере, достаточно приобрести особняк или виллу в неплохом состоянии, потратить несколько десятков тысяч на оборудование высококлассного бассейна и продать недвижимость уже в новом статусе с наценкой в более чем сто тысяч евро. Впрочем, на практике совершить такие операции не так уж просто. Наличие бассейна на территории поднимет статус объекта, и он уже не будет принадлежать к эконом-классу. С другой стороны, бассейн не превратит особняк в элитную виллу. Поэтому продать его по высокой цене будет непросто.
Материал подготовлен компанией Corruso estate для журнала "Биржевой лидер"
