Северная часть побережья Коста Бланка считается настоящей жемчужиной Испании. Здесь расположены красивейшие города, местность усеяна потрясающими пейзажами, объединяющими виды на горы и море. Это отличное место для отдыха. Однако Коста Бланка пока еще не так популярна в мире, как некоторые другие курорты Испании. Поэтому до сих пор при отлично развитой туристической инфраструктуре здесь можно найти более дешевую недвижимость вблизи многочисленных песчаных пляжей.
Коста Бланка в буквальном переводе означает «белый берег». Именно в этом регионе самое теплое во всей Испании море и самый длительный купальный сезон. О том, как формируются цены на недвижимость в Испании, рассказала коммерческий директор компании «TOROS ESTATE» Юлия Митрофанова. Она же назвала пять лучших жилых объектов Коста Бланки, выставленных на продажу в августе 2015 года.
От чего зависит стоимость испанского дома?
- Ежедневно воздушные, наземные, и морские границы Испании пересекает огромное количество людей из разных стран мира, - напоминает Юлия Митрофанова.
Среди туристов есть и множество россиян. Кто-то едет отдохнуть на горнолыжных курортах, кто-то двигается на морское побережье. Гости Испании могут ознакомиться с местными достопримечательностями, посетить музеи, увидеть памятники, отведать изысканные блюда испанской кухни, продегустировать отличные вина. Испания предоставляет много возможностей для отдыха, оправдывая любые ожидания. Не удивительно, что определенная часть туристов желает остаться в этой стране надолго или хотя бы приобрести здесь собственную недвижимость, например, для летней резиденции.
По данным статистики, значительная часть иностранцев, приезжающих отдыхать в Испанию, владеют собственными домами и квартирами в курортных зонах. Благодаря этому, они могут в любой момент приехать на отдых как к себе домой. А приобретенная недвижимость, к тому же, обещает принести неплохие прибыли в будущем. На курортах Испании местные жители конкурируют с иностранцами в приобретении жилья и коммерческих объектов. Спрос, таким образом, растет, поддерживая цены на высоком уровне. Падение средней стоимости недвижимости, которое произошло после 2007 года, предоставляет сегодня более выгодные условия для инвестиций.
По словам Юлии Митрофановой, есть несколько основных причин, по которым огромное количество сделок с испанской недвижимостью всегда будет обеспечивать высокую ликвидность рынка страны.
Во-первых, недвижимость в Испании гораздо дешевле, чем в Швейцарии, Англии, скандинавских странах и многих других регионах Старой Европы. В Испании также относительно низкие цены на товары первой необходимости и продукты питания, из-за чего человек со средними доходами может обеспечить для себя достаточно высокий уровень жизни.
Во-вторых, в Испании хорошие условия для ипотечного кредитования – займы предоставляют сроком до 25 лет под 3-3,5% годовых.
В-третьих, само население Испании быстро растет, что в будущем обеспечит больший спрос на недвижимость, бытовые, социальные, культурные услуги и пр. Значит, выгодным становится также открытие магазинов, ресторанов и прочих коммерческих заведений. В-четвертых, ожидается значительный рост цен на недвижимость.
Все эти факторы присущи и Коста Бланке. Хотя в данном регионе пока наблюдается умеренная ценовая политика на рынке недвижимости.
Как пояснила Юлия Митрофанова, основной составляющей стоимостью недвижимости остается цена на землю. Сейчас она растет быстрее, чем стоимость стройматериалов или услуг строительных компаний. Земельные участки, расположенные подальше от моря, стоят дешевле, чем те, которые находятся у самой береговой линии. В зонах больших городов, горных и наиболее развитых морских курортов цена также выше. Так, при средней цене 2000 евро один квадратный метр в Аликанте может стоить 500-1000 евро, а в хороших кварталах мегаполисов – 6000 евро. При этом себестоимость строительных работ колеблется в пределах 600-1300 евро за квадратный метр. Она зависит от качества используемых материалов и отделки.
Итак, себестоимость объекта недвижимости состоит из цен на землю, строительные работы и стройматериалы. А сама стоимость при продаже определяется местом расположения объекта, расстоянием до моря, центра города, наличием коммуникаций, развитостью инфраструктуры, престижностью района, возрастом здания и т. д. Чаще всего вторичная недвижимость стоит дешевле, чем новая. Но бывает и наоборот. Так, в престижных кварталах спрос на недвижимость очень высок, но именно там часто практически нет новостроек. Кроме того, в Испании дороже ценятся квартиры в домах низкой этажности, особенно если в них ведет отдельный вход.
Тем не менее объект по приемлемой цене можно найти даже в лучшем районе. В компании «TOROS ESTATE» обещают помочь найти наиболее привлекательные объекты, в которых соотношение цены и качества самое удачное.
Пять лучших объектов недвижимости на Коста Бланке.
ТОП-1 лучших предложений на Коста Бланке: новые апартаменты от банка у моря в одном из лучших районов Кальпе.
Комплекс построен в 2011 году в пешей доступности от всей инфраструктуры. Осталась незанятой только одна квартира на втором этаже.
Площадь - 66 кв. м. Одна спальня, ванная. Из окон открывается вид на море. Расстояние до пляжа – 350 м.
На территории комплекса есть бассейны для взрослых и детей, детская площадка, теннисный корт, закрытый паркинг, сад.
Цена – 101,3 тыс. евро.
ТОП-2 лучших предложений на Коста Бланке: апартаменты в первой линии от моря в окружении соснового леса в районе урбанизации Isla de Altea.
Комплекс построен в 2006 году. Удачное расположение между пляжем и всей необходимой инфраструктурой. На территории комплекса есть сад, бассейн, тренажерный зал, детская площадка, закрытый паркинг, работает консьерж.
Площадь апартаментов – 100 кв. м. Две спальни, две ванные. Из окон открывается вид нам море. Расстояние до пляжа – 100 м.
Цена – 150 тыс. евро.
ТОП-3 лучших предложений на Коста Бланке: апартаменты в районе Sierra de Altea (собственность банка) с большой террасой и видом на море. Расположены в закрытом комплексе, построенном в 2004 году. В цену включено одно парковочное место в гараже.
На территории есть общий сад, бассейн, зона барбекю, детская площадка, закрытый паркинг.
Площадь апартаментов – 110 кв. м. Две спальни, ванная. Расстояние до моря – 2 км.
Цена – 173 тыс. евро.
ТОП-4 лучших предложений на Коста Бланке: вилла с видом на море и фруктовым садом море в престижном районе Сьерра Альтея.
Площадь участка – 1500 кв. м. На территории также есть бассейн 8х4 м плюс детский бассейн, летний душ, летняя кухня, зона барбекю, спортплощадка, гостевая парковка.
Площадь дома – 300 кв. м. Внутри: 3 спальни, 3 ванных. Расстояние до моря – 2 км.
Цена – 600 тыс. евро (снижена с 1 млн. 050 тыс. евро). Можно снять эту виллу в аренду.
ТОП-5 лучших предложений на Коста Бланке: премиум-вилла с панорамным видом на первой линии моря в Альтее.
Эксклюзивный объект, построенный в 2015 году. Утонченный дизайн этого светлого дома мечты позволяет в полной мере наслаждаться красотой окружающей природы, тишиной и комфортом. Одной из наиболее важных особенностей этой виллы является то, что изо всех комнат есть прямой доступ к большой открытой террасе. Вилла очень эффектно выглядит внешне, соответствует стандартам самого высокого качества и по внутреннему наполнению.
Площадь участка – 1800 кв. м. На территории: сад, зона барбекю, джакузи для 5 чел., бассейн с подогревом (125 кв. м), гостевая парковка для двух машин.
Расстояние до моря – 100 м.
Площадь дома – 722 кв. м. Пять спален, пять ванных. Из окон открывается вид на море.
Цена – 5 млн. 900 тыс. евро.
«Биржевой лидер»: - Трудно ли сейчас получить вид на жительство в Испании?
Юлия Митрофанова (http://www.doma-spain.ru): - 29 июля 2015 года были опубликованы изменения, принятые к закону о Предпринимателях от 2013 года, в котором предусмотрено оформление так называемой "золотой" визы инвестора при покупке недвижимости на сумму от 500 тыс. евро. Теперь право получить «золотую» визу имеют даже гражданские супруги инвестора и финансово зависимые родители, а также – совершеннолетние дети. Обладатель Визы Инвестора, теперь сможет не только проживать, но и работать в Испании. Подавать заявление на получение «золотой» визы теперь можно c момента подписания частного договора купли-продажи. Фактически, ВНЖ сначала предоставляется на 2 года, затем его можно продлить еще на 5 лет при условии сохранения инвестиций. В законодательство внесены и некоторые другие позитивные изменения. Так что вид на жительство в Испании сейчас получить легче, чем несколько месяцев назад.
«Биржевой лидер»: - Какие именно услуги предоставляет Ваша компания?
Юлия Митрофанова: - Компания «TOROS ESTATE» работает на испанском рынке с 2012 года. Мы предлагаем нашим клиентам жилую недвижимость любых видов, в том числе и аренду, коммерческую недвижимость, обеспечиваем юридические и консалтинговые услуги, в т.ч. и по вопросам эффективности инвестиций.
Мы обеспечиваем полное управление недвижимостью в отсутствие хозяев. Организуем для клиентов ознакомительные поездки. Можем подобрать хорошие земельные участки под строительство. Поможем с открытием счета в банке и получением кредитов, в т. ч. ипотечных. Конечно же, компания полностью сопровождает сделки, следит за выполнением строительных работ, обеспечивает послепродажное обслуживание объекта и т. д.
Кстати, помочь в организации купли-продажи мы можем даже в том случае, если наш клиент самостоятельно нашел объект для инвестиций. В частности, наши специалисты найдут всю информацию об объекте, проверят наличие любых задолженностей, помогут поторговаться с продавцом и добиться скидки. И далее мы будем готовы работать с таким клиентом на общих основаниях.
