Несмотря на то что в некоторых сегментах рынка недвижимости Испании наблюдалось снижение рентабельности, вкладывать капиталы в дома и квартиры все еще выгоднее, чем в десятилетние гособлигации. Как сообщают СМИ, доходы от аренды жилья за последний год снизились с 5,3% до 3,6%. Однако в крупных городах страны рентабельность остается на стабильном уровне.
Самым прибыльным остается покупка офисных помещений. В целом коммерческая недвижимость Испании приносит 7,5% прибыли в год. Показатель прошлого года – 7%. Наименее эффективными остаются приобретения гаражей, которые при сдаче в аренду позволяют заработать 4,6% годовых.
Покупать жилье выгоднее всего в Лериде, где рентабельность достигла 7,8%. Среди наиболее привлекательных для инвесторов называют такие столицы провинций, как Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (6,4%), Пальма-де-Майорка (6,3%), Аликанте (5,8%), Уэльва (5,6%), Барселона (5,2%). Квартиры в Мадриде приносят в среднем 5,1% годовых.
Низкорентабельными остаются Оуренс (3,4%), Сан-Себастьян (3,6%), Ла-Корунья (3,6%) и Луго (3,8%). И, конечно же, немного удастся заработать владельцу расположенной в сельской местности недвижимости, конечно, если речь не идет о популярных курортных зонах.
Наибольшая рентабельность коммерческой недвижимости зафиксирована в таких местах, как Кордова (9,6%) и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (8,4%), Гранада (8,2%), Таррагона (8% ) и Санта-Крус-де-Тенерифе (8%). Мадрид и Барселона снова оказались в конце списка лидеров (7,8% и 7,5%, рентабельности соответственно). Тем временем покупка коммерческой недвижимости в Кастельоне обещает всего 4,6% прибыли в год, в Саламанке – 5,4%.
Напомним, что рынок недвижимости Испании вступил в период восстановления после длительного кризиса, начавшегося в 2008 году. Цены на объекты пока еще остаются на низком уровне, что позволяет прогнозировать высокую доходность инвестиций как от сдачи в аренду, так и от повышения стоимости самой недвижимости в ближайшие годы.
Материал подготовлен компанией Corruso Estate для журнала "Биржевой лидер".
