Вы собираетесь купить недвижимость в Испании? Не исключено, что вашими соседями станут ваши же соотечественники. Возможно, им же вы сможете сдавать дом или квартиру в аренду, они же, вероятно, купят вашу собственность, когда вы решите ее продать. В Испании сейчас проживает около 224 тысяч мигрантов – выходцев из постсоветских стран. Из них примерно 65 тысяч – русские, которые селятся преимущественно на побережье Средиземного моря (в основном в районах Аликанте-Торрьевьеха и в Барселоне). Многие работают в туристических компаниях, агентствах недвижимости и в торговых предприятиях.
Русский туризм в Испании также считается настоящим феноменом. Еще в прошлом году количество туристов из РФ превысило 1,6 млн. чел. К ним нужно добавить украинцев, белорусов и граждан других стран постсоветского пространства. Все они – также потенциальные клиенты отечественного инвестора в недвижимость. При планировании выгодно инвестировать в недвижимость Испании сотрудники риэлторской компании «Corruso estate» советуют обратить внимание на пять факторов, которые могут помочь вашему бизнесу.
1. Потенциал сотрудничества с соотечественниками.
По данным переписи, проведенной в начале 2014 года, больше всего мигрантов – выходцев из бывшего СССР, постоянно проживающих в Испании, - украинцы. Их более 88,2 тыс. чел. (примерно 40%). Второе место занимают россияне (64,7 тыс. чел.). Далее следуют литовцы (18,8 тыс. чел.), молдаване (17,4 тыс. чел.), армяне (11,8 тыс. чел.) и грузины (11,6 тыс. чел).
До 1996 года количество постоянно проживающих в Испании россиян не превышало одной тысячи человек. Сейчас их в 65 раз больше.
2. Где находятся «русские» районы Испании?
Более 80% выходцев из бывшего СССР расселились в четырех регионах: Каталония, Валенсия, Андалусия и Мадрид.
В Торрьевьехе россияне владеют примерно 4 тысячами объектами недвижимости и составляют самое крупное сообщество иностранцев, постоянно проживающих на данной территории. В Ориуэле русских около тысячи, в Гуардамар-дель-Сегура – примерно 500.
В провинции Аликанте гражданам РФ принадлежит примерно 14 тысяч домов и квартир. В основном они селились в Бенидорме, Алтее и Кальпе.
В Каталонии русские владеют примерно 4,6 тыс. объектами недвижимости. Особенно много их в муниципалитетах Жирона и Таррагона. Много россиян в Андалусии, Альмерии и на Пальма-де-Майорке.
3. В каком статусе русские проживают в Испании?
В большинстве случаев россияне, как и выходцы из других стран СНГ, находятся в Испании на основании вида на жительство. В период с 1996 по 2013 год испанские паспорта получили только около 4 тысяч граждан РФ. Однако они отображаются в местной демографической статистике уже как испанцы.
В 2013 году наблюдалось резкое увеличение количества мигрантов, получивших испанское гражданство. За 12 месяцев 1184 россиян получили паспорта. Как правило, гражданство они обретали после того, как 10 лет прожили в стране или вступили в брак с местными жителями.
4. Чем занимаются россияне в Испании?
По данным статистики, на постоянной основе в Испании легально проживает около 43,7 тыс. россиян. Из них примерно 5 тыс. чел. являются так называемыми некоммерческими мигрантами. Они не получают никаких доходов в Испании, не работают и не делают бизнес.
Около 21 тысячи человек имеют легальную работу в Испании с такой же зарплатой, как и у местных жителей. Однако 68% русских мигрантов пользуются различными возможностями социального обеспечения, 16,5% пользуются программами по трудоустройству иностранцев и 11% являются самозанятыми лицами или открыли свой собственный бизнес.
Более 81% работающих мигрантов из России заняты в сфере услуг, 10% - в строительстве, 8,5% – в промышленности, 0,3% - в сельском хозяйстве. В частности, примерно каждый пятый русский в Испании работает в отелях или ресторанах, примерно столько же – в магазинах. 13,4% занимают различные должности в риэлторских компаниях, 8,2% преподают своим же соотечественникам испанский язык или другие нужные дисциплины, 5,1% работают юристами, переводчиками и т. д.
5. Почему наши соотечественники выбирают Испанию?
В первую очередь причиной миграции из стран бывшего СССР в Испанию, как и в другие государства ЕС, является поиск лучших условий жизни, больших заработков, стабильности и защиты своих прав, капиталов и т. д. Впрочем, за последние несколько лет в Испанию стали переселяться наши соотечественники, которых уж никак нельзя назвать малообеспеченными. Как правило, это представители среднего или верхнего среднего классов, способные привезти с собой ни одну сотню тысяч евро и обеспечить себя средствами к существованию без какой-либо помощи местных властей.
Из России люди уезжают потому, что там постоянно происходят вооруженные конфликты внутри страны или на ее границах, не обеспечены надлежащая безопасность и здравоохранение, наблюдается серьезное отставание по большинству показателей человеческого и общественного развития. Испания, кроме прочего, предоставляет гораздо лучшие условия для обучения детей и молодежи. Многие мигранты стремятся заниматься коммерцией в хорошей бизнес-среде, чувствовать надежную защищенность своих капиталов.
Эксперты компании «Corruso estate» надеются, что предоставленная информация поможет потенциальному инвестору в испанскую недвижимость лучше сориентироваться в условиях, с которыми они столкнутся в этой стране, и принять наиболее взвешенные решения.
