Какую часть заработной платы необходимо откладывать, чтобы оплатить приобретение среднего жилого дома или обычной городской квартиры? Ответить на этот вопрос попытались авторы недавно проведенного в Европе исследования. Оказалась, что испанцы вынуждены тратить на погашение ипотеки в среднем 32,55% своих доходов, тогда как большинству иностранцев, покупающих недвижимость в этой стране, требуется выделить только 22,68% своего бюджета.
По словам специалистов, тенденции на рынке недвижимости в любой западноевропейской стране, устанавливаются в соответствии с внутренним спросом. Несмотря на то что зарубежные инвесторы также существенно влияют на цены, жилье не может стать настолько дорогим, чтобы его прекратили покупать представители среднего класса. Поэтому показатель доступности недвижимости играет ключевую роль.
Доля зарубежных инвесторов на рынке недвижимости Испании составляет сегодня 13,52%. В прошлом году этот показатель был ниже – 12,8%. Среди иностранцев, совершивших сделки купли-продажи в Испании, большинство составляли британцы (23,12%). Далее в списке самых активных инвесторов находятся французы (8,71%), немцы (6,4%), шведы (6,38%), бельгийцы, 5,54%) и итальянцы (4,41%). Также аналитики говорят о том, что 4,04% инвестиций в недвижимость Испании сделали румыны, 2,28% - голландцы, 1,28% - ирландцы, 1,13% - поляки, 1% - датчане и 0,9% - болгары.
Только представители трех из названных стран вынуждены тратить на приобретение недвижимости в Испании большую часть своих заработков, чем сами испанцы. Чтобы выплачивать ипотеку, необходимо выделить 74,29% средней зарплаты в Польше, 113,91% зарплаты в Румынии и 114,47% болгарской зарплаты.
Как отмечают аналитики, перспективы роста цен на недвижимость в Испании во многом зависят от ситуации в социально-экономической сфере страны. Стоимость жилья начнет расти высокими темпами, если уменьшится уровень безработицы и увеличится средняя зарплата.
Материал подготовлен компанией Corruso Estate для журнала "Биржевой лидер"
