Покупатели выбирают эти города к югу от Барселоны для постоянного проживания из-за престижности этого места, ведь здесь живет испанская политическая и финансовая элита, а также игроки ФК «Барселона». Кроме прочего, Кастельдефелс – еще и крупный научно-образовательный центр региона, в котором расположены авторитетные международные школы и колледжи: Sánchez Casal — знаменитая теннисная академия, British School of Barcelona - престижная частная школа с двумя языками обучения для детей дипломатических работников и иностранных бизнесменов, известная футбольная академия и английский колледж.
Поэтому россияне, изначально нацеленные на хорошее образование для своих детей, выбирают именно эти города при переезде в Испанию на постоянное место жительства. Они записывают своих детей в школы, после чего приступают к выбору жилья. Вот тут-то и возникает проблема: из-за того, что дети уже приняты в школу, сдвинуть географические границы поиска уже невозможно и они вынуждены искать жилье в Кастельдефелсе или Гава Мар. Выбор подходящего жилья иногда растягивается на месяцы и даже годы, ведь здесь нет большого количества предложений и очень высокие цены, которым не соответствует качество объектов недвижимости. Покупатели, которые планируют купить дома или квартиры в этих городах, должны быть готовы к этому.
Анализ рынка цен и качества жилья в Кастельдефелсе и Коста Маресме.
Среди предложений по недвижимости в Кастельдефелсе преобладает вторичное жилье. Стоимость местной недвижимости достаточно высока: средний ценник у виллы – 2…3 млн евро, самые скромные квартиры стоят выше 5 тысяч евро за кв. м., а цены на таунхаусы стартуют от 800 тыс. евро.
Проведем сравнительный анализ рынка недвижимости в Кастельдефелсе и, например, в Коста Маресме – северном пригороде Барселоны, протянувшемся от столицы Каталонии в сторону Франции на десятки километров. Среди преимуществ этой зоны: чистый горный воздух, прекрасные пляжи и спокойная атмосфера. До Барселоны отсюда менее 30 км, до Франции – меньше 100. Привлекательные объекты недвижимости здесь находятся в основном в урбанизациях крупных городов.
Сравнение 5 различных объектов недвижимости в Кастельдефелсе и Коста Маресме.
1. Виллы.
Ref: 16740. 2-этажная вилла в Кастельдефелсе с 5-ю комнатами площадью 481 кв.м. и участком земли 810 кв.м. стоит 2 100 000 евро. Объект расположен в 7 минутах езды от пляжа, имеет две крытые террасы и бассейн.
Ref: 1613261. 2-этажная вилла в Коста Маресме с 5-ю комнатами общей площадью 585 кв.м. и участком земли 2000 кв.м. стоит 2 150 000 евро. Объект расположен в сосновом лесу, из окон открывается вид на море, есть 2 террасы, сад и бассейн.
Вывод: при практически одинаковой цене, параметры дома и участка в Коста Маресме значительно больше.
2. Виллы класса Люкс.
Ref: 1613242. Новая 8-комнатная вилла в Кастельдефелсе площадью 840 кв.м. (без участка) с панорамным видом на море стоит 3 300 000 евро. Главный ее плюс - многоуровневые панорамные террасы с джакузи, бассейном и longe зоной. Есть ночная подсветка дома, детская игровая зона, фитнес-зал и гараж.
Ref: 1613435. Новая 5-комнатная вилла в Коста Маресме площадью 450 кв.м. с участком земли 1100 кв.м. стоит 3 275 000 евро. Находящаяся в охраняемой урбанизации Алейя. 4-этажная вилла имеет лифт, большие террасы и студии с видом на море, а также бассейн, гараж на 4 автомобиля и СПА зону с сауной.
Вывод: при одинаковой стоимости качество отделки и дизайн виллы на Коста Маресме в разы лучше. К тому же, к ней прилегает солидный участок земли. Примечание: в городе Алейя (Коста Маресме) также есть престижная английская школа Hamelin, до которой от виллы можно дойти пешком.
3. Виллы с большими участками земли.
Ref: 1613243. Вилла с 6-ю комнатами в Кастельдефелсе площадью 560 кв.м. и участком 1900 кв.м. стоит 2 900 000 евро. Дом не новый, расположен в 1.5 км от моря. Есть бассейн, игровая зона, террасы с видом на сад, гараж.
Ref: 1613312. Вилла с 7-ю комнатами в Коста Маресме площадью 560 кв.м. и участком 2000 кв.м. стоит 2 700 000 евро. Дом новый, двухэтажный, построен в стиле прованс. Оборудован системами кондиционирования и отопления, самой современной кухонной техникой. Расположен в элитной охраняемой урбанизации в 15 минутах езды от пляжа. Все спальни имеют выход на террасу с видом на море. Есть гараж на 4 машины, бассейн, сад с системой автополива.
Вывод: при одинаковой стоимости, равной площади домов и прилегающих участков, вилла в Коста Маресме – это новый дом, полностью оснащенный по последнему слову техники, построенный в современном стиле по новейшим технологиям.
4. Дома под ремонт.
Ref: 1613268. 3-этажная вилла с 4 комнатами в Кастельдефелсе площадью 400 кв.м. и участком 1200 кв. м. стоит 2 000 000 евро. Вилла имеет сад с прудом, бассейн и террасы с видом на горы. Объект расположен в 3 минутах от пляжа. Есть паркинг для 3 автомобилей и гараж.
Ref: 1613293. Вилла на Коста Маресме площадью 919 кв.м. с 7-ю комнатами и большим участком земли 3500 кв.м. стоит 1 600 000 евро. В саду есть бассейн, терраса и барбекю-зона. Есть гараж на 6 автомобилей. Вилла состоит из двух частей: основной 2-этажной с залом для игр, комнатой для прислуги, кухней с камином и тремя спальнями, одна из которых suite выходит на террасу. Вторая часть виллы - кухня и большой салон с выходом в сад.
Вывод: оба дома не новые, требуют ремонта, но имеют разные стартовые возможности: площадь дома и участка в Коста Маресме больше в 2 раза, а стоимость ниже на 20%.
5. Виллы с участком земли.
Ref: 1613412. Современная вилла с 5-ю комнатами в Кастельдефелсе площадью 335 кв.м. и небольшим участком в 600 кв.м. стоит 1 580 000 евро. Главный ее плюс - расположенность в 400 метрах от пляжа. Есть большой салон с выходом на крытую террасу, сад с бассейном и гараж.
Ref: 1613376. Современная 2-этажная вилла с 5-ю комнатами в Коста Маресме площадью 511 кв.м. и участком 1000 кв.м. стоит 1 570 000 евро. Есть большая столовая с выходом в сад и к бассейну, отдельно расположенная кухня с новой бытовой техникой, крытая терраса с видом на море и горы и гараж с удобным заездом с улицы.
Вывод: вилла в Кастельдефелсе, кроме того, что имеет намного меньшую площадь и маленький участок, не имеет видовой террасы. Кроме пешей доступности к морю, она не обладает особыми преимуществами, которые делают ее стоимость такой же, как цена виллы в Коста Маресме.
Исходя из вышесказанного, покупателям недвижимости в Кастельдефелсе нужно быть готовыми к тому, что ее цена будет завышенной по сравнению с аналогичными объектами в других пригородах Барселоны. Поэтому перед тем, как искать колледж для ребенка, мы рекомендуем подробнее изучить рынок недвижимости. После этого можно подобрать район для проживания, в котором есть и престижные учебные заведения, и подходящая недвижимость по более низкой цене.
Агентство недвижимости в Барселоне Damlex Company готово оказать вам всестороннюю помощь в поиске.
Вся необходимая информация об объектах недвижимости находится на официальном сайте компании: www.damlex-realty.ru.
